בעלי דירות רבים שואפים לצמצם את ההתעסקות בנכס שברשותם- בין אם מסיבות כמו ניצול יעיל יותר של זמנם, או משיקולי מרחק גיאוגרפי וזמני נסיעות- אם לדוגמא הם מתגוררים רחוק מהנכס המושכר ועוד.
אך יחד עם זאת, ישנן מספר בדיקות חשובות, אותן מומלץ לכל בעל נכס לבצע- אשר לא רק יחסכו זמן והתעסקות עתידית בכל הקשור לנכס, אלא גם יבטיחו את ראשם השקט של המשכיר והשוכר כאחד!
בדיקת נכס להשכרה מומלץ לבצע טרם תקופת השכירות, כמו גם בסיומה ואף לאורך כל התקופה- במטרה לשמור על הנכס בצורה האידיאלית ובמצב מצוין.
במידה ואתם עדיין מתלבטים, ריכזנו עבורכם כאן את כל הפרטים:
הדייר הפוטנציאלי כידוע, בוחן היטב כל דירה אותה הוא שוקל להשכיר- ותקינות הנכס, היא חלק בלתי נפרד ולא פעם ולא פעמיים, גם גורם מכריע בהחלטתו.
דוח הנכס אותו אנו מציעים ב- Flamingo, כולל הסבר מפורט על מצב הנכס, הכלים הסניטריים בו, מערכת החשמל והאינסטלציה- ומלבד מסמך כתוב, יצורפו אליו תמונות וסרטונים לנוחיותכם.
חשוב לציין כי דוח נכס משקף בצורה האידיאלית את מצבו של הנכס ואינו מחייב את הדייר או המשכיר בשום צורה.
אך מכיוון שבסופו של דבר, ייכתב חוזה בין המשכיר לשוכר, עליו הם גם יחתמו- דוח נכס משמש היטב כבסיס לחוזה המדויק וההוגן ביותר לשני הצדדים.
לרוב, חוזה שכירות שנכתב על בסיס דוח מלא ומפורט, כמו גם תיעוד בתמונה או בווידאו של מצב הנכס טרם ההשכרה, ימנע בתום תקופת השכירות מחלוקות שונות אם נגרם נזק לנכס.
במידה ודייר טוען כי הנכס הגיע לקוי ואינו מוכן לשלם עבור התיקון לדוגמא- קל יותר להוכיח שהנזק אכן נגרם בתקופת השכירות.
כמובן שהדבר עובד גם הפוך, לכן חשיבות רבה להשכיר את הנכס כשהוא באמת תקין.
במידה ונמצאו תקלות או בעיות בנכס, תוכלו לקבל בנפרד הצעת מחיר לתיקונם.
גם אם הנכס תקין לגמרי אך בכל זאת תרגישו ש"משהו" חסר בו, תוכלו לקבל הצעת מחיר עבור רענון הנכס.
עלות דוח הנכס היא 250₪ בתוספת מע"מ כחוק.
רבים נמנעים מבדיקת הנכס לאורך תקופת השכירות, לרוב מאי הנעימות הכרוכה בלהטריד את הדייר.
הניסיון שלנו ב- Flamingo לימד אותנו, שההפך הוא הנכון- לרוב, הדיירים יעריכו את האכפתיות והרצון לשמור על הנכס תקין ומתוחזק- דבר אשר ישרת גם אותם.
ההמלצה היא לבצע את הבדיקה אחת לחצי שנה בתיאום עם הדייר ובהסכמתו לכך מראש- ואף להכניס זאת כסעיף בחוזה השכירות.
במקרים רבים ירגיש הדייר נוח יותר אם חברת ניהול תבצע את הבדיקה ולא בעל הנכס עצמו- ומלבד הבדיקה היסודית, זה בהחלט יתרון גדול מבין השירותים השונים של חברת ניהול- שאף ישמור על הדייר לטווח הארוך.
אחת הבדיקות החשובות טרם סיום תקופת ההשכרה, אך לפני שעל בעל הדירה להחזיר את צ'ק הביטחון לדייר- היא בדיקת חובות ברשויות.
חשוב ביותר לוודא כי אין חובות ברשויות השונות כמו ארנונה, מים, גז או חשמל- ולדרוש מהדייר לשלם אותם במידה וקיימים.
בנוסף, כמובן שאין ספק כי תרצו לקבל את הנכס היקר שלכם בחזרה, בדיוק במצב בו השכרתם אותו- וזו בדיקה נוספת שיש לבצע.
לרוב, ברגע שיקבל הדייר את צ'ק הביטחון שלו בחזרה והנכס חזר לבעליו- יהיה קשה ואף בלתי אפשרי לגבות את עלות הנזקים או תשלום החובות והחשבונות, לכן מומלץ לבצע את שתי הבדיקות ביסודיות- וכמובן, לבצע אותן בזמן.
בין אם אתם חשים צורך לבדוק את הנכס טרם כניסת הדייר, במהלך תקופת השכירות, לפני עזיבתו של הדייר, או שאתם זקוקים לחברת ניהול שתטפל בהכל מהרגע הראשון- הצוות המקצועי של Flamingo תמיד עומד לרשותכם! אתם מוזמנים לפנות אלינו בכל עת.
ניווט קל באתר
ניהול נכסים
נכסים להשכרה
חברת פלמינגו הוקמה בשנת 2017 על ידי שני אנשי הנדל"ן הוותיקים ויק קושניר ואיזי בינייב. החברה הוקמה מתוך הסתכלות על שוק משקיעי הנדל"ן ושוק שוכרי הדירות והבנה אמיתית כי השוק יתום מטיפול מקצועי עבור שני הצדדים בעסקת ההשכרה.
מדיניות פרטיות | תנאי שימוש
© כל הזכויות שמורות לחברת שמורות לא.א.ו החברה לניהול ואחזקות נדלן בע"מ.
דף זה עודכן לאחרונה בתאריך:
