זיכרון דברים הוא הסכם שכיח בין בעל נכס לשוכר, המהווה מעין סיכום קצר בין הצדדים בטרם החתימה על הסכם שכירות.
בשל היותו מסמך ראשוני הוא לא מסכם את תנאי החוזה המתגבש או מתייחס להפרות כאלו אחרות, אלא מתמקד אך ורק בתנאים מסחריים באופן שטחי וברור.
זיכרון הדברים נועד למעשה ”לנעול” את העסקה בין הצדדים, במיוחד במצבים בהן הדירה נחשבת לאטרקטיבית בשוק והשוכר מעוניין להבטיח כי היא תשוריין עבורו עד למועד חתימת הסכם השכירות.
זיכרון הדברים טומן בחובו פרמטרים ברורים, לרבות המחיר המוסכם בין הצדדים, תקופת השכירות המיועדת וסכום המקדמה הכספית שהועברה על ידי השוכר (לרוב מדובר בכמה מאות שקלים בודדים, אשר יתקזזו בהמשך מתשלום שכר הדירה של החודש הראשון).
ברגע שזיכרון הדברים נחתם, שני הצדדים מרגישים די ”בטוחים” כי העסקה סגורה. עם זאת, תחושה זו עלולה לגרום לדרישות לא לגיטימיות עבור כל אחד מהצדדים.
כך למשל: בעל דירה המבקש מהשוכר להיכנס לדירה בכל רגע נתון ללא תיאום עמו, או לחילופין שוכר הדורש מבעל הדירה לשפץ על חשבונו דברים שלא סוכמו מראש.
פלמינגו ניהול ואחזקות נדל”ן, חברת ניהול מובילה האמונה על מאות דירות ונכסים בחיפה והקריות, אינה נוהגת לרוב לקיים זיכרון דברים עבור דירות להשכרה.
אנו מאמינים מנגד בהכנת חוזה שכירות מפורט וחתימה עליו בהקדם האפשרי.
אמנם מדובר בהליך שאורכו כחצי שעה, לעומת זיכרון דברים הנעשה תוך דקות בודדות, אך הינו בעל חשיבות עליונה.
על כן, ההמלצה שלנו היא לא להתעצל ולהקפיד על סגירת כל הקצוות, על מנת שלא להצטער על כך בהמשך.
חשוב להתייחס לחוזה השכירות באופן יסודי, לא רק לתנאים המסחריים אלא גם לתנאים המשפטיים, לרבות הפרות, זכויות וחובות של כל אחד מהצדדים.
בצורה שכזו יתרחש תיאום ציפיות נכון ביניהם וימנעו אי הבנות בעתיד.
בהזדמנות זו נציין כי חוזי השכירות האיכותיים עליהם אמונה פלמינגו מעניקים ביטחון מלא הן לבעל הנכס והן לשוכר.
יתרה מזאת, אחוזי חידוש החוזים של פלמינגו הינם פי 2 מהממוצע הארצי!
אז מה המסקנה? במקום להסתבך עם זיכרון דברים שאינו מבטיח כמעט דבר עבור כל אחד מהצדדים, יותר פשוט לחתום על חוזה שכירות.
המומחים של פלמינגו כבר ידאגו לסייע לכם בכל הבירוקרטיה שמסביב.
*פלמינגו ניהול ואחזקות נדל”ן – פחות לחץ, יותר רווח*.
