תמונה ראשית פלמינגו ניהול נכסים

מהי השקעה לטווח קצר

מהי השקעה לטווח קצר? למה בכלל אני מגדיר השקעה כהשקעה לטווח קצר?!

מה הופך את ההשקעה שלי להשקעה כזו והאם אפשרי להפוך השקעה לטווח קצר להשקעה לטווח ארוך?!

את כל התשובות הללו מיד אביא לכם!

אז בואו נתחיל, כפי שאתם כבר מבינים מהכותרת במאמר ישנם מספר סוגי השקעות ומספר דרכים להסתכל ולבחון השקעת נדלן.

במאמר זה נתמקד בהשקעות לטווח קצר.

אני מגדיר השקעה לטווח קצר כאשר אני קונה השקעת נדל”ן על מנת למכור אותה באופן מהיר.

יש כאלה שקוראים לזה – אקזיט!

חשוב להתכונן לעסקת אקזיט בצורה האולטימטיבית ביותר אחרת נוכל להפסיד את הרווחים שלנו במקרה הטוב ובמקרה הרע להפסיד גם חלק מהקרן שלנו בעסקה!

רגע לפני שנדבר על שלושת השלבים לאבחון ובדיקת השקעת נדלן לטווח הקצר חשוב שנחליט לאיזה תקופה ההשקעה.
החוק במדינת ישראל אומר שבמידה וזוהי דירתכם הראשונה ואתם מחזיקים בדירה תקופה של 18 חודשים ומעלה אתם פטורים ממס שבח.

במידה ויש לכם יותר מדירה אחת אתם תמיד תשלמו מס שבח.

התכנון הזה קריטי בטירוף!

אז בואו נתחיל בשלושת השלבים:

ראשית, התנאי הבסיסי ביותר לבחינת ההשקעה הוא מחיר העסקה.

במידה ומחיר העסקה נמוך משמעותית ממחיר השוק נוכל להתחיל לחשוב על סוג ההשקעה כהשקעה לטווח הקצר.

שנית, חשוב שנכיר את התשלומים הנלווים הכרוכים בעסקה כגון: תשלום שכר טרחה למתווך, עו”ד, שמאי, אגרות רישום, שיפוץ, מס רכישה ומס שבח.

במידה ולאחר שהוספתי את כל התשלומים הנלווים לעסקה ועדיין הרווח הוא רווח נאה נוכל להמשיך לשלב השלישי.

***שימו לב: אני בכוונה לא נוגע בסכומים מדוייקים כי רווח נאה הוא בעיני המתבונן בלבד!

השלב השלישי הוא מימון העסקה ושלב זה מתחלק לשניים:

הראשון, מצב בו גר שוכר בדירה, במצב כזה נבקש מהבנק הלוואת משכנתא רגילה עם תשלום רגיל אך לא גבוה מידי, לא נתווכח יותר מידי על המסלולים במשכנתא אם כי הריביות הן החלק החשוב ביותר בסוג עסקה זה.
ככל שהריביות יהיו נמוכות יותר והתשלום החודשי יהיה נמוך יותר כך נוכל להרוויח יותר מדמי השכירות שהשוכר משלם.
זכרו: הטיפ הזה נכון למצב של אקזיט בלבד!!!

החלק השני שעליו נדבר בתחום המימון הוא מצב בו אין שוכר דירה ואני צריך לשפץ אותה כדי להשביח אותה.

במקרה כזה אבקש מהבנק לדון דווקא במסלולי המשכנתא ופחות בריביות.

במקרה זה אבקש מהבנק לקבל “גרייס” על תשלום המשכנתא שלי מכיוון שכרגע אין לי הכנסות מהדירה אלא רק הוצאות.
אבקש לשלם את המשכנתא רק לאחר מכירת הדירה.

שימו לב שבמקרה כזה סביר להניח שהריביות הן גבוהות וצריך להכניס להוצאות שלנו את הוצאות המימון.

במידה וסימנתם וי על שלושת השלבים – מברוק! אתם יכולים לצאת לעסקת אקזיט!!

אבל רגע, נשאלת השאלה, האם אפשרי להפוך השקעה לטווח קצר להשקעה לטווח ארוך?

התשובה היא לא חד משמעית!

במידה ואתם משקיעים לטווח הקצר אתם בוחנים את השוק לפי המחירים של היום, של כאן ועכשיו! אך במידה ואתם הופכים את ההשקעה לטווח ארוך תצטרכו להיות כפופים ומצב השוק באותה תקופה בה תמכרו!!

ברוב המקרים, אתם תרוויחו גם בטווח הארוך כי לרוב המחירים עולים אך במקרים מסויימים, ממש כמו במצב של היום, בתקופה שבה ישנה מגפה בשם קורונה, שמתפשטת ברחבי העולם וישנו הרבה מאוד חוסר ודאות אתם לא בהכרח תרוויחו אם תהפכו את ההשקעה שלכם להשקעה לטווח הארוך!!!

Call Now Button

מחפשים דירה להשכרה?
יש לכם דירה להשכרה ואתם מחפשים שוכר?

דילוג לתוכן