fbpx

רוכשים בית עם דייר קיים? זה מה שעליכם לדעת!

רכישת דירה חדשה להשקעה היא אחד הצעדים המכוננים בחייו של אדם. היא כוללת בתוכה השלכות כלכליות וחברתיות, מתוך ציפייה של המשקיע להשגת תשואה על הכסף ושקט תעשייתי לשנים ארוכות, שמקורם ברכישת נכס נדל"ן איכותי.
לעיתים רכישת הדירה מבעליה הקודמים טומנת בחובה "ירושה".
 הכוונה  היא למעשה לדייר קיים, שכבר התגורר בדירה במסגרת חוזה שכירות מול הבעלים הקודם.
 בשל העובדה שאיננו מכירים את זהות השוכר וטיב היחסים עמו, הרי שבפועל שקיים ערפל כבד לגביו. 
 
במצב שכזה עלינו לנסות לקבל תשובה לכמה שאלות מהותיות:
  • האם מדובר באדם אמין בעל מוסר תשלומים? 
  • האם הוא משלם בזמן את התשלומים השוטפים לרשויות (חשמל, מים, ארנונה)?
  • האם הוא מתנהל בכבוד מול בעל הדירה?
  • האם בכלל מתקיימת תקשורת עמו? 
  • האם הוא מאפשר להציג את הדירה בפני לקוחות אחרים?
  • האם חוזה השכירות מולו בכלל בתוקף?
  • שאלות אלו ועוד עשויות לספק לנו כמשקיעים שזה עתה רכשו את הדירה "נורת אזהרה" מפני דיירים בעייתיים, שעשויים לגזול מאיתנו אנרגיה ולגרום לנו בפועל נזק כספי של ממש (אי עמידה בתשלומים, תחזוקה לקויה של הנכס ואף פגיעה בו).
רוכשים בית עם דייר קיים, זה מה שעליכם לדעת - פלמינגו
שאלות אלו ועוד עשויות לספק לנו כמשקיעים שזה עתה רכשו את הדירה "נורת אזהרה" מפני דיירים בעייתיים, שעשויים לגזול מאיתנו אנרגיה ולגרום לנו בפועל נזק כספי של ממש (אי עמידה בתשלומים, תחזוקה לקויה של הנכס ואף פגיעה בו).
אז מה עושים? לפניכם כמה צעדים פשוטים אך חיוניים, עליהם חשוב שלא לוותר בעת רכישת דירה להשקעה עם שוכר קיים (עוד לפני בחינת הסטטוס התחזוקתי/משפטי/תכנוני שלה).
 
  • בדיקת טיב השוכר – מיהו? במה עוסק? כמה זמן כבר מתגורר בדירה? מהו מוסר התשלומים שלו? האם מדובר באדם שנעים לשוחח עמו? האם חזר לו בעבר צ'ק או שהערים קשיים בעת הצגת הדירה לרוכשים או שוכרים פוטנציאליים?

     

  • יש לבדוק את מחיר השכירות החודשית אותו משלם הדייר. יתכן כי המחיר נמוך או גבוה ביחס למחיר הנהוג בשוק.

     

  • במידה והחלטנו שהדייר אינו מתאים לנו. אלו האופציות העומדות בפנינו:

     

  • לכבד את החוזה עד לסיומו – במקרה שכזה נברר מהו תום מועד חוזה השכירות, ונברר האם לשוכר קיימת אופציה להמשיך לשנה נוספת (ואם כן, באילו תנאים). במידה וקיים סעיף בחוזה שמודיע על ביטולו בהתראה מראש לפי פרק זמן מסוים, ניתן להחליט על פי השיקולים שלנו האם להשאיר או להודיע לו על פינויו מהדירה.
  • הגעה להבנות ברוח טובה – סיום ההתקשרות בצורה נאותה לאחר שיחה כנה בין הצדדים.
 
מאידך, יתכן כי מדובר בדייר איכותי, כזה שאינו דורש תיקונים ושומר על טיב הנכס וכן על התשואה.
במצב שכזה ראוי לשקול את הארכת חוזה השכירות מולו, וכך לחסוך זמן יקר על חיפוש דייר חלופי.
 
חברת הניהול פלמינגו ניהול ואחזקות נדל"ן היא הכתובת עבור משקיעים רבים המעוניינים ברכישת דירה בצורה מושכלת.
צוות החברה המיומן מקיים בדיקות מקדימות בדירות הכוללות דיירים קיימים, תוך בחינה של כל הפרמטרים הנחוצים. המטרה – ניהול הנכס בצורה המיטבית עבור המשקיע וחסכון של זמן ואנרגיה בהתנהלות מול הדייר קיים.
 
פלמינגו ניהול ואחזקות נדל"ן – פחות לחץ. יותר רווח

חברת פלמינגו הוקמה בשנת 2017 על ידי שני אנשי הנדל"ן הוותיקים ויק קושניר ואיזי בינייב. החברה הוקמה מתוך הסתכלות על שוק משקיעי הנדל"ן ושוק שוכרי הדירות והבנה אמיתית כי השוק יתום מטיפול מקצועי עבור שני הצדדים בעסקת ההשכרה. 
 
מדיניות פרטיות | תנאי שימוש 

© כל הזכויות שמורות לחברת פלמינגו ניהול ואחזקת נכסים.

דף זה עודכן לאחרונה בתאריך:

Call Now Button