מערכת האתר

היעדר זמן או ידע בניהול איכותי של הנכס, חוסר רצון להתמודד ישירות מול הדיירים ועד לחיפוש אחר שקט תעשייתי לאורך זמן לצורך שמירה על תשואה יציבה. פלמינגו ניהול ואחזקות נדל”ן עם מדריך שימושי על חשיבות הבחירה בחברת ניהול עבור הנכס שלכם. הסלוגן של חברת פלמינגו: “פחות לחץ. יותר רווח” לא נוצר במקרה! הוא נולד בדם, […]

מה החוק בעצם אומר ואיך זה עשוי להשפיע עליכם? פלמנגו עונה על כל השאלות! על רקע החלטת הכנסת אשר אושרה בימים האחרונים, בדבר העלאת מס הרכישה למשקיעים בנדל”ן לשיעור של 8% לעומת 5% כפי שהיה נהוג עד כה, ציבור המשקיעים מתכונן לטלטלה שעלולה לערער את שוק הנדל”ן הישראלי בשנים הקרובות. מבחינה מספרית, החוק המוצע מעמיד את […]

בתחילת החודש שעבר, הטלפון במשרד צלצל. מאחורי הקו דיברה אישה נחמדה, אך מבוהלת, שסיפרה לנו סיפור על הדירה שהשכירה לבדה בקרית ביאליק לפני כ-7 חודשים. התברר כי השוכרת שבחודשים הראשונים שילמה את שכר הדירה במועד, החלה לפגר בתשלומים. בהמשך הפסיקה לענות לבעלת הנכס לטלפונים, והשיא הגיע כאשר התברר כי גם הותירה חובות בסך אלפי שקלים לרשויות, ואף לא […]

במסגרת הסכם הניהול השוטף של חברת ”פלמינגו ניהול ואחזקות נדל”ן” עם בעלי דירות ונכסים, אנו מחויבים לביקור בנכס אחת לחצי שנה.  במהלך הביקור אנו מעוניינים להשיג מספר מטרות עיקריות: • יצירת אינטראקציה עם השוכר – במטרה להראות לו כי יש מי שמפקח עליו. • חידוש קשר עם השוכר – בניסיון לבחון אפשרות להארכת החוזה ושמירה על […]

חתימה על חוזה שכירות עם דייר שלא משדר איתנון על אותו הגל, מה עושים? במקרים רבים שואלים אותנו בעלי דירות אילו ביטחונות עליהם לבקש מהשוכרים. מעבר לתשובה שלנו הכוללת ביטחונות, כדוגמת צ’ק ביטחון, חתימה מצד ערבים וצ’קים פתוחים לתשלום עבור הרשויות, אנחנו שבים ומדגישים פעם אחר פעם כי הבטוחה הטובה ביותר מתבססת על שיח ותקשורת עם האדם […]

פטור נכס ריק – אחת מהתופעות המתרחשות לעיתים בשוק הנדל”ן מקורה בנכסים או דירות ריקות שאינן מאוישות למשך חודשים ארוכים. הסיבות למציאות זו רבות ומגוונות, ועשויות לכלול בין היתר: טיפול לא מקצועי בנכס, הזנחה, מצב משפטי שאינו מאפשר להשכיר את הדירה ועוד. כמובן שמדובר במצב לא אידיאלי, כאשר החלופה האיכותית היא לפעול במהירות על מנת להשכיר את […]

זיכרון דברים הוא הסכם שכיח בין בעל נכס לשוכר, המהווה מעין סיכום קצר בין הצדדים בטרם החתימה על הסכם שכירות. בשל היותו מסמך ראשוני הוא לא מסכם את תנאי החוזה המתגבש או מתייחס להפרות כאלו אחרות, אלא מתמקד אך ורק בתנאים מסחריים באופן שטחי וברור. זיכרון הדברים נועד למעשה ”לנעול” את העסקה בין הצדדים, במיוחד […]

אחת השאלות החוזרות ונשנות בקרב שוכרים שזה עתה חתמו על חוזה חדש, נעוצה בנושא הביטוחי. ראוי להבהיר כי קיימות שתי פוליסות ביטוחיות לדירה – ביטוח מבנה וביטוח תכולה. ניתן לרכוש את שתיהן יחד, או גם כל אחת לחוד. ראוי לציין כי הפוליסות הללו מתחלקות בין השוכר למשכיר, על פי האינטרס של כל אחד מהצדדים. ביטוח שכירות […]

זה אולי נשמע לנו מופרך, אבל לעיתים גם מוות הוא חלק מהסוגיות עמם נאלצים בעלי דירות להתמודד.ראשית, אנחנו מאחלים בריאות לכל אחד ואחת, אך באותה נשימה חשוב לציין כי לעיתים ”לטמון את הראש בחול” ולהתעלם מהמציאות כפי שהיא, עשויים להותיר בעלי נכסים ודירות מול שוקת שבורה.קבלו את אחד מהסיפורים הביזאריים שהתרחשו לאחרונה מבית פלמינגו ניהול […]

הבאת שוכר חלופי לדירה היא עניין שבשגרה בשוק השכירות הישראלי, על אחת כמה וכמה בדירות המצויות בערי הפריפריה. חשוב לדעת כי כאשר דייר מביא שוכר חלופי במקומו, אין זה אומר כי הדייר החדש ממשיך בתנאי החוזה הקיים, אלא שמדובר למעשה בחוזה חדש לחלוטין! הדייר הביא שוכר חלופי – אז מה חשוב להכיר? את אותן הבדיקות שביצענו […]

ביטוח שכירות קראו עוד בלאי סביר קראו עוד הסכם שכירות קראו עוד הסכם שכירות מוגנת ובלתי מוגנת קראו עוד ערבות בנקאית קראו עוד חברת ניהול קראו עוד מיסוי עבור השכרת דירה קראו עוד שטר חוב קראו עוד מס רכישה קראו עוד מס שבח קראו עוד נסח טאבו קראו עוד ערבות אוואל קראו עוד צ’ק ביטחון […]

אחת הסיבות השכיחות וגם המוצדקות מצד שוכרים אשר מטרידות את מנוחתם של בעלי נכסים רבים בעונת החורף, מקורן לא אחת בנזילות ונזקי רטיבות מסוגים שונים. מדובר לרוב במים המחלחלים מהגג אל הקיר, הרצפה או התקרה שעלולים לגרום למפגע תברואתי של ממש. נזקי הרטיבות עשויים להסתכם בכתמי עובש או נקודות לא אסתטיות בצבעי שחור או ירוק, […]

רכישת דירה חדשה להשקעה היא אחד הצעדים המכוננים בחייו של אדם. היא כוללת בתוכה השלכות כלכליות וחברתיות, מתוך ציפייה של המשקיע להשגת תשואה על הכסף ושקט תעשייתי לשנים ארוכות, שמקורם ברכישת נכס נדל”ן איכותי.לעיתים רכישת הדירה מבעליה הקודמים טומנת בחובה ”ירושה”. הכוונה  היא למעשה לדייר קיים, שכבר התגורר בדירה במסגרת חוזה שכירות מול הבעלים הקודם. בשל העובדה […]

למה להשאר אדישים? פנו אלינו עוד היום והפעילו את הטייס האוטומטי! רכישת נדל”ן הינה כלי השקעה אטרקטיבי שעשוי להניב עבורכם רווחים נאים.חישוב נכון של התשואה בשלב מוקדם תוך מתן דגש לפרמטרים מסוימים עשוי לחדד עבורכם את כדאיות העסקה – לטוב או לרע. כך תעשו זאת נכון! שוק הנדל”ן בישראל צובר תאוצה בעשורים האחרונים בקצב מהדהד.הנסיקה […]

מעוניינים לקצר את זמן ההשכרה ולמשוך את תשומת ליבם של הלקוחות הפוטנציאליים?ריהוט הדירה על פי מספר עקרונות בסיסיים צפוי להפוך את החיים שלכם לקלים הרבה יותר. שוק השכירות טומן בחובו לא מעט כללים ונורמות המשתנים בין אזור לאזור.קיימים מחד אזורי ביקוש שיא, בהם דירות ”נחטפות” בקצב מואץ, לעומת אזורים אחרים בהם המשכירים יזדקקו להשקיע מלאכת […]

שירות לקוחות ברמה שלא הכרתם שירות הלקוחות שלנו ללא פשרות ונובע מתוך רצון אמתי לתת מענה, לספק פתרונות ולשמח את כלל לקוחותינו.הכנת נכס להשכרה שידהים את השוכרים, השכרתו, הטיפול מול הרשויות ובדיקתו לאורך כל תקופת השכירות- הם השירותים שחיפשתם?עומדים לפני רכישת הנכס או מעוניינים בהשבחת נכס טרם מכירתו- אך לא תרצו לבצע את זה לגמרי […]

דוח ליקויים לפני רכישת הנכס רכישת דירה היא עבור רוב האנשים העסקה הגדולה ביותר שיבצעו במהלך חייהם.רוכשי הדירות משקיעים את כל חסכונותיהם לצורך רכישת הדירה ואף נדרשים להשלים את המימון בעזרת משכנתה לשנים רבות, אז רגע אחד לפני שאנו משקיעים מאות אלפי שקלים ברכישת הנכס, כדאי שנעצור רגע ונחפש איש מקצוע עם ניסיון לצורך איתור […]

רכשתי דירה להשקעה, מה עכשיו? עם מי אני צריך להתעסק? שוכרים, בעלי מקצוע ורשויות! הצלחתי! שיחקתי אותה בענק! קניתי דירה להשקעה!!!אבל יש בעיה קטנה, אין עדיין שוכר, הדירה ריקה! אני עדיין לא מרוויח עלייה שקל! אבל מה אני עושה לא נכון??? הדירה מפורסמת ביד 2, מגיעים אנשים שרואים את הדירה, חלקם אנשים שלא הייתי קונה […]

כמה באמת עולה לי העסקה המאמר הזה הוא קריטי בעבורכם! המאמר הזה ייתן לכם אינדיקציה מדויקת להון העצמי שתצטרכו להגיע איתו לעסקה!!! ולא! זה לא 25% מסכום העסקה במקרה של עסקה ראשונה וזה ממש לא 50% משווי העסקה במקרה של רכישה שנייה ויותר. איפה הקאצ’?! איפה משקיעים רבים טועים ומהי הדרך להימנע מהטעות הזו?! למה […]

מהי השקעה לטווח קצר מהי השקעה לטווח קצר? למה בכלל אני מגדיר השקעה כהשקעה לטווח קצר?! מה הופך את ההשקעה שלי להשקעה כזו והאם אפשרי להפוך השקעה לטווח קצר להשקעה לטווח ארוך?! את כל התשובות הללו מיד אביא לכם! אז בואו נתחיל, כפי שאתם כבר מבינים מהכותרת במאמר ישנם מספר סוגי השקעות ומספר דרכים להסתכל […]

האם כל רכישת נדל”ן היא השקעה כל מי שקנה אי פעם נדל”ן בטוח במליון אחוז שהוא משקיע מטורף! הוא בטוח שהוא עשה את ההשקעה הטובה ביותר כאשר הוא קנה את הדירה שלו ואין דרך טובה יותר לעשות כסף דרך עולם הנדלן מאשר הדרך השלו! נשאלת השאלה: האם כל רכישת נדל”ן היא השקעה?! התשובה מתחלקת ל-2 […]

מהם הפרמטרים הקריטיים ביותר לעסקה ראשונה בעסקה ראשונה ישנם מספר פרמטרים שאם תקפידו עליהם יהיה לכם הרבה מאוד ביטחון ושקט נפשי בעסקה. אם לא תקפידו עליהם ייתכן ותיכנסו ללחצים מיותרים והפסדים כספיים מיותרים! חשוב לי לציין שבמקרים מסויימים אני אומר לתלמידים שלנו שזה בסדר לעשות את העסקה הראשונה ולא להרוויח סכומים דרמטיים! אלא להרוויח כמה […]

שיפוצים בהשקעת נדל”ן איך לשמור על פרופורציות נכונות שיפוצים בהשקעת נדל”ן זו הדרך האולטימטיבית לצאת מפרופורציה ולהתחיל להפסיד כסף בהשקעה שלנו!!! שלא תטעו!!! אנחנו בעד לקחת דירה ולשפץ אותה! אבל בהשקעת נדל”ן חשוב לשפץ רק את הדברים שצריך!! אנחנו לא הולכים לגור בבית הזה!! אנחנו רכשנו את הדירה כהשקעה והסיבה היחידה שאנחנו משפצים את הדירה […]

רכישת נדלן עם שותפים כן או לא מעבר למגפת הקורונה, בשנים האחרונות, התפשטה לה מגפה נוספת – רכישת נדלן עם שותפים. המגפה הזו להבדיל ממגפת הקורונה שריסקה המון אנשים, גרמה להמון אנשים להתפתח ולגדול, לרכוש נדל”ן להשקעה ולייצר הכנסה פאסיבית מנדל”ן. האפשרות הזו יצרה לאנשים שאין להם את האפשרות או את האומץ לעשות את זה […]