Flamingo
    מדריך לדיירים

    מה החוק לגבי שכירות דירות בישראל

    אם אתם שוכרים דירה בישראל, יש חוקים שמגנים עליכם – גם אם בעל הדירה טוען אחרת. הנה סיכום של הזכויות שלכם.

    חוק השכירות והשאילה – העיקר

    חוק השכירות והשאילה, התשל״א-1971, הוא החוק המרכזי שמסדיר את היחסים בין משכיר לשוכר בישראל:

    חובת בעל הנכס למסור דירה ראויה למגורים
    חלוקת אחריות לתיקונים – מבני על בעל הנכס
    הגנה על פרטיות הדייר – בעל הנכס לא יכול להיכנס ללא תיאום
    כללים לפיקדון – החזרה תוך 60 יום מסיום
    איסור על פינוי ללא הליך משפטי

    זכויות שרוב הדיירים לא מכירים

    זכויות שלא כולם יודעים עליהן:

    אם בעל הנכס לא מתקן תקלה מבנית תוך זמן סביר – הדייר רשאי לתקן ולקזז מהשכירות. בעל הנכס לא יכול לנתק חשמל או מים כאמצעי לחץ – זו עבירה פלילית. בעל הנכס חייב לתת קבלה על כל תשלום. פיקדון חייב להיות מוחזר תוך 60 יום, בניכוי נזקים מוכחים בלבד.

    מה עושים אם מפרים את הזכויות שלכם

    צעדים: תעדו כל הפרה, שלחו מכתב התראה רשמי, פנו לייעוץ משפטי, וניתן לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות עד 34,600 ש״ח. שכירות דרך חברת ניהול מקצועית כמו פלמינגו מבטיחה שהזכויות שלכם נשמרות ושיש גוף שאפשר לפנות אליו.

    טיפים חשובים

    1הכירו את 'חוק השכירות ההוגנת' הקובע מהי דירה הראויה למגורים.
    2זכרו שהחוק מגביל את גובה הערובה שבעל הבית רשאי לבקש מכם.
    3דעו כי על פי החוק, תיקון ליקויים שאינם באשמת השוכר חל על בעל הנכס.

    טעויות שכדאי להימנע מהן

    ✗חתימה על ויתור זכויות המוקנות לכם בחוק (ויתורים כאלו לרוב אינם חוקיים).
    ✗אי-ידיעה שדמי תיווך עבור שירות שהוזמן על ידי בעל הבית צריכים לחול עליו.
    ✗התעלמות מהזכות שלכם לקבל קבלה או אישור על כל תשלום שבוצע.

    דוגמה מהשטח

    דנה גילתה שישנה נזילה קבועה מהתקרה. בעל הבית טען שזה באחריותה, אך דנה הראתה לו שעל פי חוק השכירות ההוגנת, האחריות על ליקויים במבנה היא עליו בלבד.

    הצוות של פלמינגו פועל בהתאם להנחיות החוק המעודכנות בישראל, מה שמבטיח לשוכרים שקט נפשי וביטחון משפטי.

    צפה בנכסים זמינים

    שאלות נפוצות

    לא. פינוי דייר באמצע חוזה אפשרי רק אם הדייר הפר את החוזה באופן מהותי, וגם אז – רק דרך הליך משפטי. פינוי עצמי (החלפת מנעולים, ניתוק חשמל) הוא עבירה פלילית.
    שלחו מכתב דרישה רשמי. אם לא מגיב – תבעו בתביעות קטנות. שמרו את החוזה, הקבלה על הפיקדון, ופרוטוקול היציאה כראיות.

    מדריכים קשורים

    איך להגן על עצמי בחוזה שכירותמה עושים אם בעל הדירה לא מחזיר פיקדוןמה עושים עם בעל דירה בעייתי

    מחפשים דירה להשכרה?

    צפו בנכסים של פלמינגו – ללא תיווך, עם ניהול מקצועי

    ← חזרה למרכז הידע לדיירים|דירות להשכרה|ניהול נכסים
    Lior — Resident concierge
    Chat with Lior

    Need help? Lior is here for you

    Our resident concierge answers maintenance, contract and bill questions instantly

    Open chat with Lior

    Flamingo's Management System

    Full control of your property through one digital platform