מדריך לדיירים

מה עושים אם בעל הדירה לא מחזיר פיקדון

בעל הדירה מסרב להחזיר את הפיקדון? זו בעיה נפוצה מאוד בישראל. החדשות הטובות – החוק לצדכם. הנה מה לעשות, צעד אחר צעד.

מה אומר החוק

לפי החוק, בעל הנכס חייב להחזיר את הפיקדון תוך 60 יום מסיום השכירות. הוא רשאי לקזז רק נזקים מוכחים – כלומר פגמים שלא היו כשנכנסתם, מעבר לבלאי סביר. בלאי רגיל (צבע שדהה, שריטות קלות ברצפה) הוא לא סיבה לקיזוז.

5 צעדים לקבלת הפיקדון בחזרה

מה לעשות:

שלחו מכתב דרישה רשמי – בכתב (מייל + דואר רשום) עם תאריך יעד להחזרה

צרפו ראיות – פרוטוקול כניסה ויציאה, תמונות, חוזה

הציעו פגישה לבדיקה משותפת – ראו את ההערות שלו

אם לא מגיב – שלחו מכתב עורך דין (500-800 ש״ח)

תבעו בתביעות קטנות – עד 34,600 ש״ח, ללא צורך בעורך דין

איך למנוע את הבעיה מלכתחילה

הדרך למנוע בעיות פיקדון: עשו פרוטוקול כניסה מפורט עם תמונות, שלמו בהעברה בנקאית (לא במזומן), קבלו קבלה, ועשו פרוטוקול יציאה עם בעל הנכס. דירות המנוהלות על ידי פלמינגו כוללות תהליך מסודר של פרוטוקול כניסה ויציאה עם תיעוד מלא.

טיפים חשובים

1תעדו את מצב הדירה ביום העזיבה בעזרת תמונות וסרטונים ברורים.

2שלחו מכתב דרישה רשמי בדואר רשום לפני פנייה להליכים משפטיים.

3ודאו שיש לכם אישורים על סגירת כל החובות (חשמל, ארנונה, מים) להצגה לבעל הבית.

טעויות שכדאי להימנע מהן

✗השארת חובות פתוחים שנותנים לבעל הבית 'תירוץ' להחזיק בפיקדון.

✗חוסר בתיעוד בכתב של מסירת המפתח למשכיר בסיום החוזה.

✗המתנה ארוכה מדי מבלי לפעול, מה שמחליש את הסיכוי להחזרת הכסף.

דוגמה מהשטח

תמר פינתה את הדירה נקייה, אך בעל הבית סירב להחזיר את הערבות. היא הציגה לו את צילומי יום העזיבה ואת אישורי סילוק החובות, וציינה שתפנה לערכאות, מה שהוביל להחזרה מיידית של הצ'ק.

פלמינגו דוגלת בנהלי עזיבה מסודרים הכוללים החזרה שקופה ומהירה של ערבויות לאחר וידוא עמידה בתנאי החוזה.

צפה בנכסים זמינים