
העלאת שכר דירה והצמדה למדד: כמה מותר, מתי ואיך עושים את זה נכון
מתי מותר להעלות שכר דירה, איך מחשבים הצמדה למדד, מה קורה באמצע חוזה ומה בחידוש, ואיך מעלים מחיר בלי לאבד שוכר טוב. כולל נוסחה ודוגמה.
קרא מאמרמדריכים, ניתוחים וטיפים להגדלת התשואה מדירות להשקעה בישראל.

מתי מותר להעלות שכר דירה, איך מחשבים הצמדה למדד, מה קורה באמצע חוזה ומה בחידוש, ואיך מעלים מחיר בלי לאבד שוכר טוב. כולל נוסחה ודוגמה.
קרא מאמר
איך מחשבים תשואה ברוטו ונטו על דירה להשכרה, ושמונה דרכים מעשיות להגדיל אותה: תמחור, פחות חודשים ריקים, הצמדה, שימור שוכרים ומסלול מס נכון.
קרא מאמר
מתי ליווי משקיעים שווה כסף, אילו שאלות לשאול, איך מזהים ניגוד עניינים ומה האני מאמין שלנו בפלמינגו.
קרא מאמר
עלות כניסה כוללת, תשואה ברוטו לעומת נטו, תזרים, תרחישים פחות טובים והחלטת Go או No-Go. כך מנתחים עסקה בלי להתאהב בה.
קרא מאמר
אין בחירה אחת נכונה בין דירה מקבלן לדירה יד שנייה. השאלה היא איזו אפשרות משרתת טוב יותר את התוכנית שלכם.
קרא מאמר
לפני שמחשבים מחיר מקסימלי, צריך לשאול כמה נכון לי להשקיע בנדל"ן בתוך התוכנית הכלכלית הכוללת שלי. כך בונים מיפוי פיננסי.
קרא מאמר
נדל"ן הוא לא השקעה טובה רק בגלל שמדובר בדירה. אלו המנגנונים שהופכים נדל"ן לכלי חזק לבניית הון, ואיפה נמצאים הסיכונים.
קרא מאמר
רוב המשקיעים מתחילים בחיפוש נכסים, וזו בדיוק הטעות. לפני שבוחרים דירה צריך להגדיר את המשקיע, את המטרה ואת גבולות ההשקעה.
קרא מאמר
שוק הנדל"ן הישראלי מציג תמונה מורכבת: מחד, גידול בהיצע וירידה בביקוש מצביעים על פוטנציאל לירידת מחירים. מאידך, בנקים וקבלנים פועלים יחד כדי לייצב את המחירים באמצעות הטבות מימון אטרקטיביות. האם זו רגיעה לפני סערה, או שמא נמצאה דרך לרכך את נחיתת המחירים? ננתח את ההשלכות למשקיעים.
קרא מאמר
לפני שקונים נכס להשקעה, חשוב להכיר את הטעויות שעלולות לעלות למשקיעים הרבה כסף. פלמינגו מלווה משקיעים מהון עצמי ועד נכס מניב.
קרא מאמר
אור עקיבא, עיר מתפתחת במרכז ישראל, הופכת ליעד אטרקטיבי עבור משקיעי נדל"ן. עם נתוני ביקוש גבוהים, היצע מגוון ומגמות תכנוניות מבטיחות, העיר מציעה הזדמנויות ייחודיות לצמיחה והשקעה. האם אור עקיבא היא היעד הבא בפורטפוליו שלכם?
קרא מאמר
ירוחם, עיירה בנגב עם היסטוריה עשירה ופוטנציאל אדיר, הופכת בשנים האחרונות למוקד עניין עבור משקיעי נדל"ן. בחינה מעמיקה של נתוני ביקוש, היצע, עסקאות ומחירים חושפת תמונה מורכבת אך מבטיחה, ומציעה הזדמנויות ייחודיות למשקיעים שהינם בעלי ראייה ארוכת טווח.
קרא מאמר
הגרלת הדירות החדשה מציעה היצע נרחב, אך האם היא באמת נגישה למעמד הביניים? נבחן את האתגרים שמעמד הביניים מתמודד איתם, החל מהתמקדות הדירות באזורי ביקוש ועד להחזרי המשכנתא הגבוהים.
קרא מאמר
סטיבן רוֹס, יזם הנדל"ן האגדי, החל את דרכו בצניעות במטבח אמו, חמוש בחזון ובנחישות. מהקמת Related Companies ועד לפרויקט הדגל האדיר האדסון יארדס, רוס מציג מודל של חדשנות ויצירתיות בעולם הנדל"ן. בואו נצלול לסיפורו של האיש ששינה את קו הרקיע של ניו יורק.
קרא מאמר
עידן עופר, איל הון ישראלי ודמות מובילה בתחום הנדל"ן הבינלאומי, ביצע מהלך אסטרטגי משמעותי בניו יורק עם רכישת מגדל ב-845 השדרה השלישית. העסקה, המוערכת בכמעט 100 מיליון דולר, מסמלת כניסה מרשימה לשוק הנדל"ן היוקרתי של מנהטן. הרכישה, שבוצעה בשיתוף פעולה עם חברת Metro Loft, ממחישה את המגמה ההולכת וגוברת של הסבת נכסים מסחריים למגורים ומציגה הזדמנויות והשלכות מרתקות למשקיעי נדל"ן ישראלים.
קרא מאמר
שכר הדירה שאתם מקבלים זה לא מה שנשאר לכם בסוף. מיסוי, תחזוקה, ריקנות, ביטוח והוצאות ניהול מכרסמים בתשואה. המדריך הזה יראה לכם בדיוק כמה נשאר בפועל, ואיך לשפר את המספר הזה.
קרא מאמר
לא כל שיפוץ מחזיר את עצמו. יש שדרוגים שמעלים שכירות ב-15% ויש כאלה שלא מוסיפים שקל. המדריך הזה יעזור לכם להבין מה באמת שווה להשקיע לפני שמשכירים.
קרא מאמר
רוב המשקיעים מסתכלים על שכר דירה ברוטו וחושבים שהם יודעים מה התשואה שלהם. במדריך הזה נראה לכם איך להגדיל את מה שנשאר בפועל, בלי להחליף נכס.
קרא מאמר
לא כל שיפוץ שווה את הכסף. יש שדרוגים שמחזירים את עצמם תוך שנתיים, ויש כאלה שפשוט שורפים כסף. המדריך הזה מראה בדיוק מה משתלם.
קרא מאמרכל מה שחשוב לדעת על ניהול נכסים מקצועי, ניהול דיירים וטיפול שוטף.
לכל המאמריםמיסוי נדל"ן, מס רכישה, מס שבח, מימון ומשכנתאות למשקיעים.
לכל המאמריםחוזי שכירות, רגולציה והיבטים משפטיים מרכזיים למשקיעי נדל"ן.
לכל המאמריםסקירות שוק, מגמות מחירים, אזורים חמים והזדמנויות בענף הנדל"ן בישראל.
לכל המאמרים
יועצת השקעות דיגיטלית, מנתחת תשואה, מימון ואזורים בזמן אמת