אינפלציה מכרסמת בהכנסת השכירות שלכם כל שנה. סעיף הצמדה למדד בחוזה הוא ההגנה הכי פשוטה שיש. המדריך הזה מראה איך ליישם את זה נכון.
אם שכר הדירה שלכם 5,000 שקל היום, ואין הצמדה למדד, בעוד 3 שנים עם אינפלציה של 3.5% בשנה, הערך האמיתי של הכסף שאתם מקבלים ירד ל-4,500 שקל בכוח קנייה.
זה הפסד של 500 שקל בחודש בלי ששום דבר השתנה. על פני 3 שנים, זה 18,000 שקל שנעלמו מכיסכם.
סעיף הצמדה למדד הוא הדרך הפשוטה ביותר להגן על התשואה הריאלית שלכם.
טעות 1: לא כוללים הצמדה בכלל משקיעים שחותמים חוזה לשנתיים או שלוש בלי הצמדה מפסידים כסף כל חודש.
טעות 2: הצמדה לא ברורה סעיף הצמדה בלי נוסחה ברורה, בלי חודש בסיס ובלי תאריך עדכון מוביל למחלוקות.
טעות 3: סף גבוה מדי חלק מהחוזים קובעים עדכון רק אם המדד עלה מעל 5%. זה כמעט אף פעם לא קורה, והתוצאה היא שההצמדה לא מופעלת.
סעיף הצמדה טוב כולל 4 מרכיבים.
חודש בסיס המדד הידוע במועד החתימה על החוזה. לדוגמה: מדד דצמבר 2024.
מועד עדכון פעם בשנה, בתאריך קבוע. לדוגמה: בכל ינואר.
סף מינימום מומלץ: 2% מינימום להפעלת ההצמדה. נמוך מספיק שההצמדה תופעל כמעט תמיד.
נוסחה ברורה שכר דירה חדש = שכר דירה נוכחי כפול (מדד חדש חלקי מדד בסיס).
דוגמה מספרית: שכירות: 5,000 שקל. מדד עלה 3.5% במהלך השנה. שכירות חדשה: 5,175 שקל. על פני 3 שנים עם אינפלציה דומה: 5,175 בשנה הראשונה, 5,356 בשנייה, 5,543 בשלישית. ההפרש המצטבר: כ-5,700 שקל שנשארים בכיס שלכם.
הנתונים שלנו מניהול מעל 1,000 חוזים מראים.
חוזה 3 שנים בלי הצמדה (שכירות 5,000 שקל, אינפלציה 3.5% שנתית): הפסד ריאלי מצטבר: כ-18,000 שקל.
חוזה 3 שנים עם הצמדה: ההכנסה עולה עם המדד. ההפסד הריאלי: אפס.
ב-100 נכסים על פני 3 שנים, ההבדל הוא 1,800,000 שקל. לכן כל חוזה שאנחנו כותבים כולל סעיף הצמדה ברור.
היועץ של פלמינגו עונה מיידית על שאלות בעלי נכסים, השקעות וניהול נכסים בישראל
בפלמינגו, כל חוזה שכירות כולל סעיף הצמדה למדד ברור ומדויק.
נוסחה שקופה שלא משאירה מקום לפרשנויות. עדכון שנתי אוטומטי. הודעה לשוכר על העדכון בזמן. גבייה של הסכום המעודכן מהחודש הראשון.
זה חלק ממערכת ההגנה שלנו שמבטיחה שהתשואה שלכם לא נשחקת עם הזמן.
האם חייבים הצמדה למדד בחוזה שכירות? לא, זה לא חובה חוקית. אבל בלי הצמדה, אתם מפסידים כסף כל שנה שהאינפלציה עולה.
האם שוכרים מתנגדים להצמדה? רוב השוכרים מקבלים הצמדה כמקובל. חשוב להסביר שזה עדכון שנתי קטן ולא העלאה חד צדדית.
מה קורה אם המדד יורד? סעיף הצמדה סטנדרטי עובד גם למטה. אם המדד ירד, השכירות יורדת בהתאם. בפועל, המדד ירד רק פעמים ספורות בעשורים האחרונים.
האם אפשר לשלב הצמדה עם העלאת שכירות רגילה? כן. הצמדה מגנה מאינפלציה, ובעת חידוש חוזה אפשר גם לעדכן את שכר הדירה לפי שוק.
בלי הצמדה, האינפלציה אוכלת לכם מהתשואה כל שנה. עם הצמדה, ההכנסה שלכם עולה עם המדד והתשואה הריאלית נשמרת.
זה שינוי קטן בחוזה שמגן על אלפי שקלים.
דברו איתנו. כל חוזה שאנחנו כותבים כולל הצמדה למדד, ערבויות חזקות וסעיפי הגנה מקיפים.
היועץ של פלמינגו עונה מיידית על שאלות בעלי נכסים, השקעות וניהול נכסים בישראל
