מותר להחליף מנעול לשוכר? כל מה שצריך לדעת על עשיית דין עצמית

עשיית דין עצמית היא מצב שבו אדם אוכף בעצמו זכות שהוא מאמין שיש לו, במקום לפנות לרשויות. גם כשהזכות אמיתית, והשוכר באמת מפר את החוזה, הדרך לממש אותה היא דרך בית המשפט וההוצאה לפועל.

חוק המקרקעין מאפשר שימוש בכוח סביר רק במצבים מצומצמים, כמו הדיפת פלישה של מי שנכנס לנכס שלא כדין. שוכר אינו פולש: הוא נכנס לדירה בהסכמתכם, לפי חוזה, והוא המחזיק בה. לכן גם אם החוזה הופר או הסתיים, הוצאתו בכוח אינה מותרת.

• החלפת מנעול או חסימת הכניסה לדירה.


• ניתוק חשמל, מים או גז, או פנייה לספקים לנתק את השירות.


• הוצאת חפצים של השוכר מהדירה, או השלכתם.


• כניסה לדירה בלי תיאום ובלי הסכמת השוכר.


• הטרדה ולחץ – איומים, הגעה חוזרת לדירה, פנייה למעסיק או לשכנים כדי להשפיל או ללחוץ.

בעלי דירות מופתעים לגלות עד כמה המצב יכול להתהפך:

• צו להשבת החזקה – השוכר יכול לפנות לבית המשפט בהליך דחוף ולקבל צו שמחזיר אותו לדירה, לעיתים תוך ימים.


• תביעת פיצויים – על הפגיעה בחזקה, על חפצים שנפגעו או אבדו ועל עוגמת נפש.


• חשיפה פלילית – במקרים מסוימים, פעולות כמו כניסה בכוח או פגיעה ברכוש עלולות להיחשב עבירה.


• פגיעה בתביעה שלכם – בית משפט שיראה שפעלתם בכוח יתייחס לכך, והתיק שלכם, שהיה חזק, נחלש.

זה מקרה שכיח: השוכר נעלם, הדואר מצטבר ונראה שאיש לא גר בדירה. גם כאן כדאי להיזהר. "נראה שנטש" אינו תמיד נטישה, וחפצים שנותרו בדירה עדיין שייכים לשוכר. לפני כל צעד, תעדו את המצב, נסו ליצור קשר בכל הדרכים הידועות, שלחו הודעה בכתב ופנו לייעוץ משפטי. במקרים ברורים אפשר לעיתים להגיע להסכם מסירה מהיר, ובמקרים אחרים עדיף לעבור בהליך מסודר, שמגן עליכם מטענות בהמשך.

מה שהופך את הפיתוי לעשיית דין עצמית לחזק הוא התחושה שההליך המשפטי אינסופי. בפועל, לפינוי שוכרים יש מסלול מזורז:

• מכתב התראה – לעיתים קרובות מספיק כדי להביא לתשלום או להסכם יציאה.


• תביעה לפינוי מושכר – הליך מהיר, שבו לשוכר יש 30 ימים להגיש כתב הגנה, הדיון נקבע תוך 30 ימים נוספים ופסק הדין ניתן זמן קצר לאחר מכן.


• הוצאה לפועל – אם השוכר לא מתפנה, הפינוי מבוצע בידי גורם מוסמך, כולל החלפת מנעול – הפעם, כחוק.

• השוכר לא שילם כמה חודשים: החלפת מנעול כשהשוכר מחוץ לדירה · מכתב התראה, מימוש ביטחונות ותביעה לפינוי מושכר


• החוזה נגמר והשוכר לא עוזב: ניתוק חשמל ומים עד שיתייאש · התראה, תביעה לפינוי ותביעה לדמי שימוש


• השוכר נעלם וחפציו בדירה: פינוי החפצים לפח והשכרה מחדש · תיעוד, ניסיון יצירת קשר, הודעה בכתב וייעוץ משפטי


• השוכר מבטיח לשלם "בשבוע הבא": הגעה חוזרת לדירה ולחץ אישי · הסכם תשלומים בכתב עם מועדים והשלכות


• יש פסק דין לפינוי: פינוי עצמאי עם חברים · פתיחת תיק בהוצאה לפועל וביצוע בידי גורם מוסמך

• לתעד כל פיגור, כל שיחה וכל הבטחה של השוכר.


• לשלוח התראה בכתב עם מועד ברור.


• לפנות לערבים ולבדוק את הביטחונות.


• לתאם ביקור בדירה לפי החוזה, בהודעה מראש.


• להתחיל בהליך המשפטי מוקדם ככל האפשר – כל שבוע של המתנה הוא שבוע של הפסד.

בפלמינגו אנחנו יודעים כמה מתסכל להיות בעל דירה שאין לו גישה אליה. לכן אנחנו פועלים מהר, אבל תמיד לפי החוק: התראות, מימוש ביטחונות, תביעה לפינוי מושכר וביצוע בהוצאה לפועל, בליווי הצוות המשפטי שעובד איתנו. כך הדירה חוזרת אליכם, בלי שתיחשפו לתביעה.

לפרטים על השירות: ליווי משפטי לבעלי נכסים

שוקלים צעד חריף מול השוכר? לפני שאתם מחליפים מנעול, השאירו פרטים בעמוד הליווי המשפטי שלנו, ונבנה איתכם את הדרך החוקית והמהירה.

המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה שונה, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני נקיטת צעדים.