חברת ניהול נכסים או ניהול עצמי: ההשוואה האמיתית

יש לכם דירה להשקעה ואתם מתלבטים אם לנהל לבד או להעביר לחברת ניהול נכסים.

ההיגיון אומר: "למה לשלם למישהו אם אני יכול לעשות את זה לבד?"
הנתונים אומרים משהו אחר.

מניסיוננו בניהול מעל 1,000 נכסים, משקיעים שעוברים מניהול עצמי לניהול מקצועי רואים שיפור ממוצע של 15% בתשואה הנטו.
ההסבר פשוט: ניהול עצמי "חינמי" כולל עלויות נסתרות שרוב המשקיעים לא סופרים.

"אני מכיר את הנכס, אני יודע מה צריך."
"למה לשלם 5% למישהו על דבר שאני יכול לעשות?"
"יש לי רק דירה אחת, לא צריך ניהול."

זה מה שרוב המשקיעים חושבים.
ואז מגיע היום שהשוכר לא משלם.
או שנזילה מתגלה בשישי בערב.
או שצריך למצוא שוכר חדש תוך שבועיים.

פתאום, "ניהול עצמי" הופך לעבודה של 10 שעות בשבוע.
והשאלה משתנה: כמה שווה הזמן שלכם?

הנה ההשוואה המספרית לדירה בשכירות של 5,000 שקל לחודש.

זמן שמושקע:
ניהול עצמי: 5 עד 15 שעות בחודש (ממוצע).
חברת ניהול: 0 שעות.

ימי ריקנות (ממוצע שנתי):
ניהול עצמי: 45 ימים.
חברת ניהול: 18 ימים.
הפסד ריקנות שנתי: ניהול עצמי 7,500 שקל, ניהול מקצועי 3,000 שקל.

שיעור גבייה:
ניהול עצמי: כ-89%.
חברת ניהול: 98.7%.
הפסד גבייה שנתי: ניהול עצמי 6,600 שקל, ניהול מקצועי 780 שקל.

עלויות תחזוקה:
ניהול עצמי (תגובתי): ממוצע 6,000 שקל בשנה.
ניהול מקצועי (מונע): ממוצע 3,600 שקל בשנה.

עלות ניהול מקצועי: כ-3,000 עד 4,800 שקל בשנה.

שורה תחתונה:
ניהול עצמי עולה בממוצע 20,100 שקל בשנה בהפסדים נסתרים.
ניהול מקצועי עולה 3,000 עד 4,800 שקל, וחוסך את רוב ההפסדים.

ניהול עצמי יכול להתאים במקרים מאוד ספציפיים.

1. נכס אחד בלבד
כשיש דירה אחת, הנטל הוא סביר.
אבל גם אז, צריך להיות זמינים לתקלות ולגבייה.

2. הנכס קרוב למקום המגורים
אם הדירה ברחוב הסמוך, אפשר לטפל מהר.
נכס במרחק שעה נסיעה כבר דורש תכנון אחר.

3. יש לכם ידע בשוק
אם אתם מכירים את רמות המחירים, יודעים לכתוב חוזה, ומבינים בתחזוקה, אפשר לנסות.

4. אתם מוכנים להתפשר על הזמן שלכם
השאלה האמיתית: האם ניהול נכס הוא השימוש הכי טוב בזמן שלכם?
אם שעת עבודה שלכם שווה 200 שקל, ואתם משקיעים 10 שעות בחודש בניהול, זה 2,000 שקל בחודש.
יותר מעלות ניהול מקצועי.

ניהול נכסים בפלמינגו כולל את כל מה שמשקיע צריך כדי לא לגעת בנכס.

מה נכלל:
מציאת שוכרים עם סינון מקצועי.
כתיבת חוזה שכירות מותאם.
גבייה חודשית עם שיעור הצלחה של 98.7%.
תחזוקה מונעת ותגובתית עם רשת קבלנים ארצית.
פורטל אישי עם שקיפות מלאה.
דוחות ביצועים תקופתיים.
טיפול בבירוקרטיה ומול רשויות.

פעילות ב-29 ערים ברחבי הארץ.

התוצאה: בעל הנכס מקבל שכירות בזמן, הנכס מתוחזק, והתשואה ממוקסמת.
בלי שיחות טלפון בשישי בערב.

כמה עולה חברת ניהול נכסים?
דמי ניהול נעים בין 5% ל-8% משכר הדירה החודשי, תלוי במסלול ובהיקף השירות.
בפלמינגו יש מסלולים שונים שמתאימים לכל סוג נכס.

האם חברת ניהול משתלמת עם דירה אחת?
כן, ברוב המקרים.
החיסכון בריקנות, תחזוקה ובעיות גבייה גדול מדמי הניהול.

איך בוחרים חברת ניהול טובה?
בדקו שלושה דברים:
1. שיעור גבייה (מעל 95% נחשב טוב).
2. ימי ריקנות ממוצעים (מתחת ל-21 ימים).
3. שקיפות: האם יש פורטל או דיווח שוטף?

מה קורה אם אני לא מרוצה מחברת הניהול?
בפלמינגו אפשר לעבור בין מסלולים או לסיים בכל עת.
המטרה שלנו היא שתהיו מרוצים ממש, לא שתהיו כלואים בחוזה.

האם חברת ניהול מתאימה גם למשקיע שגר בחו"ל?
במיוחד.
משקיעים שגרים בחו"ל הם המרוויחים הגדולים מניהול מקצועי.
הם לא יכולים לטפל בתקלות, לפגוש שוכרים, או לעקוב מקרוב.

ניהול עצמי לא חוסך כסף.
הוא מעביר את העלות ממזומן לזמן, ללחץ ולסיכון.

כשסופרים ריקנות, בעיות גבייה, תחזוקה תגובתית וזמן אישי, ניהול עצמי עולה יותר מניהול מקצועי.

השאלה היא לא "כמה עולה חברת ניהול?"
השאלה היא "כמה עולה לכם לנהל לבד?"

השאירו פרטים ונבדוק יחד.
נראה לכם בדיוק כמה הניהול הנוכחי עולה לכם, ומה אפשר לשפר.