מכתב התראה לשוכר: מה חייב להופיע בו (כולל דוגמה לנוסח)

• הוא עובד – שוכרים רבים משלמים או מציעים הסדר ברגע שהם מקבלים מכתב רשמי, במיוחד מעורך דין.


• הוא לפעמים חובה – לפני מימוש ביטחון, החוק מחייב להודיע לשוכר זמן סביר מראש ולתת לו הזדמנות לתקן את ההפרה.


• הוא ראיה – מכתב מתועד מוכיח שהשוכר ידע על ההפרה ועל הדרישה, ומחזק כל הליך בהמשך.


• הוא מגדיר מועד – מרגע שנקבע מועד אחרון ברור, "עוד קצת זמן" מפסיק להיות עמום.

• פרטים מזהים – שמכם, שם השוכר, כתובת הנכס ותאריך חוזה השכירות.


• ההפרה, באופן מדויק – מה לא קוים: אילו חודשים לא שולמו, איזה תשלום שוטף פתוח, איזה נזק לא תוקן, או שהחוזה הסתיים והדירה לא הוחזרה.


• הסכום – סכום החוב המדויק ואופן החישוב, כולל הצמדה או ריבית לפי החוזה.


• הסעיפים בחוזה – הפניה לסעיפים שהופרו, ובמיוחד אם הם מוגדרים כהפרה יסודית.


• דרישה ומועד – מה נדרש מהשוכר לעשות ועד מתי. מועד סביר וברור, למשל 7 או 14 ימים, לפי חומרת ההפרה.


• ההשלכות – מה יקרה אם ההפרה לא תתוקן: ביטול החוזה, תביעה לפינוי מושכר, מימוש ביטחונות, תביעה כספית וחיוב בהוצאות.


• שמירת זכויות – משפט שמבהיר שהמכתב אינו מוותר על שום זכות או טענה.

הנוסח הבא הוא דוגמה כללית בלבד ויש להתאים אותו לנסיבות ולחוזה הספציפי.

לכבוד: [שם השוכר], [כתובת הנכס]

הנדון: התראה בגין הפרת הסכם שכירות מיום [תאריך]

1. בהתאם להסכם השכירות שנחתם בינינו ביום [תאריך], התחייבת לשלם דמי שכירות בסך [סכום] ₪ לחודש, עד ה-[יום] בכל חודש.

2. עד היום לא שולמו דמי השכירות לחודשים [חודשים], בסך כולל של [סכום] ₪. מדובר בהפרה יסודית של סעיף [מספר] להסכם.

3. הנך נדרש לשלם את מלוא החוב עד ליום [תאריך].

4. אם החוב לא ישולם במועד, אפעל לביטול ההסכם, להגשת תביעה לפינוי מושכר ולתביעה כספית, ולמימוש הביטחונות בהתאם להסכם ולחוק, והכול על חשבונך.

5. אין באמור במכתב זה כדי לגרוע מכל זכות או טענה העומדת לי לפי ההסכם או לפי הדין.

בכבוד רב, [שם המשכיר], [חתימה], [תאריך]

המבנה הבסיסי זהה, אבל הדרישה והצעד הבא משתנים לפי מה שהשוכר הפר:

• אי תשלום שכר דירה: תשלום החוב המלא עד מועד מוגדר · ביטול החוזה ותביעה לפינוי מושכר, מימוש ביטחונות


• תשלומים שוטפים פתוחים: הסדרת החוב מול הרשות או הספק והצגת אישור · מימוש ביטחונות עד גובה החוב


• נזק שלא תוקן: תיקון הנזק או תשלום עלותו · מימוש ביטחונות עד עלות התיקון, תביעה כספית


• אי פינוי בתום החוזה: פינוי והחזרת המפתחות במועד מוגדר · תביעה לפינוי מושכר ותביעה לדמי שימוש


• השכרת משנה בלי הסכמה: הפסקת שכירות המשנה · ביטול החוזה ותביעה לפינוי מושכר

מכתב שאי אפשר להוכיח שנמסר שווה מעט. השתמשו בשיטה שמשאירה תיעוד, ועדיף ביותר מאחת:

• דואר רשום עם אישור מסירה – השיטה הקלאסית, לכתובת הנכס ולכל כתובת אחרת שנקבעה בחוזה.


• דואר אלקטרוני – לכתובת שהשוכר מסר בחוזה או שבה התכתבתם בעבר.


• וואטסאפ או מסרון – צילום המכתב, שמירת האישור שנקרא, ושמירת תשובת השוכר אם הגיעה.


• מסירה ידנית – עם חתימת השוכר על עותק, או בנוכחות עד.

• איומים – לא בהחלפת מנעול, לא בניתוק חשמל או מים ולא בפנייה למעסיק או למשפחה. איומים כאלה עלולים לשמש נגדכם.


• דרישות שלא עומדות בחוק – למשל חילוט מלא של הפיקדון על כל הפרה, שהחוק אוסר.


• הכפשות והאשמות אישיות – המכתב צריך להיות ענייני ומדויק. בית משפט יקרא אותו.


• הבטחות שלא תקיימו – אם כתבתם שתגישו תביעה בתאריך מסוים, היו מוכנים לעשות זאת.

מכתב ממכם מספיק לפעמים בהפרה ראשונה וקלה. אבל מכתב על נייר מכתבים של עורך דין משדר רצינות אחרת, מנוסח בצורה שמשרתת את ההליך בהמשך ומונע טעויות שעלולות לעלות ביוקר. כשמדובר בחוב של כמה חודשים או בשוכר שלא מתפנה, ליווי משפטי לפינוי שוכרים כבר מהשלב הזה מקצר את הדרך.

אם המועד שנקבע חלף בלי תיקון, זה הזמן לפעול לפי מה שכתבתם: הגשת תביעה לפינוי מושכר, מימוש הביטחונות בסכום המותר ותביעה כספית על היתרה. מכתב ההתראה יצורף לתביעה כראיה לכך שנתתם לשוכר הזדמנות הוגנת.

• זיהוי מוקדם של פיגור באמצעות בקרה חודשית על התשלומים.


• ניסוח ומשלוח התראות חוקיות בליווי הצוות המשפטי שעובד איתנו.


• מעקב אחר המועדים ומעבר מיידי לשלב הבא אם לא הייתה היענות.

השוכר מאחר בתשלום? השאירו פרטים בעמוד הליווי המשפטי שלנו, ונדאג שההתראה תישלח נכון ובזמן.

המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה שונה, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני נקיטת צעדים.