דירה חדשה או יד שנייה? מה נכון למשקיע שחושב כמה צעדים קדימה

דירה חדשה יכולה להציע מוצר מודרני, בניין חדש, ממ"ד, מעלית, חניה ומפרט שמתאים יותר לציפיות של שוכרים ורוכשים רבים.

מצד שני, בעסקאות מקבלן צריך להביא בחשבון את מחיר הרכישה, תנאי ההצמדה אם קיימים, מועד המסירה, תקופת ההמתנה להכנסה משכירות, הסיכון בשינויים בשוק עד המסירה ועלויות נוספות.

ביד שנייה אנחנו קונים נכס קיים. אפשר לראות אותו, להבין את הרחוב ואת הבניין ולבדוק שכירות קיימת. בחלק מהעסקאות יש מרחב גדול יותר למשא ומתן ולהשבחה. האפשרות למצוא בעיה שאנחנו יודעים לפתור היא אחד המקומות שבהם ידע יכול להפוך לרווח.

משקיע צריך לחשוב גם על המהלך הבא. ייתכנו מצבים שבהם נכס יד שנייה במחיר כניסה נמוך יחסית, השבחה או עליית ערך לאורך זמן הופכים לחלק ממהלך דיור או השקעה נוסף.

אבל מיסוי, סטטוס של דירה יחידה או נוספת, מגבלות מימון ומועדי מכירה יכולים לשנות לחלוטין את התוצאה. מהלך כזה צריך להיבנות מראש עם בדיקת מס ומימון, ולא בדיעבד.

איזו אפשרות משרתת טוב יותר את התוכנית שלנו? אם המטרה היא יציבות, תחזוקה נמוכה ואופק החזקה ארוך, ייתכן שנכס חדש יתאים. אם המטרה היא לקנות מתחת לשוק, לנהל שיפוץ ולייצר השבחה, ייתכן שיד שנייה תציע יותר אפשרויות.

המשיכו לכתבה 7: מצאנו דירה. איך יודעים אם היא באמת עסקה טובה?

• הפרק הקודם: איך לומדים שוק עד שמסוגלים לזהות הזדמנות?
• הפרק הבא: מצאנו דירה. איך יודעים אם היא באמת עסקה טובה?
• רוצים ליווי אישי בדרך לעסקה? ליווי משקיעים של פלמינגו