פינוי מושכר בהוצאה לפועל: מפסק הדין ועד קבלת המפתח

המועד תלוי במה שנקבע בפסק הדין:

• אם נקבע בפסק הדין מועד לפינוי – אפשר להגיש בקשת ביצוע מיד אחרי שהמועד חלף והשוכר לא התפנה.


• אם לא נקבע מועד – ככלל, אפשר להגיש את הבקשה 15 ימים אחרי מתן פסק הדין, כשהוא ניתן בנוכחות השוכר, או 15 ימים מהמועד שבו הומצא לו, כשלא היה נוכח.

• פתיחת תיק ובקשת ביצוע – הגשת פסק הדין ללשכת ההוצאה לפועל.


• המצאת אזהרה לשוכר – הלשכה שולחת לשוכר אזהרה שעליו לפנות את הדירה, ככלל בתוך 20 ימים ממועד המסירה. רשם ההוצאה לפועל רשאי לקבוע תקופה אחרת בנסיבות מסוימות.


• המתנה לתום תקופת האזהרה – שוכרים רבים מתפנים בשלב הזה, כשהם מבינים שהפינוי הפך לעניין של ימים.


• קביעת מועד לפינוי בפועל – אם השוכר לא התפנה, מתאמים את הפינוי בתוך חלון של 14 ימים מתום תקופת האזהרה. אם הפינוי לא בוצע בחלון הזה, אפשר לבקש להאריך אותו.


• ביצוע הפינוי – הפינוי נעשה בידי גורם מטעם ההוצאה לפועל, לרוב קבלן ביצוע מורשה, ובמידת הצורך בליווי משטרה. בסיומו הדירה נמסרת לכם.

• הגשת בקשת ביצוע (כשלא נקבע מועד בפסק הדין): 15 ימים ממתן פסק הדין או מהמצאתו


• תקופת האזהרה לשוכר: ככלל 20 ימים מהמצאת האזהרה


• חלון לביצוע הפינוי: 14 ימים מתום תקופת האזהרה

בפועל, כשהכול מתנהל בצורה מדויקת, הפינוי יכול להתבצע כחודש לאחר פתיחת התיק. כל טעות בהגשה, במסירה או בתיאום מוסיפה שבועות, ולכן ליווי משפטי לפינוי שוכרים בשלב הזה חוסך זמן אמיתי.

הפינוי עצמו אינו מתבצע בידי בעל הדירה. זהו הליך רשמי של מערכת ההוצאה לפועל, שמבוצע בדרך כלל באמצעות קבלן הוצאה לפועל מורשה שמתמנה לכך. הקבלן מתאם את מועד הפינוי, ובמקרים שבהם צפויה התנגדות, גם את נוכחות המשטרה מול התחנה המקומית.

ביום הפינוי מתועדים הדירה ותכולתה, השוכר ומי שגר איתו מוצאים מהנכס, והמנעול מוחלף. ההבדל בין זה לבין החלפת מנעול עצמאית, שאסורה בהחלט, הוא בדיוק ההבדל בין פעולה חוקית לבין עשיית דין עצמית.

אחת השאלות הנפוצות. חפצים שנשארים בדירה ביום הפינוי אינם הופכים לרכוש שלכם, ואסור לזרוק אותם על דעת עצמכם. ההליך בהוצאה לפועל כולל התייחסות לרכוש שנותר, לרבות רישום, אחסון במידת הצורך ואפשרות של השוכר לקבל אותו. הקפידו לפעול לפי ההנחיות של הלשכה ושל הקבלן המבצע, ולתעד את מצב הדירה והתכולה.

השוכר רשאי להגיש בקשות, למשל בקשה לעיכוב ביצוע אם הגיש ערעור על פסק הדין. בקשה כזו אינה מתקבלת אוטומטית, ובית המשפט בוחן אותה לפי נסיבות המקרה ולעיתים מתנה אותה בהפקדת ערובה. גם בקשות לדחייה מטעמים אישיים נבחנות לגופן. מענה משפטי מהיר ומנומק לבקשות כאלה הוא חלק מרכזי בשמירה על לוח הזמנים.

• הגשה מוקדמת או מאוחרת מדי – הגשת בקשת ביצוע לפני המועד המותר תידחה, והמתנה מיותרת אחריו היא זמן שהולך לאיבוד.


• פרטי שוכר חסרים – בלי פרטים מלאים ומדויקים, המצאת האזהרה מתעכבת, ואיתה כל ההליך.


• פספוס חלון הביצוע – אם הפינוי לא מתואם בתוך 14 הימים שאחרי תום האזהרה, צריך לבקש הארכה ולחכות שוב.


• הסכמות בעל פה עם השוכר – "תן לי עוד שבועיים" בלי מסמך כתוב עלול לסבך את ההליך. כל הסכמה צריכה להיות כתובה ומדויקת.

תיק ההוצאה לפועל לפינוי עוסק בהחזרת הנכס. את החוב הכספי, כמו שכר דירה שלא שולם, דמי שימוש ונזקים, גובים בתיק נפרד, על בסיס פסק דין בתביעה כספית או מימוש שטר חוב. כדאי לנהל את שני המסלולים במקביל, כדי שבמועד שבו הנכס חוזר אליכם, גם הגבייה כבר בדרך.

• הגשת בקשת הביצוע ביום שבו זה מתאפשר, בלי ימי המתנה מיותרים.


• מעקב אחר המצאת האזהרה ותיאום מול הקבלן המבצע.


• מענה משפטי לבקשות עיכוב או דחייה מטעם השוכר.


• נוכחות ותיעוד ביום הפינוי, קבלת הנכס והחלפת מנעולים.


• הכנת הדירה ואיתור שוכר חדש ומסונן, כדי שהנכס יחזור להניב במהירות.

יש לכם פסק דין והשוכר עדיין בדירה? השאירו פרטים בעמוד הליווי המשפטי שלנו, ונדאג שהשלב האחרון יהיה גם הקצר ביותר.

המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה שונה, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני נקיטת צעדים.