זכיתם בתביעה לפינוי מושכר. בית המשפט קבע שהשוכר חייב להתפנות, ואתם כבר מדמיינים את היום שבו תקבלו את המפתח. אבל מה קורה אם השוכר פשוט נשאר? פסק דין הוא החלטה, לא פינוי. כשהשוכר לא מכבד אותו, השלב הבא הוא פינוי מושכר בהוצאה לפועל. החדשות הטובות הן שהשלב הזה קצר יחסית, ובזכות תיקוני חקיקה משנים האחרונות הוא מתנהל לפי לוחות זמנים מוגדרים. במדריך הזה נעבור על כל שלב: מתי פותחים תיק, מה קורה אחרי האזהרה, מי מבצע את הפינוי ומה עושים עם חפצי השוכר.
המועד תלוי במה שנקבע בפסק הדין:
לבקשה מצרפים את פסק הדין ואת פרטי הנכס והשוכר. ניתן להגיש אותה בכל לשכת הוצאה לפועל בארץ, וכיום גם באופן מקוון.
הערה: אלה פרקי הזמן הקבועים בחוק ובתקנות. קושי באיתור השוכר ובהמצאת האזהרה, או בקשות לעיכוב, עלולים להאריך את התהליך.
בפועל, כשהכול מתנהל בצורה מדויקת, הפינוי יכול להתבצע כחודש לאחר פתיחת התיק. כל טעות בהגשה, במסירה או בתיאום מוסיפה שבועות, ולכן ליווי משפטי לפינוי שוכרים בשלב הזה חוסך זמן אמיתי.
הפינוי עצמו אינו מתבצע בידי בעל הדירה. זהו הליך רשמי של מערכת ההוצאה לפועל, שמבוצע בדרך כלל באמצעות קבלן הוצאה לפועל מורשה שמתמנה לכך. הקבלן מתאם את מועד הפינוי, ובמקרים שבהם צפויה התנגדות, גם את נוכחות המשטרה מול התחנה המקומית.
ביום הפינוי מתועדים הדירה ותכולתה, השוכר ומי שגר איתו מוצאים מהנכס, והמנעול מוחלף. ההבדל בין זה לבין החלפת מנעול עצמאית, שאסורה בהחלט, הוא בדיוק ההבדל בין פעולה חוקית לבין עשיית דין עצמית.
היועץ של פלמינגו עונה מיידית על שאלות בעלי נכסים, השקעות וניהול נכסים בישראל
אחת השאלות הנפוצות. חפצים שנשארים בדירה ביום הפינוי אינם הופכים לרכוש שלכם, ואסור לזרוק אותם על דעת עצמכם. ההליך בהוצאה לפועל כולל התייחסות לרכוש שנותר, לרבות רישום, אחסון במידת הצורך ואפשרות של השוכר לקבל אותו. הקפידו לפעול לפי ההנחיות של הלשכה ושל הקבלן המבצע, ולתעד את מצב הדירה והתכולה.
השוכר רשאי להגיש בקשות, למשל בקשה לעיכוב ביצוע אם הגיש ערעור על פסק הדין. בקשה כזו אינה מתקבלת אוטומטית, ובית המשפט בוחן אותה לפי נסיבות המקרה ולעיתים מתנה אותה בהפקדת ערובה. גם בקשות לדחייה מטעמים אישיים נבחנות לגופן. מענה משפטי מהיר ומנומק לבקשות כאלה הוא חלק מרכזי בשמירה על לוח הזמנים.
תיק ההוצאה לפועל לפינוי עוסק בהחזרת הנכס. את החוב הכספי, כמו שכר דירה שלא שולם, דמי שימוש ונזקים, גובים בתיק נפרד, על בסיס פסק דין בתביעה כספית או מימוש שטר חוב. כדאי לנהל את שני המסלולים במקביל, כדי שבמועד שבו הנכס חוזר אליכם, גם הגבייה כבר בדרך.
לפרטים על השירות: ליווי משפטי לבעלי נכסים
יש לכם פסק דין והשוכר עדיין בדירה? השאירו פרטים בעמוד הליווי המשפטי שלנו, ונדאג שהשלב האחרון יהיה גם הקצר ביותר.
המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה שונה, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני נקיטת צעדים.
היועץ של פלמינגו עונה מיידית על שאלות בעלי נכסים, השקעות וניהול נכסים בישראל
לפי לוחות הזמנים שבחוק, השוכר מקבל אזהרה של 20 ימים בדרך כלל, והפינוי מתבצע בחלון של 14 ימים לאחר מכן. כשההליך מתנהל ביעילות, מדובר בכחודש מפתיחת התיק.
לא באופן עצמאי. גם עם פסק דין, הפינוי צריך להתבצע באמצעות ההוצאה לפועל. החלפת מנעול בעצמכם עלולה להיחשב עשיית דין עצמית.
בעל הדירה נושא בהוצאות ההליך בשלב הראשון, כמו אגרות ושכר הקבלן, ובדרך כלל ניתן לדרוש אותן מהשוכר כחלק מהחוב בתיק ההוצאה לפועל.
אין לזרוק אותם על דעת עצמכם. פעלו לפי הנחיות ההוצאה לפועל, שכוללות רישום של הרכוש והסדרים לגבי אחסונו ולהחזרתו לשוכר.
לא אוטומטית. השוכר צריך לבקש עיכוב ביצוע, ובית המשפט מחליט לפי נסיבות המקרה, לעיתים בתנאי שיפקיד ערובה.
