תחזוקת דירה מושכרת: מה באחריות המשכיר ומה באחריות השוכר

חוק השכירות והשאילה, כפי שתוקן ב-2017, קובע שהמשכיר צריך למסור דירה ראויה למגורים ולשמור עליה במצב כזה לאורך השכירות. המשמעות המעשית: ליקויים שנובעים מבלאי סביר, מגיל המערכות או ממבנה הדירה הם באחריות המשכיר. נזקים שנגרמו משימוש לא סביר של השוכר הם באחריות השוכר.

לפי החוק, משכיר שקיבל דרישה לתקן ליקוי שבאחריותו צריך לתקן אותו בתוך זמן סביר, ולא יאוחר מ-30 ימים. ליקוי דחוף, כזה שאינו מאפשר מגורים סבירים בדירה, צריך להיות מתוקן בתוך 3 ימים. אם המשכיר לא מתקן, החוק מאפשר לשוכר, בתנאים מסוימים, לתקן בעצמו ולדרוש את ההוצאה הסבירה.

בפועל, תיקון מהיר הוא גם האינטרס של המשכיר: תקלה קטנה שמטופלת היום היא לא נזק גדול בעוד חודש, ושוכר שמרגיש שמטפלים בו נשאר לאורך זמן.

• *נזילה מצנרת או מאינסטלציה ישנה: בדרך כלל באחריות: המשכיר; הערה*: בלאי ומערכות הדירה


• *סתימה שנגרמה משימוש לא נכון: בדרך כלל באחריות: השוכר; הערה*: למשל חפצים שנזרקו לאסלה


• *דוד או גוף חימום שהתקלקל: בדרך כלל באחריות: המשכיר; הערה*: אלא אם הנזק נגרם מרשלנות


• *מזגן שהתקלקל מבלאי: בדרך כלל באחריות: המשכיר; הערה*: אם המזגן שייך לדירה; ניקוי שוטף לרוב על השוכר


• *נורות, סוללות ותחזוקה קלה: בדרך כלל באחריות: השוכר; הערה*: תחזוקה שוטפת רגילה


• *דלת או חלון שנשברו מכוח: בדרך כלל באחריות: השוכר; הערה*: נזק משימוש לא סביר


• *רטיבות ועובש ממבנה הבניין: בדרך כלל באחריות: המשכיר; הערה*: לעיתים גם מול ועד הבית


• *מכשיר חשמלי ששייך לשוכר: בדרך כלל באחריות: השוכר; הערה*: רכוש השוכר

בלאי סביר הוא השחיקה הטבעית של דירה שגרים בה: צבע שדהה, ברז שנשחק, ציר שהתרופף. נזק הוא תוצאה של שימוש לא סביר, הזנחה או תאונה: חורים בקירות, ריצוף שנסדק ממכה, דלת שנשברה. על בלאי סביר השוכר אינו אחראי, גם בסוף השכירות. על נזק, כן, ומותר לממש את הביטחונות עד עלות התיקון, לפי הכללים שבחוק.

• לדווח מיד על כל תקלה, כדי שלא תחמיר.


• לאפשר גישה לבעלי מקצוע בתיאום מראש.


• לשמור על הדירה ולבצע תחזוקה שוטפת רגילה.


• לא לבצע שינויים בדירה בלי הסכמת המשכיר.

• לתקן בזמן ליקויים שבאחריותו.


• לתאם כניסה לדירה בהודעה סבירה מראש, ולהפריע כמה שפחות.


• להחזיק רשת בעלי מקצוע אמינים, כדי שתקלה לא תחכה ימים.


• לבצע תחזוקה מונעת: בדיקת דוד, איטום לפני החורף, ניקוי מזגנים.

• נספח מצב דירה עם תמונות בכניסה ובעזיבה.


• סעיף תחזוקה ברור בחוזה, שמפרט מה על כל צד, בהתאם לחוק.


• ערוץ אחד לדיווח על תקלות, עם תיעוד של כל פנייה.


• סכום מוסכם לתיקונים קטנים שהשוכר רשאי לבצע ולקזז, אם רוצים גמישות.


• ביקורת תקופתית בתיאום, שמזהה בעיות לפני שהן גדלות.

• *לפני החורף: מה בודקים*: איטום גג ומרפסות, מרזבים, חלונות ובדיקת רטיבות


• *לפני הקיץ: מה בודקים*: ניקוי וטיפול במזגנים, בדיקת דוד השמש


• *פעם בשנה: מה בודקים*: בדיקת צנרת גלויה, ברזים, לוח חשמל ומפסק פחת


• *בכל החלפת שוכר: מה בודקים*: צבע, תיקונים קטנים, ניקיון יסודי ותיעוד מצב מלא

בסוף התקופה משווים את מצב הדירה לנספח המצב שנחתם בכניסה. מה שנשחק מבלאי סביר נשאר באחריות המשכיר; מה שנפגע משימוש לא סביר, השוכר צריך לתקן או לשלם עליו, ובמידת הצורך אפשר לממש את הביטחונות עד עלות התיקון, בהודעה מראש. בדיקה משותפת ביום המסירה, עם תמונות ופרוטוקול חתום, סוגרת את רוב המחלוקות עוד לפני שהן מתחילות.

בפלמינגו תקלה לא מחכה. דייר מדווח בבוט הוואטסאפ, נפתחת קריאת שירות, ובעל מקצוע מהרשת שלנו יוצר קשר. אנחנו מפקחים על העבודה, מעדכנים אתכם, ומבצעים ביקורות תקופתיות ותחזוקה מונעת, כך שהדירה נשמרת במצב טוב והשוכרים נשארים.

נמאס לכם לתאם אינסטלטורים? השאירו פרטים, ואנחנו ניקח את זה מכאן.