תל אביב מול הפריפריה: איפה עדיף להשקיע בנדל״ן

"תל אביב היא תמיד השקעה בטוחה." זו טענה שחוזרת שוב ושוב.

היא לא שגויה, אבל היא חלקית. תל אביב בטוחה מבחינת עליית ערך, אבל: עלויות הכניסה גבוהות מאוד (מס רכישה של 240,000 שקל על דירה של 3,000,000). התשואה השוטפת נמוכה. היכולת למנף את ההשקעה מוגבלת.

משקיע שמחפש תזרים מזומנים חודשי עשוי למצוא ערך טוב יותר בערים כמו חיפה, נתניה או באר שבע.

תל אביב (דירת 3 חדרים): מחיר ממוצע: 2,800,000 עד 3,500,000 שקל. שכירות ממוצעת: 6,500 עד 8,500 שקל. תשואה ברוטו: 2.2% עד 2.8%. עליית ערך שנתית: 5% עד 7%.

חיפה: מחיר ממוצע: 900,000 עד 1,400,000 שקל. שכירות ממוצעת: 3,000 עד 4,500 שקל. תשואה ברוטו: 3.5% עד 4.5%. עליית ערך: 3% עד 5%.

באר שבע: מחיר ממוצע: 650,000 עד 950,000 שקל. שכירות ממוצעת: 2,800 עד 4,000 שקל. תשואה ברוטו: 4.5% עד 5.5%. עליית ערך: 2% עד 4%.

המסקנה: אין תשובה אחת נכונה. הבחירה תלויה ביעדים שלכם.

כמה גורמים מזרזים צמיחה בערי הפריפריה.

1. תשתיות תחבורה חדשות רכבת קלה ונתיבי רכבת חדשים מקצרים זמני נסיעה ומגדילים ביקוש.

2. העברת חברות טכנולוגיה מרכזי פיתוח חדשים בבאר שבע וחיפה מביאים שוכרים איכותיים עם יכולת כלכלית גבוהה.

3. הרחבת אוניברסיטאות קמפוסים חדשים מייצרים ביקוש קבוע לשכירות באזור.

פלמינגו פועלת ב-29 ערים ברחבי הארץ, מתל אביב ועד באר שבע. זה נותן לנו פרספקטיבה ייחודית על השוק.

אנחנו רואים את הנתונים מהשטח: איפה הביקוש עולה. איפה התשואות הכי גבוהות. איפה הסיכונים הכי נמוכים.

משקיעים שמייעצים איתנו מקבלים תמונה מלאה ומבוססת נתונים, לא תחושות.

איפה עדיף להשקיע למתחילים? למשקיעים מתחילים עם תקציב מוגבל, ערי הפריפריה מציעות כניסה נמוכה ותשואה גבוהה. זה מאפשר ללמוד את השוק בלי לקחת סיכון גבוה מדי.

האם כדאי לגוון בין מרכז לפריפריה? בהחלט. שילוב של נכס במרכז (עליית ערך) ונכס בפריפריה (תזרים מזומנים) מאזן את תיק ההשקעות.

מה הסיכון הגדול בפריפריה? ריקנות. בערים מסוימות, מציאת שוכר יכולה לקחת יותר זמן. ניהול מקצועי עם שיווק חזק מצמצם את הסיכון הזה משמעותית.

האם תל אביב תמשיך לעלות? המגמה ארוכת הטווח חיובית, אבל קצב העלייה עשוי להאט. אין ערבויות בנדל"ן.

אין תשובה אחת נכונה לשאלה "איפה להשקיע". תל אביב מתאימה למשקיעים שמחפשים עליית ערך וביטחון. הפריפריה מתאימה למשקיעים שמחפשים תזרים מזומנים ותשואה גבוהה.

המפתח הוא לבחור על בסיס נתונים, לא על בסיס רגש.

דברו איתנו ונעזור לכם לנתח את האפשרויות. מניסיוננו ב-29 ערים בארץ, נוכל להראות לכם בדיוק איפה הכסף שלכם עובד הכי חזק.