מי משלם על תיקונים בדירה שכורה? המדריך המלא

זו השאלה הכי שכיחה בשכירות.
תיקון דוד שמש, החלפת ברז, סתימה בצנרת – מי משלם?

התשובה תלויה בסוג התקלה ובמה שכתוב בחוזה.
אבל גם אם החוזה שותק – החוק מדבר.

חוק השכירות והשאילה מגדיר:
בעל הדירה אחראי על תקלות מהותיות – צנרת ראשית, חשמל ראשי, איטום גג, דוד שמש ראשי.
הדייר אחראי על תחזוקה שוטפת – החלפת נורות, ניקוי מזגן, אטמים בברזים.

אם בעל הדירה לא מתקן תקלה מהותית בזמן סביר – הדייר רשאי לתקן ולדרוש החזר, בתנאי שתיעד והודיע מראש.

בעל הדירה משלם:
צנרת ראשית, איטום, חשמל ראשי, דוד שמש, מנעולים ראשיים, ריצוף שנשבר מבלאי.

הדייר משלם:
נורות, פילטרים למזגן, אטמים, סתימות שנגרמו משימוש, נקיון.

אזור אפור:
מזגן שנשבר – תלוי בגיל ובמה שכתוב בחוזה.
תריס שנתקע – בדרך כלל בעל הדירה, אלא אם הדייר הפעיל כוח.

לתקן בלי להודיע ולצפות להחזר – בעל הדירה לא חייב לשלם אם לא ידע.
להסכים לשלם על הכל כי ״ככה כתוב בחוזה״ – סעיפים שסותרים את החוק לא תקפים.
לא לשמור קבלות – בלי קבלה אין החזר.

אצלנו יש הפרדה ברורה.
כל דייר יודע מראש מה באחריותו ומה באחריות בעל הנכס.
תקלות מדווחות דיגיטלית, ואנחנו שולחים בעל מקצוע מאושר.

בעל הנכס רואה את הכל בפורטל – שקיפות מלאה.
מניסיוננו בניהול מעל 1,000 נכסים, הפרדה ברורה מונעת 80% מהסכסוכים.

האם בעל הדירה יכול לדרוש שאני אשלם על הכל?
לא. גם אם כתוב בחוזה, סעיפים שסותרים את החוק לטובת הדייר – בטלים.

מה עושים אם בעל הדירה מסרב לתקן?
שלחו דרישה בכתב. אם לא מגיב – אפשר לתקן ולתבוע החזר, או לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות.

איך יודעים אם התקלה מהותית?
שאלו את עצמכם: האם אפשר לגור בדירה בלי לתקן את זה? אם לא – זה מהותי.

לא כל תיקון הוא באחריות הדייר.
הכירו את החוק, תעדו כל תקלה, ודרשו את מה שמגיע לכם.
בנכס מנוהל – הכל מסודר מראש.

פנו אלינו ונעזור לכם להבין מי אחראי ומה הצעד הבא.
השירות שלנו פתוח גם לדיירים שלא גרים בנכסים שלנו.