פיקדון שכירות – כמה זמן מותר להחזיק ומה הזכויות שלכם?

פיקדון (או ערבות) הוא סכום כסף שהדייר מפקיד אצל בעל הדירה כביטחון.
הוא נועד לכסות נזקים לדירה או חובות שלא שולמו.

הבעיה: הרבה בעלי דירות מחזיקים את הפיקדון אחרי סיום החוזה – לפעמים בלי סיבה.

חוק שכירות הוגנת (2017) קובע:
פיקדון מוגבל לשליש משכר הדירה החודשי כפול תקופת השכירות (עד 3 חודשים).
בעל הדירה חייב להחזיר את הפיקדון תוך 60 יום מסיום החוזה.
ניכוי מהפיקדון אפשרי רק עבור נזקים מוכחים או חובות – לא בלאי טבעי.

1. צלמו את הדירה ביום הכניסה – כל חדר, כל פגם.
2. ודאו שמצב הדירה מתועד בחוזה.
3. ביום היציאה – צלמו שוב ועשו סיור עם בעל הדירה.
4. דרשו את הפיקדון בחזרה בכתב.
5. אם לא מחזירים – פנו לבית משפט לתביעות קטנות.

לא לתעד את מצב הדירה בכניסה – בלי תמונות אין הוכחה.
להסכים לפיקדון גבוה מהמותר – זה לא חוקי.
לא לדרוש את הפיקדון בכתב – השתהות פוגעת בכם.

אצלנו הפיקדון מנוהל בשקיפות מלאה.
יש תיעוד של מצב הדירה בכניסה וביציאה.
החזר הפיקדון נעשה באופן מסודר לפי לוח זמנים ברור.

הדייר יודע בדיוק למה מנכים (אם בכלל) – ויש אסמכתא לכל סכום.

האם בעל הדירה יכול לנכות על צביעה?
רק אם הדירה ניזוקה מעבר לבלאי טבעי. צביעה רגילה כל כמה שנים היא באחריותו.

מה עושים אם בעל הדירה לא מחזיר?
שלחו דרישה בכתב. אם לא מגיב תוך 60 יום – יש עילה לתביעה.

האם אפשר לבקש פיקדון בשיק?
כן, אבל עדיף העברה בנקאית עם אסמכתא.

הפיקדון הוא כסף שלכם.
תעדו הכל, דרשו בכתב, ואל תוותרו על מה שמגיע לכם.

צוות פלמינגו ישמח לעזור לכם להבין את זכויותיכם.
אנחנו כאן כדי לוודא שהכל מתנהל הוגן ושקוף.