נזילה בדירה שכורה – מי אחראי ומה עושים?

נזילה בדירה שכורה היא אחת התקלות הנפוצות ביותר.
היא יכולה להגיע מצנרת ישנה, מגג דולף, מדוד שמש תקול או משכן מלמעלה.

הבעיה: דיירים רבים לא יודעים מי אחראי – ומחכים.
כל יום של המתנה מחמיר את הנזק ויכול לגרום לעובש, נזק לרהיטים ולבעיות בריאותיות.

לפי חוק השכירות והשאילה, בעל הדירה אחראי על תיקון פגמים מהותיים – כולל צנרת ראשית.
הדייר אחראי על תחזוקה שוטפת: החלפת אטם בברז, ניקוי מסנן וכד׳.

הכלל הפשוט:
אם התקלה נגרמה מבלאי טבעי או מבנה הדירה – בעל הדירה משלם.
אם הדייר גרם לנזק – הדייר משלם.

1. תעדו את הנזילה עם תמונות ווידאו מיד.
2. הודיעו לבעל הדירה או חברת הניהול בכתב (וואטסאפ או מייל).
3. אם הנזילה חמורה – סגרו את ברז המים הראשי.
4. שמרו קבלות של כל הוצאה שנגרמה.
5. אם בעל הדירה לא מגיב תוך זמן סביר – יש לפנות לערכאות.

חשוב: אל תתקנו על דעת עצמכם בלי לתעד ולהודיע קודם.

להתעלם מנזילה קטנה – היא רק תגדל.
לא לתעד – בלי תמונות אין הוכחה.
לתקן לבד ולדרוש החזר אחרי – בעל הדירה לא חייב לשלם אם לא אישר.
לחכות שבועות בלי להתלונן בכתב.

בפלמינגו, כל דייר מדווח דרך מערכת דיגיטלית.
אנחנו שולחים בעל מקצוע תוך 24-48 שעות.
כל התיעוד, האישורים וההוצאות מנוהלים מול בעל הנכס בשקיפות מלאה.

הדייר לא צריך לרדוף אחרי אף אחד. מניסיוננו בניהול מעל 1,000 נכסים, 90% מהנזילות נפתרות ביום עבודה אחד.

האם אפשר לקזז את עלות התיקון מהשכירות?
רק אם בעל הדירה אישר מראש בכתב או אם פניתם לערכאות וקיבלתם פסיקה.

מה עושים אם הנזילה מגיעה מדירת השכן?
זו אחריות של בעל הדירה של השכן. עדכנו את בעל הדירה שלכם והוא צריך לפנות אליהם.

האם בעל הדירה חייב לתקן תוך זמן מסוים?
החוק מדבר על "זמן סביר" – בדרך כלל שבוע עד שבועיים, תלוי בחומרה.

נזילה שלא מטופלת גורמת לנזק שגדל כל יום.
תעדו, הודיעו בכתב, ודרשו תיקון.
אם אתם גרים בנכס מנוהל – התהליך הרבה יותר פשוט ומהיר.

פנו אלינו ונעזור לכם לטפל בזה במהירות.
צוות פלמינגו זמין לכל שאלה – גם אם אתם לא דיירים שלנו.