כלל ה-30%: נקודת ההתחלה
כלל אצבע מקובל: שכר הדירה לא יעלה על 30% מההכנסה נטו. אם המשכורת שלכם 10,000 ש״ח נטו, שכר דירה מקסימלי 3,000 ש״ח. אבל זה רק נקודת התחלה – צריך לחשב גם את ההוצאות הנלוות.
ההוצאות שחייבים לחשב
דוגמה לחישוב מלא לדירת 3 חדרים:
שכר דירה: 4,000 ש״ח
ארנונה: 300-500 ש״ח (תלוי בעיר ובגודל)
ועד בית: 150-400 ש״ח (תלוי בבניין)
חשמל: 200-500 ש״ח (תלוי בעונה ובשימוש במזגן)
מים: 80-150 ש״ח
גז: 50-100 ש״ח
אינטרנט: 100-150 ש״ח
ביטוח תכולה: 30-65 ש״ח
סה״כ: 4,910-5,865 ש״ח
הוצאות חד-פעמיות שצריך לתכנן
הוצאות שלא חוזרות כל חודש אבל חשוב לתכנן:
הובלה: 1,500-4,000 ש״ח
פיקדון: 1-3 חודשי שכירות
ציוד בסיסי (אם הדירה ריקה): 2,000-5,000 ש״ח
ניקיון ראשוני: 300-600 ש״ח
החלפת מנעולים (אם רוצים): 300-500 ש״ח
טיפים חשובים
1חשבו את הנטו החודשי שלכם והקצו עד 30-35% ממנו לדמי השכירות.
2אל תשכחו להוסיף לתקציב עלויות קבועות כמו ארנונה, ועד בית וחשבונות שוטפים.
3שמרו סכום בצד להוצאות חד-פעמיות כמו הובלה, ריהוט וחיבורי תשתיות.
טעויות שכדאי להימנע מהן
✗התמקדות רק במחיר השכירות והצטמצמות באוכל ובילויים עקב הוצאות נלוות.
✗אי-לקיחה בחשבון של עלות הנסיעות לעבודה מדירה זולה אך רחוקה.
✗הסתמכות על הכנסה לא קבועה (בונוסים) לצורך תשלום שכר הדירה הבסיסי.
דוגמה מהשטח
אבי חישב ומצא שדירה ב-4,000 ש"ח עם ארנונה גבוהה תעלה לו יותר מדירה ב-4,200 ש"ח עם ארנונה נמוכה. בזכות החישוב המדויק, הוא נמנע מחריגה בתקציב החודשי.
מידע על עלויות נלוות בנכסים שמנהלת פלמינגו מונגש לשוכרים כדי שיוכלו לתכנן את התקציב שלהם בצורה חכמה.
צפה בנכסים זמיניםשאלות נפוצות
שילוב של: שכירות בפריפריה, הגדלת הכנסה, חיסכון בהוצאות קבועות, ובעיקר – חישוב נכון מראש שמונע הפתעות.
חשבו את העלות הכוללת: שכירות + נסיעות + זמן. לפעמים דירה ב-1,000 ש״ח יותר במרכז חוסכת 1,500 ש״ח בנסיעות ו-3 שעות ביום.
צ׳אט עם ליאור
צריכים עזרה? ליאור כאן בשבילכם
קונסיירז׳ הדיירים שלנו עונה על שאלות תחזוקה, חוזים, חשבונות ועוד, מיידית