מדריך לדיירים

איך לצאת מחוזה שכירות לפני הזמן

צריכים לעזוב את הדירה לפני שהחוזה נגמר? זה אפשרי, אבל חשוב לעשות את זה נכון כדי לא לשלם פיצויים מיותרים.

מתי מותר לצאת מחוזה שכירות

יציאה מוקדמת מחוזה שכירות אפשרית במקרים הבאים:

אם יש סעיף עזיבה מוקדמת בחוזה – פעלו לפיו

בהסכמה הדדית – אם בעל הנכס מסכים

אם בעל הנכס הפר את החוזה באופן מהותי

אם הדירה לא ראויה למגורים (רטיבות חמורה, סכנה בטיחותית)

מציאת דייר חלופי מתאים (אם נדרש בחוזה)

הצעדים הנכונים ליציאה מוקדמת

שלבי תהליך יציאה מוקדמת תקינה:

1. קראו את סעיף העזיבה בחוזה – מה התנאים? 2. שלחו הודעה בכתב לבעל הנכס – ציינו את הסיבה ואת המועד המבוקש 3. הציעו לעזור למצוא דייר חלופי – זה מראה רצון טוב 4. המשיכו לשלם שכירות עד למועד העזיבה המוסכם 5. עשו פרוטוקול יציאה מסודר 6. ודאו החזרת ביטחונות

מה קורה אם עוזבים בלי הסכמה

עזיבה חד-צדדית ללא הסכמת בעל הנכס היא הפרת חוזה. ההשלכות: מימוש ביטחונות (שטר חוב, פיקדון), תביעה על שכר דירה עד מציאת דייר חלופי, ותביעת פיצויים. לכן – תמיד נסו להגיע להסכמה לפני שעוזבים.

טיפים חשובים

1בדקו את סעיף הסיום המוקדם בחוזה שלכם לפני שאתם מודיעים לבעל הבית.

2הציעו למצוא שוכר חלופי שיכנס בנעליכם כדי למנוע הפסד כספי למשכיר.

3פרסמו את הדירה בעצמכם בקבוצות פייסבוק כדי לזרז את מציאת המחליף.

טעויות שכדאי להימנע מהן

✗עזיבת הדירה באופן חד צדדי ללא הודעה מוקדמת בכתב.

✗הפסקת תשלומי השכירות לפני שהוסדרה העברת החוזה לשוכר חדש.

✗הצגת הדירה לשוכרים פוטנציאליים כשהיא לא מסודרת, מה שמרתיע מחליפים.

דוגמה מהשטח

עומר קיבל הצעת עבודה בחו"ל והיה חייב לעזוב את הדירה 4 חודשים לפני סוף החוזה. הוא פרסם מודעה אטרקטיבית, מצא שוכר חלופי תוך שבוע וקיבל את אישור בעל הבית בכתב למעבר.

בנכסים המנוהלים על ידי פלמינגו, תהליך העברת החוזה לשוכר חלופי מוסדר וברור, מה שמקל על שינויים בלתי צפויים.

צפה בנכסים זמינים