מדריך לדיירים

מה חייב להיות בחוזה שכירות

חוזה שכירות טוב מגן על שני הצדדים. אם חסר בו סעיף קריטי, אתם עלולים למצוא את עצמכם בבעיה. הנה כל מה שחייב להיות בחוזה.

פרטים בסיסיים

כל חוזה שכירות חייב לכלול:

פרטי הצדדים – שם מלא, תעודת זהות של בעל הנכס והדייר

כתובת הנכס – כתובת מלאה כולל קומה ודירה

תקופת השכירות – תאריך התחלה וסיום מדויקים

דמי שכירות – סכום, מועד תשלום, אמצעי תשלום

ביטחונות – פירוט כל ביטחון (פיקדון, שטר חוב, ערב), סכומים ותנאי החזרה

חלוקת תשלומים – מי משלם ארנונה, ועד בית, חשמל, מים, גז

סעיפים שרוב האנשים מפספסים

סעיפים קריטיים שחשוב להוסיף:

סעיף עזיבה מוקדמת – תנאים, הודעה מוקדמת, מציאת מחליף

סעיף תיקונים – מה באחריות כל צד, זמן תגובה

סעיף אופציה – האם יש הארכה ובאיזה תנאים

סעיף חיות – האם מותר להכניס בעלי חיים

סעיף שיפוצים – מה מותר לשנות ומה לא

סעיף סאבלט – האם מותר להשכיר משנה

פרוטוקול מסירה – תיעוד מצב הדירה בכניסה

דוגמה לסעיף תיקונים נכון

סעיף תיקונים טוב צריך לפרט: בעל הנכס אחראי לתיקונים מבניים ותשתיתיים (צנרת, חשמל, רטיבות) ולמכשירים שבאו עם הדירה. הדייר אחראי לתחזוקה שוטפת ובלאי רגיל. זמן תגובה: מומלץ לקבוע בחוזה זמני תגובה מוגדרים לפי סוג התקלה – תקלה דחופה בטיפול מיידי, תקלה רגילה בתוך ימי עסקים ספורים. תקלה שלא טופלה – הדייר רשאי לתקן ולקזז.

טיפים חשובים

1ודאו שתקופת השכירות, מועדי התשלום וגובה השכירות רשומים באופן חד משמעי.

2כללו סעיף המתאר במדויק מי אחראי על תיקון ליקויים (בלאי סביר מול נזק באשמת השוכר).

3פרטו את רשימת הציוד והריהוט שנשארים בדירה ומצבם בעת הכניסה.

טעויות שכדאי להימנע מהן

✗הסתמכות על 'הסכמות שבעל פה' מבלי שיופיעו בכתב בתוך החוזה.

✗שכחה של סעיף אופציה להארכת החוזה באותם תנאים או בשינוי מוגדר מראש.

✗אי-הגדרה ברורה של הפיצוי במקרה של הפרת חוזה על ידי אחד הצדדים.

דוגמה מהשטח

נועה גילתה שהמזגן התקלקל בחודש הראשון לשכירות. מכיוון שבחוזה היה סעיף מפורש המטיל את האחריות לתיקון בלאי סביר על בעל הבית, התיקון בוצע תוך יומיים ללא עלות מצידה.

בחוזים המנוהלים על ידי פלמינגו, כל הסעיפים מותאמים לחוק השכירות ההוגנת ומגדירים בבירור את זכויות השוכר.

צפה בנכסים זמינים