Спрос на аренду жилья в Израиле с начала 2023 года вырос в несколько раз. Давайте рассмотрим несколько важных вещей, которые стоит учитывать при аренде жилья.
Что представляет собой договор аренды в Израиле?
Договор аренды является наиболее распространенным договором в сфере недвижимости в Государстве Израиль.
Статистика говорит о том, что большинство граждан страны снимали или сдавали хотя бы одну квартиру на протяжение жизни.
Что представляет собой договор аренды в Израиле?
Обычно договор аренды заключается на год и затем продлевается. Арендатор вносит оставшуюся после оплаты аванса сумму. Самый распространенный и принятый способ оплаты — банковские чеки. Чеки расписываются на год вперед, а списание происходит каждый месяц в обговоренную дату.
Для заключения договора арендатору нужно иметь при себе удостоверение личности.
Обратите внимание , что в договоре прописаны следующие пункты:
* адрес квартиры и ее реквизиты;
* паспортные и контактные данные обеих сторон;
* подробное описание квартиры, наличие мебели и техники;
* срок аренды, условия продления и расторжения;
* порядок и размер оплаты;
* дополнительные платежи и условия оплаты коммунальных услуг;
* показания счетчиков
Гарантии
Арендодатель желает чувствовать уверенность в том ,что сдал свою собственность в надежные руки. Поручиться за арендатора может физическое лицо (гарант), либо можно оставить банковский залог (“арвут банкаит”) или вексель (“штар хов”). Скорее всего, потребуют и то, и другое.
Гарант обязан присутствовать при подписании договора. Им может стать любой гражданин Израиля,достигший 18 лет, который ручается за квартиросъёмщика. Иногда арендодатель может запросить у гаранта зарплатный лист и убедиться , что человек действительно работает.
Банковская гарантия тоже актуальна в большинстве случаев. Она может быть в двух формах:
– При заключении договора банк замораживает на счету арендатора определённую сумму (обычно 5-10 тысяч шекелей),
– Арендатор выписывает арендодателю чек.
Владелец квартиры может получить эти деньги только через суд. Например, если жильцы что-то испортили в квартире. Нельзя просто так обналичить данный чек или списать сумму.
Содействие государства
Государство тоже не остается в стороне . Оно помогает оплачивать квартиру репатриантам, у которых в собственности нет жилья в Израиле. Вслед за выплатами из корзины абсорбции, вы получите выплаты на аренду от Министерства строительства. Длительность такой поддержки составляет 5 лет после репатриации, но если семья с несовершеннолетними детьми и всего одним родителем, то до конца 6-го года.
Кстати , в первый год после репатриации, новые граждане имеют скидку на арнону — муниципальный налог. Размер скидки может достигать 90%.
Помощь специалистов
Агенты в кратчайшие сроки гарантируют подбор квартиры и/или любой другой недвижимость, в полном соответствии с требованиями.
Преимущества работы со специалистом:
* Экономия времени для поиска нужного варианта;
* Заключение сделки по лучшей среди подобных предложений цене;
* Отсутствие «головной боли». Специалист берет весь процесс в свои руки( подготовка документов, проведение переговоров и оформление сделки). Вам же остается лишь ознакомиться с условиями и оставить подпись.
Эксперты Flamingo подберут для вас специалиста по недвижимости, который поможет разобраться в тонкостях сделки по аренде недвижимости в Израиле. Забота об интересах клиента и его близких – это то, что стоит в компании на первом месте.
Опытный, надежный риэлтор постарается выявить все ваши запросы в отношении жилой недвижимости и найти объект в полном соответствии с потребностями
Подробнее о договоре аренды можно прочитать здесь.
