Квартира пустует? 9 способов сократить время простоя между жильцами

Один месяц простоя в году снижает годовой доход примерно на 8%. В квартире с арендной платой 6,000 ₪ это 6,000 ₪, которые уже не вернутся, плюс арнона и счета, которые тем временем снова на вас. Два месяца простоя — это уже около 17% от дохода. С точки зрения доходности, сокращение времени простоя между жильцами иногда важнее любого повышения цены.

• Цена выше рыночной – самая распространенная причина. Много просмотров и мало предложений — верный признак.


• Слабые фотографии и объявление – жильцы отсеивают варианты с телефона, и квартира, которая плохо выглядит на фото, не получит шанса на просмотр.


• Состояние квартиры – облупившаяся краска, неприятный запах, мелкие неисправности, которые не были устранены.


• Низкая доступность для просмотров – арендодатель, который показывает квартиру раз в неделю, теряет заинтересованных лиц.


• Неподходящее время – поиск жильца в «мертвый» сезон, без предварительного планирования.

Как только жилец уведомил о выезде, или примерно за два месяца до окончания договора, начинайте маркетинг и организуйте просмотры по согласованию с ним. В лучшем случае новый жилец въедет на следующий день после выезда предыдущего.

Слишком высокая цена «чтобы проверить рынок» обычно стоит больше, чем приносит. Три недели простоя из-за дополнительных 300 ₪ в месяц — это убыток, а не прибыль.

Дневной свет, убранная квартира, широкие углы обзора и логичный порядок фотографий. Это самая дешевая инвестиция в маркетинг и самая эффективная.

Площадь, этаж, наличие лифта, парковки, балкона, кондиционера, дата въезда и требования. Полное объявление экономит время на ненужных просмотрах и привлекает серьезных кандидатов.

Покраска, генеральная уборка и устранение всех мелких неисправностей до первого просмотра. Готовая квартира сдается быстрее и по лучшей цене.

Несколько временных слотов в неделю, включая вечерние часы. Заинтересованный кандидат, которому не удалось договориться о просмотре, перейдет к следующей квартире.

Обращение, на которое ответили через два дня, — это, возможно, обращение от человека, который уже подписал договор в другом месте. Ответ в тот же день — это конкурентное преимущество.

При продлении договора установите дату окончания, которая приходится на высокий сезон в вашем районе. Таким образом, следующий поиск также начнется в период наибольшего спроса.

Лучший способ избежать простоя — вообще не менять жильца. Быстрое устранение неисправностей, справедливое отношение и умеренное повышение арендной платы продлевают срок аренды.

• *Примерно за 90 дней до окончания договора: Что делать*: Уточнить у жильца, планирует ли он продлевать договор; проверить рыночную стоимость аренды.


• *Примерно за 60 дней до: Что делать*: Если жилец съезжает: сделать фотографии, создать объявление и начать маркетинг.


• *Примерно за 45-30 дней до: Что делать*: Проводить просмотры по согласованию с выезжающим жильцом, отбирать кандидатов.


• *Примерно за 30-14 дней до: Что делать*: Подписать договор с новым жильцом, получить гарантии.


• *День выезда: Что делать*: Приемка квартиры, проверка состояния и документирование, снятие показаний счетчиков.


• *В последующие дни: Что делать*: Мелкий ремонт и покраска при необходимости, и въезд нового жильца.

Три явных признака: много просмотров объявления, но мало обращений; много просмотров квартиры, но ни одного предложения; и потенциальные жильцы прямо говорят, что видели похожие квартиры дешевле. Если два из этих признаков появляются после двух недель маркетинга, вероятно, цена выше рыночной. Умеренная и своевременная корректировка цены гораздо лучше, чем резкое снижение через месяц.

• Не идти на компромиссы при отборе – неподходящий жилец, который быстро въехал, в итоге обойдется вам дороже, чем еще две недели ожидания.


• Не снижать цену резко – лучше сначала проверить объявление, фотографии и состояние квартиры.


• Не оставлять квартиру без присмотра – пустующая квартира требует периодической проверки и проветривания, чтобы предотвратить повреждения и появление влажности.

В Flamingo сокращение времени простоя — это один из тех аспектов, где профессиональное управление окупает себя. Мы начинаем маркетинг заранее, устанавливаем арендную плату на основе рыночных данных, размещаем объект в нашей системе, показываем его заинтересованным лицам и проводим тщательный отбор жильцов, чтобы следующий жилец не только въехал быстро, но и был правильным выбором.

Ваша квартира пустует или жилец сообщил о выезде? Оставьте свои данные, и мы начнем работать над поиском следующего жильца.