Можно ли менять замок арендатору? Все, что нужно знать о самоуправстве

Самоуправство — это ситуация, когда человек самостоятельно применяет меры для защиты своего права, которое, по его мнению, у него есть, вместо того чтобы обращаться в официальные органы. Даже если право действительно существует и арендатор нарушает договор, реализовать его можно только через суд и службу судебных приставов.

Закон о недвижимости допускает применение разумной силы лишь в ограниченных случаях, например, для пресечения незаконного вторжения в собственность. Арендатор не является захватчиком: он въехал в квартиру с вашего согласия, по договору, и является ее держателем. Поэтому, даже если договор нарушен или истек, его насильственное выселение запрещено.

• Смена замка или блокирование входа в квартиру.


• Отключение электричества, воды или газа или обращение к поставщикам с просьбой отключить услуги.


• Вынос или выбрасывание вещей арендатора из квартиры.


• Вход в квартиру без согласования и согласия арендатора.


• Преследование и давление – угрозы, многократные визиты в квартиру, обращение к работодателю или соседям с целью унизить или оказать давление.

Владельцы квартир удивляются, узнав, насколько ситуация может обернуться против них:

• Судебный приказ о восстановлении владения – Арендатор может обратиться в суд в срочном порядке и получить приказ, который вернет его в квартиру, иногда в течение нескольких дней.


• Иск о возмещении ущерба – за нарушение права владения, за поврежденные или утерянные вещи и за моральный ущерб.


• Уголовная ответственность – В некоторых случаях такие действия, как насильственное проникновение или порча имущества, могут быть расценены как уголовное преступление.


• Ослабление вашей позиции в суде – Суд учтет, что вы действовали силой, и ваше дело, которое было сильным, ослабнет.

Это частый случай: арендатор исчез, почта накапливается, и кажется, что в квартире никто не живет. Здесь тоже следует быть осторожным. «Кажется, что покинул» — это не всегда означает фактический отъезд, а оставшиеся в квартире вещи все еще принадлежат арендатору. Прежде чем предпринимать какие-либо шаги, задокументируйте ситуацию, попытайтесь связаться со съемщиком всеми известными способами, отправьте письменное уведомление и обратитесь за юридической консультацией. В очевидных случаях иногда можно договориться о быстрой передаче квартиры, а в других — лучше пройти упорядоченную процедуру, которая защитит вас от претензий в будущем.

Что делает соблазн самоуправства таким сильным, так это ощущение, что судебный процесс бесконечен. На самом деле для выселения арендаторов существует ускоренная процедура:

• Письмо-предупреждение – Часто его достаточно, чтобы добиться оплаты или соглашения о выезде.


• Иск о выселении арендатора – Это ускоренная процедура, в рамках которой у арендатора есть 30 дней на подачу возражения, слушание назначается в течение следующих 30 дней, а решение выносится вскоре после этого.


• Исполнительное производство – Если арендатор не выезжает, выселение осуществляется уполномоченным органом, включая смену замка — на этот раз на законных основаниях.

• Арендатор не платит несколько месяцев: Смена замка, пока арендатора нет дома · Письмо-предупреждение, реализация гарантий и иск о выселении.


• Договор закончился, а арендатор не выезжает: Отключение электричества и воды, чтобы он сдался · Предупреждение, иск о выселении и иск о взыскании платы за пользование квартирой.


• Арендатор исчез, но его вещи остались в квартире: Выбросить вещи и сдать квартиру заново · Документирование, попытки связаться, письменное уведомление и юридическая консультация.


• Арендатор обещает заплатить «на следующей неделе»: Постоянные визиты в квартиру и личное давление · Письменное соглашение о графике платежей с указанием сроков и последствий.


• Есть решение суда о выселении: Самостоятельное выселение с друзьями · Открытие дела в службе судебных приставов и исполнение решения уполномоченным органом.

• Документировать каждую просрочку, каждый разговор и каждое обещание арендатора.


• Отправить письменное предупреждение с четким сроком.


• Связаться с гарантами и проверить обеспечительные меры.


• Согласовывать визиты в квартиру в соответствии с договором, уведомив заранее.


• Начинать судебный процесс как можно раньше – каждая неделя ожидания — это неделя убытков.

В Flamingo мы знаем, как неприятно быть владельцем квартиры, не имея к ней доступа. Поэтому мы действуем быстро, но всегда в рамках закона: предупреждения, реализация гарантий, иск о выселении и исполнение через службу судебных приставов при поддержке нашей юридической команды. Так квартира вернется к вам, и вы не рискуете стать ответчиком по иску.

Подробнее об услуге: Юридическое сопровождение для владельцев недвижимости

Обдумываете решительные меры против арендатора? Прежде чем менять замок, оставьте свои данные на странице нашей услуги юридического сопровождения, и мы вместе с вами выстроим самый быстрый и законный путь.

Информация в этой статье носит общий характер и не является юридической консультацией. Каждый случай индивидуален, и перед принятием мер рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.