Письмо-предупреждение арендатору: что в нем должно быть (с образцом текста)

• Оно работает – многие арендаторы платят или предлагают решение проблемы, как только получают официальное письмо, особенно от адвоката.


• Иногда это обязательно по закону – перед использованием залога закон обязывает уведомить арендатора за разумный срок и дать ему возможность исправить нарушение.


• Это доказательство – задокументированное письмо доказывает, что арендатор знал о нарушении и о вашем требовании, что усиливает вашу позицию в любом последующем разбирательстве.


• Оно устанавливает крайний срок – как только установлен четкий крайний срок, уклончивое «еще немного времени» перестает работать.

• Идентификационные данные – ваше имя, имя арендатора, адрес недвижимости и дата договора аренды.


• Точное описание нарушения – что именно не было выполнено: за какие месяцы не внесена арендная плата, какой текущий платеж не оплачен, какой ущерб не устранен, или что договор закончился, а квартира не освобождена.


• Сумма – точная сумма долга и способ ее расчета, включая привязку к индексу или проценты согласно договору.


• Пункты договора – ссылка на нарушенные пункты, особенно если они определены как существенное нарушение (הפרה יסודית).


• Требование и срок – что именно арендатор должен сделать и до какого числа. Срок должен быть разумным и четким, например, 7 или 14 дней, в зависимости от серьезности нарушения.


• Последствия – что произойдет, если нарушение не будет устранено: расторжение договора, подача иска о выселении, использование залоговых средств, подача денежного иска и возложение на арендатора судебных издержек.


• Оговорка о сохранении прав – фраза, которая поясняет, что данное письмо не является отказом от каких-либо прав или претензий.

Приведенный ниже текст является лишь общим примером, и его следует адаптировать к конкретным обстоятельствам и вашему договору.

Кому: [Имя арендатора], [адрес недвижимости]

Тема: Предупреждение о нарушении договора аренды от [дата]

1. В соответствии с договором аренды, подписанным между нами [дата], вы обязались вносить арендную плату в размере [сумма] ₪ в месяц до [число]-го числа каждого месяца.

2. На сегодняшний день не была уплачена арендная плата за [месяцы] на общую сумму [сумма] ₪. Это является существенным нарушением пункта [номер] договора.

3. Настоящим требую от вас уплатить всю сумму долга до [дата].

4. В случае неуплаты долга в указанный срок я буду вынужден(а) расторгнуть договор, подать иск о выселении и денежный иск, а также использовать залоговые средства в соответствии с договором и законом, причем все расходы будут возложены на вас.

5. Данное письмо не умаляет и не отменяет никаких моих прав и претензий, вытекающих из договора или закона.

С уважением, [Имя арендодателя], [Подпись], [Дата]

Основная структура остается той же, но требование и последующие шаги меняются в зависимости от того, что именно нарушил арендатор:

• Неуплата арендной платы: Требование — полная уплата долга до указанной даты · Последствия — расторжение договора, иск о выселении, использование залога.


• Неоплаченные текущие счета: Требование — погашение долга перед поставщиком услуг и предоставление квитанции · Последствия — использование залога на сумму долга.


• Неустраненный ущерб: Требование — устранение ущерба или оплата его стоимости · Последствия — использование залога на сумму ремонта, денежный иск.


• Отказ освободить квартиру по окончании договора: Требование — освобождение квартиры и возврат ключей до указанной даты · Последствия — иск о выселении и иск о взыскании платы за пользование жильем.


• Сдача в субаренду без согласия: Требование — прекращение субаренды · Последствия — расторжение договора и иск о выселении.

Письмо, доставку которого невозможно доказать, практически бесполезно. Используйте способ, который оставляет документальное подтверждение, а лучше — несколько способов:

• Заказное письмо с уведомлением о вручении – классический метод. Отправляйте на адрес недвижимости и любой другой адрес, указанный в договоре.


• Электронная почта – на адрес, который арендатор указал в договоре или по которому вы переписывались ранее.


• WhatsApp или SMS – отправьте фотографию письма, сохраните подтверждение о прочтении и ответ арендатора, если он поступит.


• Личное вручение – под подпись арендатора на копии письма или в присутствии свидетеля.

• Угрозы – не угрожайте сменой замков, отключением электричества или воды, обращением к работодателю или членам семьи. Такие угрозы могут быть использованы против вас.


• Требования, противоречащие закону – например, полная конфискация залога за любое нарушение, что запрещено законом.


• Клевета и личные обвинения – письмо должно быть деловым и точным. Его могут прочитать в суде.


• Обещания, которые вы не выполните – если вы написали, что подадите иск в определенную дату, будьте готовы это сделать.

При первом и незначительном нарушении письма от вас может быть достаточно. Однако письмо на бланке адвокатской конторы производит совсем другое впечатление, оно сформулировано так, чтобы служить целям будущего судебного разбирательства, и помогает избежать дорогостоящих ошибок. Когда речь идет о задолженности за несколько месяцев или об арендаторе, который отказывается съезжать, юридическое сопровождение по выселению арендаторов уже на этом этапе значительно сокращает путь.

Если установленный срок прошел, а нарушение не устранено, пора действовать так, как вы и написали: подавать иск о выселении, использовать залоговые средства в разрешенном объеме и подавать денежный иск на оставшуюся сумму. Письмо-предупреждение будет приложено к иску как доказательство того, что вы предоставили арендатору справедливый шанс.

• Раннее выявление задержек платежей с помощью ежемесячного контроля.


• Составление и отправка юридически грамотных предупреждений при поддержке нашей юридической команды.


• Отслеживание сроков и немедленный переход к следующему этапу в случае отсутствия реакции.

Арендатор задерживает оплату? Оставьте свои данные на странице нашего юридического сопровождения, и мы позаботимся о том, чтобы предупреждение было отправлено правильно и вовремя.

Информация в этой статье носит общий характер и не является юридической консультацией. Каждый случай индивидуален, и перед принятием мер рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.