Один из самых частых вопросов — что лучше купить: новую квартиру от застройщика или вторичное жильё? Универсального ответа нет.
Преимущества новостройки
Новая квартира может предложить современную планировку и оснащение, новый дом, защищённую комнату (МАМАД), лифт, парковку и комплектацию, которая лучше отвечает ожиданиям многих арендаторов и покупателей.
При этом при покупке у застройщика нужно учитывать цену, условия индексации, если она предусмотрена, срок передачи квартиры, период ожидания дохода от аренды, риск изменения рынка до передачи квартиры и дополнительные расходы.
Преимущества вторичного жилья
На вторичном рынке мы покупаем уже существующий объект. Его можно осмотреть, оценить улицу и дом, проверить действующие условия аренды. В некоторых сделках больше возможностей для торга и повышения доходности недвижимости. Умение найти проблему, которую мы знаем как решить, — один из способов превратить знания в прибыль.
Сопровождение инвесторов Flamingo
Хотите пройти этот путь вместе с командой?
Мы строим план, проверяем объект до покупки и управляем им после. Первая консультация бесплатна, без обязательств.
Думать не только о текущей покупке
Инвестору нужно продумывать и следующий шаг. Иногда покупка вторичного жилья с относительно невысокой стоимостью входа, повышение доходности недвижимости или рост её стоимости со временем становятся частью дальнейшего плана по решению жилищных задач или инвестированию.
Но налогообложение, статус квартиры как единственного или дополнительного жилья, ограничения на финансирование и сроки продажи могут полностью изменить результат. Такой план нужно выстраивать заранее, проверив налоговые последствия и возможности финансирования, а не разбираться с ними постфактум.
Какой вопрос стоит задать
Какой вариант лучше соответствует нашему плану? Если цель — стабильность, небольшие расходы на содержание и долгий срок владения, может подойти новостройка. Если цель — купить ниже рыночной цены, организовать ремонт и добиться повышения доходности недвижимости, вторичное жильё может дать больше возможностей.
Переходите к статье 7: Нашли квартиру. Как понять, действительно ли это выгодная сделка?
Продолжение серии
- Предыдущая статья: Как изучить рынок, чтобы научиться замечать возможности?
- Следующая статья: Нашли квартиру. Как понять, действительно ли это выгодная сделка?
- Нужно персональное сопровождение на пути к сделке? Сопровождение инвесторов от Flamingo
Сопровождение инвесторов Flamingo
Хотите пройти этот путь вместе с командой?
Мы строим план, проверяем объект до покупки и управляем им после. Первая консультация бесплатна, без обязательств.
Чат с консультантом
Понравилась статья? Получите личную консультацию по вашей недвижимости
AI-консультант Flamingo мгновенно отвечает на вопросы об инвестициях, владении и управлении недвижимостью в Израиле
