Управление квартирой в аренду: самостоятельно или с помощью управляющей компании?

Прежде чем сравнивать, стоит ознакомиться с полным списком задач. Управление квартирой включает:

• Оценку стоимости, фотосъемку и рекламу квартиры, а также ее показ потенциальным арендаторам.


• Отбор арендаторов и проверка гарантов.


• Составление договора в соответствии с законодательством и получение гарантий (битахонот).


• Перевод счетов на имя арендатора и отслеживание платежей.


• Устранение неисправностей: прием заявки, поиск специалиста, согласование и контроль.


• Продление договора, обновление арендной платы и проверка состояния квартиры.


• Работа с задержками платежей, отправка уведомлений, а иногда и судебные разбирательства.


• И в конце каждого срока: передача квартиры, проверка, возврат гарантий и повторный поиск арендаторов.

• *Прямые затраты: Самостоятельное управление: нет платы за управление; Управляющая компания*: плата за управление, обычно процент от арендной платы


• *Время: Самостоятельное управление: часы на каждый поиск арендатора и каждую неисправность; Управляющая компания*: минимальное: получение отчетов и согласования


• *Доступность: Самостоятельное управление: вы — контактное лицо, даже вечером и в праздники; Управляющая компания*: центр обслуживания для жильцов


• *Отбор арендаторов: Самостоятельное управление: на основе опыта и интуиции; Управляющая компания*: системные и регулярные проверки


• *Специалисты: Самостоятельное управление: нужно искать и контролировать; Управляющая компания*: существующая сеть и контроль


• *Юридические знания: Самостоятельное управление: нужно самостоятельно знать закон; Управляющая компания*: договор, уведомления и юридическое сопровождение


• *Контроль: Самостоятельное управление: полный; Управляющая компания*: определяется в договоре на управление

Наглядный пример: квартира с арендной платой 6,000 ₪ в месяц. Плата за управление в размере 7% плюс НДС составит около 500 ₪ в месяц, то есть примерно 6,000 ₪ в год. Сравните это с тем, что происходит в «обычный» год:

• Один месяц простоя квартиры между арендаторами экономит 6,000 ₪.


• Точная оценка арендной платы, даже на 200 ₪ больше в месяц, добавляет 2,400 ₪ в год.


• Один проблемный арендатор, которого удалось избежать благодаря отбору, может сэкономить десятки тысяч шекелей на долгах и судебных разбирательствах.

• Вы живете недалеко от квартиры и можете приехать, когда это необходимо.


• У вас есть свободное время, и вам нравится этим заниматься.


• У вас есть опыт сдачи в аренду и вы знакомы с Законом об аренде.


• У вас давний, надежный арендатор, а квартира в хорошем состоянии и требует минимального обслуживания.

• Вы живете в другом городе или за границей.


• У вас больше одного объекта недвижимости.


• Ваше время стоит дороже, чем плата за управление.


• Вы уже сталкивались с проблемным арендатором или опасаетесь такого сценария.


• Вы сдаете квартиру впервые и хотите с самого начала все сделать правильно.

Решение не обязательно должно быть по принципу «все или ничего». Многие компании предлагают несколько уровней обслуживания. В Flamingo, например, есть базовый пакет, который включает такие инструменты, как WhatsApp-бот для жильцов и рекламу объекта, при этом общение с жильцами остается на вас. Наряду с этим есть пакеты полного управления. Так можно начать с подходящего вам уровня и переходить на другой по мере изменения потребностей.

Большинство владельцев, управляющих квартирами самостоятельно, отлично справляются — до тех пор, пока что-то не пойдет не так. Самые дорогостоящие ошибки повторяются: договор, не соответствующий закону, неправильно полученные гарантии (битахонот), поздно выявленная просрочка платежа или попытка «самостоятельно» разрешить конфликт, которая только усложнила ситуацию. Если вы управляете сами, вложитесь хотя бы в профессиональный договор и ознакомьтесь с правилами выселения арендатора, который не платит.

• Четкий перечень того, что включено – и что оплачивается отдельно, например, поиск нового арендатора или надзор за ремонтом.


• Лимит на утверждение ремонта – до какой суммы компания действует, не обращаясь к вам.


• Сроки перевода средств – в какой день месяца арендная плата поступает на ваш счет.


• Отчетность – что вы будете получать, с какой периодичностью и в каком формате.


• Время реакции – в течение какого времени компания реагирует на обычную и срочную неисправность.


• Расторжение договора – за какой срок до расторжения необходимо уведомить о прекращении сотрудничества.

• Ознакомительная встреча и осмотр объекта – компания изучает квартиру, действующий договор и информацию об арендаторе и предлагает подходящий уровень обслуживания.


• Подписание договора на управление – который определяет, что включено в услуги, до какой суммы утверждается ремонт, как предоставляется отчетность и когда переводятся средства.


• Передача информации и документов – договор, гарантии (битахонот), данные арендатора, счета и список специалистов, если есть.


• Уведомление арендатора – арендатор получает новые контактные данные для оплаты и обращений по поводу неисправностей, и со следующего месяца все вопросы решаются через компанию.

В Flamingo вы можете выбрать между базовым пакетом и полным управлением, которое включает отбор арендаторов, сбор и контроль платежей, техническое обслуживание, портал для владельцев, отчет 360 и юридическое сопровождение. Все, что входит в каждый пакет, подробно описано на странице пакетов и цен, без сюрпризов.

Сомневаетесь? Оставьте свои данные, и мы вместе с вами сделаем расчет для вашей квартиры.