Управление недвижимостью для инвесторов из-за рубежа: как управлять квартирой в Израиле удаленно

• Нельзя «заскочить в квартиру» – любая проверка, устранение неисправности или передача ключей требует присутствия человека на месте.


• Разница во времени – срочная поломка в Израиле может случиться среди ночи по вашему времени.


• Зависимость от информации – без систематических отчетов вы просто не знаете, что происходит с вашей недвижимостью.


• Бюрократия на иврите – муниципальный налог (арнона), госучреждения, домовой комитет (ваад-байт), налоговое управление и договоры.


• Расчеты в двух валютах – получение арендной платы, оплата расходов и перевод денег вам.

Человек, который приезжает на объект: показывает его потенциальным жильцам, получает и передает ключи, сопровождает мастеров и проверяет состояние квартиры. Это основа всего.

Портал или отчет, где видны платежи, расходы, неисправности и договоры — без необходимости задавать вопросы. Инвестор из-за рубежа должен знать, что происходит с его недвижимостью, в любой момент и из любой точки мира.

Посещение квартиры в установленные сроки с фотоотчетом и актом о состоянии. Так можно выявить проблемы на ранней стадии, пока они не привели к дорогостоящему ущербу, и у вас будет реальное представление об объекте без необходимости лететь в Израиль.

Сбор арендной платы, оплата согласованных расходов и перевод оставшейся суммы вам в установленный срок с полной детализацией.

Подписанная и заверенная доверенность, договор, адаптированный для арендодателя, проживающего за границей, и юрист, который может немедленно начать действовать, если жилец не платит.

• Доверенность на управление недвижимостью и, при необходимости, на имя адвоката, с заверением, требуемым в стране вашего проживания.


• Банковский счет для получения арендной платы в Израиле или за границей, а также четкие инструкции по переводам.


• Адрес в Израиле для получения уведомлений, прописанный в договоре.


• Страховка, покрывающая строение и имущество, включая периоды, когда квартира пустует.


• Налоговые вопросы – обязательства по отчетности и налоговые схемы для доходов от аренды, проконсультируйтесь с бухгалтером, который знаком со статусом нерезидентов.

Семьи, уезжающие на релокацию на два-три года, и репатрианты, у которых осталась квартира, часто сомневаются, стоит ли ее сдавать. Несколько моментов, которые стоит спланировать: сдавать с мебелью или без, что делать с личными вещами, как согласовать срок договора с предполагаемой датой возвращения и что делать, если планы изменятся. Договор, включающий четкий пункт о расторжении с предварительным уведомлением (взаимным, как того требует закон), позволит вам без проблем вернуться в свою квартиру в нужный срок.

• *Срочная протечка среди ночи: Что делает управляющая компания*: вызывает мастера, документирует работы и присылает вам отчет.


• *Жилец сообщил о выезде: Что делает управляющая компания*: немедленно начинает поиск новых арендаторов, организует просмотры в период уведомления и находит проверенного нового жильца.


• *Жилец просрочил платеж: Что делает управляющая компания*: немедленно связывается с ним, направляет предупреждение и при необходимости обеспечивает юридическое сопровождение.


• *Требование об оплате от муниципалитета или домового комитета: Что делает управляющая компания*: проверяет, оплачивает или оспаривает требование в соответствии с предоставленными вами полномочиями.


• *Приближается окончание договора: Что делает управляющая компания*: анализирует рынок, дает рекомендации по арендной плате и занимается продлением или поиском нового арендатора.

Когда вы живете далеко, легко потерять связь с реальным состоянием недвижимости. Жилец может вовремя платить, но при этом запускать квартиру, а небольшая неисправность, о которой не сообщили, может превратиться в ущерб от воды, который обнаружится только в конце срока аренды. Периодический отчет о состоянии с фотографиями и проверкой основных систем дает вам реальную картину и позволяет действовать заблаговременно. Это также важный документ на случай споров об ущербе по окончании аренды.

• Есть ли у компании реальная команда на местах в районе, где находится ваша недвижимость?


• Какую отчетность я буду получать, с какой периодичностью и на каком языке?


• Есть ли у компании установленный SLA (соглашение об уровне обслуживания) – время реакции на неисправности и обращения?


• До какой суммы компания может утверждать ремонтные работы без моего согласия?


• Что произойдет, если жилец не платит, и кто будет этим заниматься?


• Много ли у компании клиентов, проживающих за границей? Опыт работы с этой аудиторией очень важен.

Большинство наших инвесторов не живут рядом со своей недвижимостью, поэтому мы создали наш сервис с учетом этой потребности: реальная команда на местах, личный кабинет владельца со всеми платежами, расходами и документами, периодические проверки с фотофиксацией, профессиональный отчет 360 о состоянии объекта, контроль за техническим обслуживанием и юридическое сопровождение при необходимости. В пакете ELITE 360 также прописан четкий SLA со временем реакции.

Живете за границей и владеете квартирой в Израиле? Оставьте свои данные на странице для инвесторов, и мы покажем вам, как выглядит ваша недвижимость из личного кабинета.