Выселение арендатора через службу судебных приставов: от судебного решения до получения ключей

Срок зависит от того, что указано в судебном решении:

• Если в решении суда указан срок выселения – можно подать заявление на исполнение сразу после того, как этот срок истек, а арендатор не съехал.


• Если срок не указан – как правило, заявление можно подать через 15 дней после вынесения решения, если оно было принято в присутствии арендатора, или через 15 дней с момента его вручения, если арендатор не присутствовал.

• Открытие дела и подача заявления на исполнение – передача судебного решения в службу судебных приставов.


• Вручение предупреждения арендатору – служба направляет арендатору предупреждение о том, что он должен освободить квартиру, как правило, в течение 20 дней с момента вручения. Регистратор службы судебных приставов вправе установить другой срок при определенных обстоятельствах.


• Ожидание окончания срока предупреждения – многие арендаторы съезжают на этом этапе, понимая, что выселение стало вопросом нескольких дней.


• Назначение даты фактического выселения – если арендатор не съехал, выселение назначается в течение 14 дней после окончания срока предупреждения. Если выселение не было произведено в этот период, можно попросить о его продлении.


• Проведение выселения – выселение осуществляется представителем службы судебных приставов, обычно уполномоченным подрядчиком, при необходимости – в сопровождении полиции. По его завершении квартира передается вам.

• Подача заявления на исполнение (если срок не указан в решении): 15 дней с момента вынесения или вручения решения


• Срок предупреждения для арендатора: как правило, 20 дней с момента вручения


• Период для проведения выселения: 14 дней после окончания срока предупреждения

На практике, когда все проходит гладко, выселение может состояться примерно через месяц после открытия дела. Любая ошибка при подаче документов, вручении уведомлений или координации добавляет недели, поэтому юридическое сопровождение при выселении арендаторов на этом этапе экономит реальное время.

Само выселение не осуществляется владельцем квартиры. Это официальная процедура службы судебных приставов, которая обычно проводится через уполномоченного подрядчика. Подрядчик координирует дату выселения, а в случаях, когда ожидается сопротивление, договаривается о присутствии полиции с местным отделением.

В день выселения документируется состояние квартиры и ее содержимого, арендатор и все, кто с ним проживает, выдворяются из объекта, а замок меняется. Разница между этим и самостоятельной сменой замка, которая категорически запрещена, — это именно разница между законным действием и самоуправством.

Один из самых частых вопросов. Вещи, оставленные в квартире в день выселения, не становятся вашей собственностью, и их нельзя выбрасывать по своему усмотрению. Процедура в службе судебных приставов включает в себя действия в отношении оставшегося имущества, в том числе его опись, хранение при необходимости и предоставление арендатору возможности его забрать. Строго следуйте указаниям службы и подрядчика, а также документируйте состояние квартиры и имущества.

Арендатор имеет право подавать ходатайства, например, об отсрочке исполнения, если он подал апелляцию на судебное решение. Такое ходатайство не удовлетворяется автоматически, и суд рассматривает его в зависимости от обстоятельств дела, иногда обусловливая его внесением залога. Ходатайства об отсрочке по личным причинам также рассматриваются индивидуально. Быстрый и аргументированный юридический ответ на такие ходатайства — ключевой элемент соблюдения графика.

• Слишком ранняя или поздняя подача – заявление на исполнение, поданное до установленного срока, будет отклонено, а излишнее промедление — это потерянное время.


• Отсутствие данных об арендаторе – без полных и точных данных вручение предупреждения задерживается, а вместе с ним и вся процедура.


• Пропуск окна для исполнения – если выселение не было согласовано в течение 14 дней после окончания срока предупреждения, необходимо запрашивать продление и снова ждать.


• Устные договоренности с арендатором – фраза «дай мне еще пару недель» без письменного документа может усложнить процесс. Любое соглашение должно быть оформлено письменно и точно.

Дело о выселении в службе судебных приставов направлено на возврат недвижимости. Денежный долг, такой как неуплаченная арендная плата, плата за пользование и ущерб, взыскивается в рамках отдельного дела на основании судебного решения по финансовому иску или реализации векселя. Целесообразно вести оба процесса параллельно, чтобы к моменту возврата недвижимости вам уже шло и взыскание долга.

• Подача заявления на исполнение в первый же разрешенный день, без лишних дней ожидания.


• Отслеживание вручения предупреждения и координация с подрядчиком.


• Юридическое реагирование на ходатайства об отсрочке или отмене со стороны арендатора.


• Присутствие и документирование в день выселения, приемка объекта и смена замков.


• Подготовка квартиры и поиск нового, проверенного арендатора, чтобы недвижимость снова начала быстро приносить доход.

У вас есть судебное решение, а арендатор все еще в квартире? Оставьте свои данные на нашей странице юридического сопровождения, и мы позаботимся о том, чтобы последний этап был и самым коротким.

Информация в этой статье носит общий характер и не является юридической консультацией. Каждый случай индивидуален, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом перед принятием каких-либо мер.