10 пунктов договора аренды, которые защитят вас от сложного выселения

При аренде жилья, на которую распространяется действие закона, договор должен быть составлен в письменной форме и содержать определенные сведения, указанные в законе: описание квартиры и ее состояния, срок аренды, размер арендной платы, гарантии (битахон) и платежи, за которые несет ответственность каждая из сторон. Пункт, ухудшающий положение арендатора по сравнению с положениями закона, – недействителен. Практическое значение: «жесткий договор» с незаконными пунктами не защищает вас, а лишь создает ложное чувство безопасности. Хороший договор — это точный договор, который использует все возможности, предоставляемые законом.

Имена, номера удостоверений личности (теудат-зеут), адреса, телефоны и email-адреса арендаторов и поручителей. Без полных данных розыск исчезнувшего арендатора или вручение искового заявления превращаются в долгий процесс.

Пункт, определяющий, куда будут отправляться уведомления, включая электронную почту и WhatsApp, и устанавливающий, что уведомление, отправленное по этому адресу, считается доставленным. Этот небольшой пункт экономит недели, когда нужно отправить предупреждение или судебные документы, особенно если вы живете за границей.

Точные даты начала и окончания, условия опции продления, если она есть, и сроки уведомления о ее реализации. Когда сроки четко прописаны, не возникает споров о том, был ли договор продлен.

Сумма, дата ежемесячного платежа, механизм индексации (если есть) и способы оплаты, такие как постоянное банковское поручение (ораат кева) или отсроченные чеки на весь период. Упорядоченный способ оплаты позволяет немедленно выявить просрочку.

Пункт, который определяет, что задержка платежа сверх установленного количества дней, неуплата счетов, сдача в субаренду без согласия или нестандартное использование квартиры являются существенным нарушением. Такое определение значительно усиливает вашу возможность расторгнуть договор и подать иск о выселении.

Депозит (пикадон) или банковская гарантия (арвут банкаит) в пределах установленного законом лимита, а также вексель (штар хов) с поручителями. Убедитесь, что срок действия банковской гарантии продолжается достаточно долго после окончания договора и что пункт описывает основания для ее реализации в соответствии с законом, без недействительного положения о «полной конфискации».

Обязанность перевести счета за муниципальный налог (арнона), электричество, воду и газ на имя арендатора в самом начале срока аренды, а также обязательство предоставлять квитанции об оплате по требованию. Таким образом, долги не будут накапливаться на ваше имя.

Определенная ежедневная сумма, которую арендатор будет выплачивать за каждый день задержки с возвратом квартиры по окончании срока. Сумма должна быть разумной по отношению к ожидаемому ущербу, иначе суд может ее уменьшить, но даже разумная сумма создает сильный стимул для своевременного выезда.

Приложение с описанием состояния квартиры и ее содержимого, с фотографиями, и обязательство вернуть ее в том же состоянии с учетом естественного износа. Это основа для любого иска о возмещении ущерба.

Пункт, который определяет, может ли арендатор и на каких условиях расторгнуть договор досрочно, например, при условии предварительного уведомления и предоставления подходящего нового жильца, а также запрет на субаренду без письменного согласия. Такой пункт превращает «съезд в середине срока» из кризиса в упорядоченный процесс.

• Депозит или банковскую гарантию сверх лимита, установленного законом.


• Полную конфискацию гарантий за любое нарушение, независимо от размера ущерба.


• Право одностороннего расторжения только для арендодателя – условие, позволяющее арендодателю расторгнуть договор без нарушения со стороны арендатора, действительно только если у арендатора есть аналогичное право.


• Возложение на арендатора платежей, которые по закону несет арендодатель, – например, страхование строения или устранение дефектов, не входящих в зону ответственности арендатора.


• Разрешение на смену замков или отключение коммунальных услуг в случае нарушения – такой пункт не узаконивает самоуправство.

• Вы проверили арендатора и поручителей: зарплатные ведомости (тлушей маскорет), рекомендации от предыдущего арендодателя и удостоверения личности.


• Гарантии готовы до передачи ключей, а не «на следующей неделе».


• Приложение о состоянии квартиры подписано, с датированными фотографиями.


• Текущие счета переведены на имя арендатора в день въезда.


• Все стороны, включая поручителей, подписали все страницы и приложения.


• У вас есть отсканированная копия договора и всех документов, доступная из любого места.

Даже самый лучший договор зависит от того, что происходит после его подписания: правильная проверка арендатора и поручителей, отслеживание платежей, быстрая реакция на просрочку и надлежащее исполнение пунктов. Договор, забытый в ящике стола, не защитит вас; управляемый договор — да.

В Flamingo договор — это часть комплексной системы управления: мы проверяем арендаторов и поручителей, составляем договор, который соответствует закону и защищает вас, переводим счета на имя арендатора, отслеживаем платежи и действуем немедленно при любом нарушении, предоставляя юридическое сопровождение для выселения арендаторов при поддержке нашей юридической команды.

Для подробной информации об услуге: Юридическое сопровождение для владельцев недвижимости

Собираетесь подписывать следующий договор? Оставьте свои данные, и мы позаботимся о том, чтобы договор работал на вас — как в день подписания, так и в тот день, когда что-то пойдет не так.

Информация в этой статье носит общий характер и не является юридической консультацией. Каждый случай индивидуален, и перед принятием каких-либо мер рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.