Отбор арендаторов: руководство по поиску хорошего жильца для вашей квартиры

Арендатор, который не платит, может стоить вам нескольких месяцев арендной платы, судебных издержек и времени. Арендатор, который не следит за квартирой, оставляет после себя ущерб. А хороший, стабильный и ответственный жилец остается надолго, платит вовремя и бережет вашу недвижимость. Разница между ними в большинстве случаев определяется еще до подписания договора.

Еще до изучения документов короткий разговор может многое рассказать. Спросите о месте работы, сколько человек будет жить в квартире, почему они съезжают с нынешней квартиры, на какой срок планируют остаться и есть ли у них домашние животные. Обращайте внимание не только на ответы, но и на их последовательность и прозрачность.

• Удостоверение личности (теудат-зеут) всех арендаторов, которые будут подписывать договор.


• Последние расчетные листки по зарплате (тлушей маскорет), а для самозанятых — справка от аудитора или отчет о прибылях и убытках.


• Последние выписки с банковского счета, чтобы оценить стабильность и финансовое поведение.


• Справка с места работы, если это необходимо.


• Контактные данные предыдущего арендодателя для получения рекомендации.

Общее правило гласит, что арендная плата не должна превышать примерно треть от располагаемого дохода домохозяйства. Это не закон, но это хороший признак способности платить даже в трудный месяц.

Стаж на месте работы, тип занятости и регулярность дохода. Арендатор с высоким, но нестабильным доходом может представлять больший риск, чем арендатор со скромным, но стабильным заработком.

Разговор с предыдущим арендодателем — один из самых мощных инструментов. Спросите, платил ли арендатор вовремя, как он содержал квартиру и сдали бы вы ему квартиру снова.

Размер семьи, наличие домашних животных, особое использование квартиры и потребности, которые квартира не может удовлетворить. Несоответствие приводит к трениям и досрочному выезду.

Гарант — это важный уровень защиты, но только если он действительно способен заплатить. Запросите у гарантов те же основные документы, что и у арендатора, и убедитесь, что они понимают, под чем подписываются. Гарант, который подписал договор, но не имеет финансовых возможностей, — это безопасность только на бумаге.

• *Спешка с подписанием договора и немедленным въездом: О чем это может говорить*: Возможно, арендатор покидает предыдущую квартиру при неблагоприятных обстоятельствах.


• *Нежелание предоставлять документы: О чем это может говорить*: Попытка скрыть финансовое положение или негативную историю.


• *Предложение заплатить за несколько месяцев вперед наличными вместо проверки: О чем это может говорить*: Попытка обойти процедуру отбора.


• *Непроверяемые контакты предыдущего арендодателя: О чем это может говорить*: Проблемное прошлое.


• *Расхождение между заявленным доходом и документами: О чем это может говорить*: Платежеспособность ниже заявленной.


• *Больше жильцов, чем заявлено: О чем это может говорить*: Быстрый износ квартиры и сдача в субаренду.

Отбор должен основываться на объективных критериях: платежеспособность, стабильность, история и соответствие недвижимости. Отказ по таким причинам, как происхождение, религия или пол, не является объективным и может повлечь за собой обвинения в дискриминации. Профессиональный и единый для всех кандидатов подход к отбору является и более справедливым, и более точным.

Отбор начинается еще до первого обращения. Объявление с качественными фотографиями, точным описанием и правильной ценой привлекает серьезных арендаторов; расплывчатое объявление со слишком низкой ценой привлекает много откликов, но большинство из них — от неподходящих кандидатов. Укажите заранее требования, такие как наличие гарантов и дата въезда, чтобы потенциальные арендаторы могли сами себя отсеять.

Пустующая квартира давит, и поэтому легко пойти на компромисс. Но неподходящий арендатор обойдется вам дороже, чем еще пара недель ожидания. Простое правило: если после проверки остался существенный вопрос без ответа, например, неподтвержденный доход или нерекомендующий предыдущий арендодатель, лучше продолжить поиски.

Даже для самого лучшего арендатора нужен хороший договор. Подпишите договор, соответствующий закону, получите гарантии (биטחונות) до передачи ключей, задокументируйте состояние квартиры в приложении с фотографиями и переведите коммунальные счета на имя арендатора с первого дня.

Успешный отбор — это только начало. Хороший арендатор остается, когда чувствует, что о нем заботятся: поломки быстро устраняются, есть четкий контакт для обращений, а общение ведется по делу и справедливо. Удержание арендатора экономит все расходы на повторную сдачу в аренду, от простоя до маркетинга, и поэтому является частью инвестиций в отбор, а не отдельным вопросом.

В Flamingo отбор арендаторов — один из наших ключевых инструментов, потому что правильный предварительный отбор значительно снижает риски. Мы проводим углубленную проверку, которая включает финансовый анализ, проверку бэкграунда, оценку стабильности занятости и соответствия недвижимости, а также проверку гарантов и составление юридически грамотного договора.

Хотите арендатора, который платит вовремя и заботится о квартире? Оставьте свои данные, и мы найдем для вас подходящего жильца.