Арендатор оставил долг? Как взыскать арендную плату, счета и ущерб

В иске о выселении арендатора можно требовать только само выселение. Законодатель разделил эти два процесса, чтобы процедура выселения проходила быстро, без ожидания разрешения всех денежных споров. Долг взыскивается в рамках отдельного производства, которое можно начать параллельно с иском о выселении, без необходимости получать специальное разрешение суда.

• Неуплаченную арендную плату с добавлением индексации и процентов согласно договору.


• Плату за надлежащее использование за период, в течение которого арендатор оставался в квартире после окончания договора, или оговоренную неустойку, если она прописана в договоре.


• Текущие платежи, за которые несет ответственность арендатор: муниципальный налог (арнона), электричество, вода, газ и взносы в домовой комитет.


• Ущерб, нанесенный квартире, сверх естественного износа, на основании заключения эксперта или сметы на ремонт.


• Расходы, понесенные из-за нарушения договора, такие как судебные издержки и гонорар адвоката.

Выбор зависит в основном от размера долга и личности истца:

• Сумма иска: до 39 900 ₪ (на 2026 год, обновляется ежегодно) · Свыше лимита суда по мелким искам


• Представительство: обычно без адвокатов · Представительство адвокатом принято и рекомендуется


• Кто может подать иск: только частное лицо; компания подавать иск не может · Любой истец, включая компанию


• Пошлина: один процент от суммы иска, с установленным минимумом · Согласно положениям о пошлинах


• Ключевое преимущество: простой, дешевый и относительно быстрый процесс · Подходит для крупных долгов и сложных случаев

Если арендатор подписал вексель (штар хов), иногда можно миновать суд и передать вексель на исполнение непосредственно в службу судебных приставов (Оцаа ле-поаль) на сумму, оправданную долгом, и в соответствии с правилами реализации, установленными законом. Арендатор вправе подать возражение, и тогда дело переходит в суд, но во многих случаях вексель значительно сокращает путь к деньгам.

Поручители, подписавшие договор или вексель, несут солидарную ответственность за долг вместе с арендатором, и их можно включить в иск. Когда сам арендатор неплатежеспособен, поручители часто становятся реальным источником для взыскания. Именно поэтому проверка поручителей перед подписанием договора не менее важна, чем проверка самого арендатора.

Хорошо обоснованный иск решается быстрее и часто приводит к мировому соглашению еще до судебного заседания. Перед подачей соберите:

• Договор аренды и все приложения, включая гарантийное письмо и вексель.


• Детализация платежей – выписки со счета, вернувшиеся чеки и таблица с указанием того, что было уплачено, а что нет.


• Текущие счета – арнона, электричество, вода и домовой комитет за период аренды.


• Протокол передачи и фотографии – состояние квартиры при въезде и выезде.


• Сметы на ремонт или квитанции за исправление повреждений.


• Переписка – письма с требованиями, сообщения в WhatsApp и электронные письма, в которых арендатор признает долг или просит отсрочку.

Не каждый долг должен доходить до судебного решения. Арендатор, который признает долг и предлагает выплачивать его частями, может сэкономить вам время и деньги. Главное правило – соглашаться только в письменной форме: соглашение, в котором указаны сумма долга, сроки платежей, последствия просрочки одного из платежей и, желательно, обеспечение платежа, такое как отсроченные чеки или поручитель. Такое соглашение также можно подать в суд для придания ему силы судебного решения, и тогда, если арендатор его нарушит, можно будет обратиться напрямую в службу судебных приставов.

• Расчет долга – упорядоченный список всех компонентов за вычетом того, что было покрыто из залоговых средств.


• Письменное требование – последнее обращение в письменной форме с указанием срока уплаты. Некоторые арендаторы платят или предлагают соглашение уже на этом этапе.


• Подача иска – в соответствующий суд, со всеми документами и доказательствами.


• Слушание и судебное решение – в суде по мелким искам обычно за одно заседание; в мировом суде – в зависимости от типа процедуры.


• Взыскание через службу судебных приставов – если должник не платит добровольно, открывается дело для взыскания по судебному решению.

Денежное судебное решение – это просто документ, пока долг не взыскан. Если арендатор не платит, открывается дело в службе судебных приставов (Оцаа ле-поаль), где в вашем распоряжении имеются такие инструменты, как арест банковских счетов и зарплаты, арест имущества, наложение ограничений на должника и запрос на установление графика платежей. Взыскание не всегда происходит быстро, особенно с должника без активов, и поэтому залоговые инструменты и поручители, определенные в начале аренды, играют решающую роль.

Срок исковой давности по гражданским делам, как правило, составляет семь лет. Однако чем дольше вы ждете, тем сложнее найти арендатора, доказательства теряются, а шансы на взыскание снижаются. Практическое правило: действовать сразу после того, как долг стал очевиден.

• Точный расчет задолженности и реализация залоговых инструментов в соответствии с законом.


• Отправка писем-требований и ведение переговоров для достижения соглашения.


• Подача иска в соответствующую инстанцию при поддержке юридической команды, работающей с нами.


• Взыскание через службу судебных приставов как с арендатора, так и с поручителей.


• Изначально: отбор арендаторов и поручителей, а также ежемесячный контроль, чтобы долг не достиг таких размеров.

Информация в этой статье носит общий характер и не является юридической консультацией. Каждый случай индивидуален, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом перед принятием каких-либо мер.