Стандартный договор аренды квартиры
Для сдачи обычной жилой квартиры
Договор, который охватывает основные вопросы отношений между владельцем и жильцом.
Бесплатно
Договор аренды скачать бесплатно 2026
Договоры, векселя, письма поручительства и приложения для владельцев квартир
Все документы, которые нужны до заселения жильца. Профессиональные, понятные и бесплатные для скачивания.
- Профессиональные документы
- Бесплатно
- Для владельцев
- На основе опыта управления
- С юридическим сопровождением
Какой документ вам нужен?
Наши документы созданы на основе практики и права
Документы аренды Фламинго подготовлены на основе накопленного опыта Фламинго в управлении недвижимостью, при содействии и сопровождении адвоката Ури Гемера, юриста компании.
Адвокат Ури Гемер
Недвижимость | Коммерческое право | Бизнес право
- L.L.B, M.B.A с отличием
- Более 10 лет опыта
Договоры аренды
Выберите договор под тип объекта и количество жильцов.
Договор аренды жилой единицы
Для сдачи отдельной единицы внутри объекта
Договор для жилой единицы, включая общие зоны и раздел счетов.
Бесплатно
Договор аренды для соседей
Для квартиры, которую снимают несколько жильцов
Определяет ответственность каждого, раздел платежей и что происходит, когда кто то съезжает.
Отправим бесплатно
Гарантии от жильца
Документы, которые защищают вас, если что-то пойдёт не по плану.
Вексель для аренды
Как гарантия для любого договора аренды
Распространённая и простая гарантия, позволяющая владельцу действовать, если жилец не выполняет обязательства.
Бесплатно
Письмо поручительства для аренды
Если вы просите поручителей
Документ, в котором поручители отвечают перед владельцем за обязательства жильца.
Бесплатно
Гарантия аваль для аренды
Если нужен поручитель, подписывающий вексель
Подпись поручителя на самом векселе, добавляющая ещё один уровень защиты.
Отправим бесплатно
Продление договора
Продолжаете с тем же жильцом? Оформите продление отдельным приложением.
Приложение о продлении договора аренды
Если продолжаете с тем же жильцом
Фиксирует новый срок аренды и согласованные изменения без нового договора.
Бесплатно
Что такое договор аренды и почему он так важен?
Договор аренды это соглашение, в котором владелец и жилец заранее определяют, как пройдёт аренда. Он регулирует в том числе:
- Кто стороны сделки
- Какой объект сдаётся и что в него входит
- Срок аренды
- Сумму аренды
- Дату и способ оплаты
- Гарантии от жильца
- Обслуживание объекта
- Распределение ответственности
- Текущие платежи и счета
- Опцию и продление
- Окончание договора
- Особые условия
Договор это не просто бумага для подписи. Он заранее определяет, что делать, когда возникает вопрос, поломка или спор, чтобы не импровизировать в стрессовый момент.
Что такое договор незащищённой аренды?
Большинство договоров аренды жилья в Израиле сегодня это договоры незащищённой аренды. Проще говоря, жилец живёт в объекте согласованный срок, а затем объект возвращается владельцу, без права оставаться дольше. Это отличается от старой защищённой аренды, дававшей жильцу долгосрочную защиту. Поэтому договор должен чётко определять срок, опцию и условия окончания.
Перед началом подготовьте эти данные
Когда данные готовы, договор заполняется быстрее и ничего не забывается.
- Данные владельца
- Данные жильца
- Адрес объекта
- Описание объекта и приложения, например парковка или кладовая
- Дата начала
- Дата окончания
- Сумма аренды
- Дата оплаты
- Способ оплаты
- Условия опции, если есть
- Виды гарантий
- Данные поручителей, если нужны
- Раздел счетов
- Оборудование и мебель в объекте
- Особые договорённости и дата передачи
Что важно включить в договор аренды квартиры?
Нажмите на тему, чтобы узнать, что проверить.
Какие гарантии можно попросить при аренде?
Нет одной гарантии для всех сделок. Выбор зависит от сделки, жильца, объекта и закона.
Вексель
- Что это
- Денежное обязательство жильца, позволяющее владельцу взыскать долг при невыполнении обязательств.
- Когда подходит
- Почти в любой аренде, отдельно или вместе с другими гарантиями.
- Что прописать в договоре
- Сумму, кто подписывает и когда его можно использовать.
Письмо поручительства
- Что это
- Документ, в котором другой человек отвечает перед владельцем за обязательства жильца.
- Когда подходит
- Когда нужен дополнительный уровень защиты.
- Что прописать в договоре
- Данные поручителей, объём и срок действия.
Личные поручители
- Что это
- Люди, готовые отвечать, если жилец не платит или причиняет ущерб.
- Когда подходит
- Когда дохода или истории жильца недостаточно.
- Что прописать в договоре
- Сколько нужно, что они подтверждают и как проверяются данные.
Депозит
- Что это
- Сумма, которую жилец вносит в начале и получает обратно в конце по условиям договора.
- Когда подходит
- Когда нужна доступная гарантия на долги или ущерб.
- Что прописать в договоре
- Сумму, условия и дату возврата.
Банковская гарантия
- Что это
- Обязательство банка выплатить владельцу оговорённую сумму.
- Когда подходит
- Когда нужна стабильная и удобная гарантия.
- Что прописать в договоре
- Сумму, срок и обязанность продлить её при продлении аренды.
Гарантийный чек
- Что это
- Чек, который даётся заранее как гарантия и не обналичивается, пока всё в порядке.
- Когда подходит
- Как дополнение к другим гарантиям.
- Что прописать в договоре
- Когда его можно использовать и когда он возвращается.
Гарантия аваль
- Что это
- Подпись поручителя на самом векселе вместе с жильцом.
- Когда подходит
- Когда нужно усилить вексель.
- Что прописать в договоре
- Кто поручитель и что подпись стоит на самом векселе с полными данными.
Не уверены, какой документ нужен?
Информация общая и не является юридической консультацией.
Счета и расходы во время аренды
Чтобы избежать недоразумений, заранее укажите в договоре, кто отвечает за каждый платёж и расход в период аренды.
Обычно платит арендатор
- Арнона
- Вода
- Электричество
- Газ
- Текущий ваад байт
Обычно платит владелец
- Расходы, связанные с владением недвижимостью
- Ремонт, за который отвечает арендодатель
- Чрезвычайные расходы здания, по ситуации
Зависит от договора
- Плата за управление
- Отдельные виды ремонта
- Особые услуги
- Другие заранее согласованные расходы
Кто отвечает за ремонт поломки?
Поломки бывают разными. Важно различать:
Обычный износ
Естественный износ от обычной жизни.
Дефект объекта
Проблема конструкции, инфраструктуры или систем.
Ущерб по вине жильца
Ущерб от неразумного использования или небрежности.
Авария
Требует немедленного решения, например протечка.
Хороший договор задаёт понятный процесс: кто сообщает, кому, как, кто устраняет и как принимаются решения. В управлении мы видим, что этот процесс важен не меньше самого пункта.
Что если жилец хочет выехать раньше?
Это случается чаще, чем кажется. Если всё прописано заранее, выезд проходит спокойно. Определите:
- За сколько нужно уведомить
- Можно ли предложить замену
- Как одобряется новый жилец
- Кто платит до замены
- Как передаётся объект
- Когда возвращаются гарантии
Точные условия зависят от договора и обстоятельств. При сомнениях обратитесь к юристу.
Когда нужно приложение о продлении?
При продолжении с тем же жильцом обычно не нужен новый договор. Приложение фиксирует новый срок и изменения. Обновите:
- Новые даты
- Новую сумму аренды
- Гарантии на новый срок
- Согласие поручителей
- Изменения условий
- Состояние объекта
Ошибки, которые мы видим на практике
Список основан на ежедневной практике управления, а не на общем списке из интернета.
- Старый договор без проверки, подходит ли он сделке
- Неполные или устаревшие данные сторон
- Нет фиксации состояния объекта при заселении
- Гарантии не получены до передачи ключей
- Неясная ответственность за ремонт
- Устные договорённости не вошли в документ
- Неясность со счетами
- Поручители не проверены
- Гарантии не обновлены при продлении
- Ключи переданы до оформления всех документов
Мы работаем с договором и после подписания
Большинство шаблонов заканчиваются подписью. У нас с неё начинается работа. Как управляющая компания, Фламинго ведёт сбор платежей, обслуживание, продления, гарантии, замену жильцов, передачу объекта и текущие обращения. Этот опыт определяет наш взгляд на документы аренды.
Хороший документ должен быть понятен и в обычный день, и в день, когда возникла проблема.
Договор только начало.
Кто управляет тем, что будет дальше?
Хороший договор задаёт правила. Грамотное управление следит, чтобы они работали и после подписания.
Проверка арендаторов
Кто въезжает и подходит ли он для сделки.
Оплата и контроль
Что происходит при задержке или отсутствии платежа.
Обслуживание и поломки
Кто принимает обращение, решает его и ведёт до конца.
Продление договоров
Кто начинает процесс вовремя, а не в последний момент.
Состояние объекта
Кто проверяет, фиксирует и находит проблемы заранее.
Текущее управление
Кто связывает арендатора, объект, платежи и обслуживание весь срок.
Как вы хотите продолжить?
Не уверены, что объект готов к сдаче?
Начните с профессиональной проверки и получите ясную картину.
Проверить объект с Отчётом 360Хотите, чтобы кто-то управлял всем этим за вас?
Познакомьтесь с услугами управления Flamingo.
Узнать об управлении FlamingoКакие документы нужны до передачи ключей жильцу?
Договор аренды
Документ, который определяет отношения между владельцем и жильцом.
Гарантии
Выбираете гарантии под сделку и жильца.
Приложения
Фиксируете особые договорённости, состояние объекта, оборудование и детали.
Подписи и передача
Проверяете, что все документы оформлены, до передачи ключей.
Прежде чем заселять жильца, вы уверены, что объект готов?
Хороший договор определяет отношения с жильцом. Но он не скажет, правильна ли цена аренды, готов ли объект к рекламе, что может задержать сдачу и что можно улучшить.
Отчёт 360 от Фламинго
Профессиональный взгляд на объект до начала аренды, с точки зрения управляющей компании.
Что проверяем
- Проверка состояния
- Профессиональная фотосъёмка
- Проверка инфраструктуры и дефектов
- Анализ доходности
- Рекомендации по улучшению
- План действий по улучшению инвестиции
Частые вопросы о документах аренды
Информация и документы на сайте предоставляют общие сведения и инструменты для владельцев и не являются персональной юридической консультацией. Каждая сделка может иметь свои обстоятельства, поэтому при необходимости рекомендуется получить юридическую консультацию по конкретному случаю.
Содержание страницы обновлено: 3 октября 2026
Бесплатное руководство
10 пунктов, которые обязаны быть в договоре аренды
Прежде чем сдавать самостоятельно, получите чек-лист Flamingo и убедитесь, что ваш договор вас защищает. Составлен нашей юридической командой и обновлён в соответствии с Законом о справедливой аренде.
Индивидуальный договорХотите договор, адаптированный к вашей квартире,
Хотите договор, адаптированный к вашей квартире,
без самостоятельного заполнения?
Команда Flamingo готовит индивидуальный договор, проверяет жильца, оформляет переводы в инстанциях и управляет квартирой долгосрочно, всё как часть полного управления.
Договор у вас есть.
Кто будет управлять всем, что дальше?
Договор это только начало аренды.
Команда Фламинго может вести весь цикл объекта: от поиска и проверки жильцов до сбора платежей, обслуживания, продлений и постоянного контроля.