מדריך לדיירים

מי משלם מה בדירה שכורה

מי משלם ארנונה – הדייר או בעל הדירה? מי אחראי לועד בית? הנה חלוקת האחריות המקובלת בישראל.

מה הדייר משלם

תשלומים שבאחריות הדייר:

שכר דירה – ברור

ארנונה – הדייר משלם (אלא אם החוזה קובע אחרת)

חשמל – הדייר פותח חשבון על שמו

מים – הדייר (בדרך כלל דרך תאגיד מים עירוני)

גז – הדייר

ועד בית – בדרך כלל הדייר (אבל חשוב לבדוק בחוזה)

אינטרנט, טלוויזיה – הדייר

ביטוח תכולה – הדייר (מומלץ)

מה בעל הנכס משלם

תשלומים שבאחריות בעל הנכס:

ביטוח מבנה – בעל הנכס

תיקונים מבניים ותשתיתיים – בעל הנכס

החלפת מכשירים שנשחקו (מזגן ישן, דוד שנשרף) – בעל הנכס

שיפוץ מבני – בעל הנכס

מס הכנסה על שכירות – בעל הנכס

מה נקבע בחוזה

חשוב לדעת: מה שכתוב בחוזה גובר על המנהג. לכן קראו את סעיף התשלומים בחוזה בעיון. לפעמים בעלי דירות מעבירים תשלומים לדייר שלא צריכים להיות עליו. אם משהו לא נראה הוגן – נהלו משא ומתן.

בדירות של פלמינגו, חלוקת התשלומים ברורה ומוסדרת בחוזה המקצועי.

טיפים חשובים

1בעל הבית משלם על תיקון בלאי סביר ותקלות בתשתיות (צנרת, חשמל, קירות).

2השוכר משלם על צריכה שוטפת (חשמל, מים, גז) ועל נזקים שנגרמו בשימוש רשלני.

3ודאו שביטוח המבנה חל על המשכיר, בעוד ביטוח התכולה הוא באחריותכם.

טעויות שכדאי להימנע מהן

✗הסכמה לשלם על תיקון דוד שמש שהתקלקל עקב בלאי טבעי.

✗תשלום חובות עבר של דיירים קודמים לרויות המקומיות או לחברות החשמל.

✗אי-ידיעה שדמי תיווך עבור שירות למשכיר אינם חלים על השוכר לפי החוק.

דוגמה מהשטח

כשהתפוצץ צינור מים בגינה, בעל הבית ביקש לרדו לחלק את העלות עם השוכר. בזכות הבנת החוק, השוכר הסביר שזו תחזוקת מבנה בסיסית ובעל הבית שילם את מלוא הסכום.

בנכסים המנוהלים ע"י פלמינגו, קיימת הפרדה ברורה ואוטומטית של חלוקת התשלומים בין המשכיר לשוכר למניעת אי-נעימויות.

צפה בנכסים זמינים