Продажа, покупка или аренда недвижимости — это гораздо больше, чем
просто подписание договора и въезд в новую квартиру.
Перевод счетов за электричество, воду, газ или налог на недвижимость
предполагает обращение в каждую из инстанций отдельно, что включает в
себя ожидание, заполнение всевозможных бюрократических бумажек,
вечный поиск банковских отчетов и поручений – а самым невезучим
придется иметь дело с долгами, принадлежащими прошлому арендатору.
Оформление квартиры в органах, обновление адреса и постоянный
контакт с различными представительствами – это процесс, который нужно
провести основательно, чтобы сэкономить драгоценное время, деньги и
нервы в будущем.
Что нужно проверить и как не упустить все мелкие детали?
Секрет заключается в тщательном осмотре и переводе сразу всего, что
касается квартиры и счетов. При выезде жильца – на собственника, а при
въезде жильца – на нового жильца и собственника жилья соответственно.
Регистрация прав на недвижимость в Израиле осуществляется
Управлением по регистрации и урегулированию прав на недвижимость
при Министерстве юстиции.
Информацию об имуществе можно получить, обратившись в органы
власти. Подтверждение права собственности необязательно.
Если информация соответствует собственности, которую вы
заинтересованы продать или купить, следующим шагом будет получение
согласия бюро регистрации недвижимости (טאבו (на передачу прав на
недвижимость. Согласие можно получить при предъявлении справки из
муниципалитета или местного органа власти, направленной в кадастровую
палату, в соответствии со статьей 324 муниципального постановления.
Важно проверить возможные долги, “висящие” на собственности. Такая
проверка гарантирует, что спустя много времени после сделки, вдруг не
возникает никаких “сюрпризов” в виде задолженностей любого рода.
Также необходимо убедиться в отсутствии будущих платежей в органы,
которые не были погашены в полном объеме, долгов или счетов, которые
остались открытыми. Стоит выполнить все, что связано с переводом
счетов на нового арендатора. Рекомендуется и принято делать это каждый
раз при смене квартиранта, если речь идет об аренде квартиры.
Если иное не указано в договоре аренды, счета за воду, газ, налог на
недвижимость и электричество оплачивает арендатор, проживающий в
квартире.
Но когда какие-то из платежей не исполняются должным образом, будь то
неосознанно, по финансовой недееспособности или умышленно – с
последствиями сталкиваются как новый арендатор, так и собственник
имущества- владелец квартиры.
Чтобы этого не допустить, рекомендуется при отъезде каждого жильца
проверять наличие долгов в соответствующих органах, когда у
собственника квартиры все еще есть чек безопасности, который можно
использовать для погашения таковых. Вместе с долгами не стоит забывать
и проверку целостности имущества. Нужно убедиться, что имущество
действительно возвращено его владельцу именно в том виде, в каком оно
было получено от него, и без повреждений. Если же повреждения
имеются, то вы также можете задействовать страховой чек.
В более серьезных случаях, когда долги не оплачены, управляющая
компания может предложить вам свое представительство в органах, что
является дополнительной услугой. Работа проводится совместно с
профессиональным в данной сфере юристом.
Как только долгов не останется и имущество будет в порядке, все счета
должны быть переведены на нового арендатора. Если квартиранты
меняются сразу, перевод может быть осуществлен напрямую от арендатора
к арендатору. Но если квартира какое-то время пустует и счета
возвращаются к владельцу квартиры – по приезду нового жильца
необходимо снова обратиться в органы.
Важно помнить, что если в квартире есть дополнительные услуги,
предлагаемые провайдерами, такие как интернет или тв, то вам предстоит
преодолеть аналогичный процесс, но уже менее громоздкий.
Мы во «Фламинго» будем рады помочь вам в переоформлении квартиры,
будь то аренда, покупка или продажа!
Мы предлагаем такие услуги, как регистрация в Управлении по
регистрации и урегулированию прав на недвижимость и выдача
разрешения при продаже или покупке квартиры, проверку существующих
и предшествующих долгов за недвижимость, а также проверку
регистрационной истории недвижимости, представительство в различных
инстанциях при наличии долгов и многое другое!
Для получения дополнительной информации и деталей, заказа услуги или
консультации- мы всегда в вашем распоряжении!
Иногда возникают проблемы из-за давней истории недвижимости и ее
неверной регистрации. Например, собственность, которая является частью
более крупного комплекса, и право на нее является общим, а не
раздельным.
Часто появляются вопросы налогообложения и спора между
наследниками.
Очень досадно, если вы вкладываете сотни тысяч шекелей в покупку
инвестиционной недвижимости, но при этом соглашаетесь махнуть рукой
на такой, казалось бы, второстепенный вопрос, как правильная
регистрация.
Компания Flamingo выполняет комплексную работу по вопросам
недвижимости в Хайфе и Крайот – занимается сопровождением сделки с
первого ее этапа, который включает в себя проверку потребностей клиента
и поиск подходящего для него объекта, и до конечного- подписание
договора. Мы знаем как найти подходящую недвижимость для инвестора,
улучшить ее, сдать в аренду и управлять в течение всего срока.
И, что не менее важно, «Фламинго» проводит юридическую проверку
имущества совместно с адвокатами, а также решает проблемы с
регистрацией квартир в различных инстанциях.
Юридические консультанты Flamingo, специализирующиеся на сложных
вопросах регистрации, успешно решают проблемы учета, которые для
обывателя кажутся тупиковыми. Мы помогаем инвесторам закрывать
сделки, ведь те проблемы, которые на первый взгляд кажутся
нерешаемыми, легко разрешаются с помощью наших юристов.
