חברת פלמינגו מתמחה בניהול נכסים מניבים למשקיעים, אם יש לכם דירה או משרד שאתם רוצים להשכיר ולנהל אנחנו הכתובת בעבורכם.
♥ יש מספר דברים שאתם צריכים לדעת שנייה לפני שאתם רוכשים נכס להשקעה ושנייה לפני שאתם משכירים אותו.
ואנחנו נתחיל עם החשוב ביותר.
טיפ למחשבה לגבי שיפוץ הנכס להשקעה
שיפוץ של נכס בית או משרד זו משימה שקשה מאוד לכמת תקציבית, את אותה דירה או משרד אפשר לשפץ ב-300,000 ש”ח ואפשר לשפץ ב-30,000 ש”ח.
השאלה שתגדיר את התקציב היא מטרת השיפוץ.
או במילים אחרות: מה הוא נועד להשיג?
אם אתם משפצים את בית החלומות שלכם מתוך מטרה לבלות בו את עשרים השנים הבאות, סביר להניח שהנכונות להשקיע כסף ולהתעקש על כל פרט בעיצוב תהיה גבוהה יותר.
מדובר בשיפוץ שעונה קודם כול על צורך אישי שאותו קשה לגדר במחיר וממילא, אם המחשבה היא שהנכס ישרת אותנו כבית שנים ארוכות קדימה, יש גם הצדקה כלכלית להשקעה כזו בשיפוץ.
אך מה אם הנכס שאותו רוצים לשפץ הוא נכס שמיועד להשקעה, או להבדיל, נכס שאינו בבעלותנו ואנו רק מעוניינים לשכור אותו לתקופה?
מי שרוכש נכס להשקעה בין אם זה דירה או משרד רוצה להרוויח, והכסף שמושקע בו אמור להצדיק ולמקסם את התשואה ולא לכרסם בה.
לכן, לפני שרוכשים נכס להשקעה, חשוב להעריך את עומק השיפוץ ולהבין את מסגרת ההשקעה הנוספת.
רציונל דומה פועל גם כאשר שוכרים נכס שאמור לשרת עסק או משרד.
רק שבמשרד יש עוד פרמטרים אחרים שנכנסים למשוואה כגון: גובה השכירות, משך השכירות של אותו עסק שרוצה את המשרד, האם קיים ריהוט משרדי או לא ועוד.. צרו קשר נסביר לכם >
הבעיה היא שמרבית חברות וקבלני השיפוצים לא פועלים באוריינטציה כזו ולא מבינים כמה היא קריטית מנקודת המבט של משקיע הנדל”ן.
הבשורות הטובות הן שבחיפה ובקריות יש חברה שמשפצת נכסים בדיוק מתוך האוריינטציה הכלכלית הזו – פלמינגו, ניהול ואחזקת נדל”ן.
