דוח ליקויים לפני רכישת הנכס

רכישת דירה היא עבור רוב האנשים העסקה הגדולה ביותר שיבצעו במהלך חייהם.
רוכשי הדירות משקיעים את כל חסכונותיהם לצורך רכישת הדירה ואף נדרשים להשלים את המימון בעזרת משכנתה לשנים רבות, אז רגע אחד לפני שאנו משקיעים מאות אלפי שקלים ברכישת הנכס, כדאי שנעצור רגע ונחפש איש מקצוע עם ניסיון לצורך איתור תקלות בנכס.
לפני שאנו חותמים על החוזה, חשוב לוודא שאין בנכס תקלות או נזקים  אשר יפגעו בהשקעה שלנו ויקשו עלינו למצוא דייר ולהכין את הנכס להשכרה, ובסופו של דבר יעלו לנו הרבה מאוד כסף בעתיד. צריך לזכור שכאשר אנחנו קונים נכס להשקעה ,סביר להניח כי המוכר עשה ריענון קוסמטי לנכס כדי למקסם את מחיר העסקה ,ולכן בבדיקה הראשונית ללא איש מקצוע יהיה קשה לזהות תקלות או בלאי במערכות ללא ניסיון מקצועי.

אילו תקלות אנו עשויים לפגוש?

בין ליקויי בנייה לבעיות תחזוקה, אנו עשויים לגלות בעיות שונות בנכס.
בעיות מסוימות עשויות להיות ברורות וגלויות לעין, אך בעיות אחרות, כמו בעיות קשות של תשתיות, הן יותר קשות לגילוי ודורשות עין מקצועית.
ביקור התרשמות בנכס בטרם הרכישה הוא חשוב ,אבל הכנת דוח ליקויים לפני רכישה הוא הכרחי, ויכול לשנות את כדאיות ההשקעה ולחסוך לנו הפסדים כלכליים.
במקרים רבים ישנן בעיות איטום ורטיבות, אילו יכולים להיות בעיות איטום במעטפת החיצונית (איטום הגג הוא בדיקה קריטי כאשר רוכשים דירה בקומה האחרונה), או בעיות איטום בחדרים רטובים.
אתם עשויים לפגוש בעיות רטיבות גם בדירות חדשות וגם בדירות מיד שנייה.
אם לא בוצע איטום כהלכה, אולי לא תבחינו בזה מיד, אך לאחר הגשמים או השימוש בחדר הרחצה הבעיות יתחילו להראות סימנים.
בעיות רטיבות הן אינן רק בעיה אסתטית אלא בעיה הפוגעת בתשתיות המבנה.
דוגמה אחרת לבעיות קשות לגילוי הן בעיות אינסטלציה.
הצנרת מוטמעת בקירות והרצפה ובמידה ונעשתה עבודה חובבנית לא תוכלו להבחין בזה, אך מצד שני כאשר תגלו זאת התיקונים יעלו לכם הון.
במידה ועבודות האינסטלציה אינן תקינות אתם צפויים לבעיות ניקוז, בעיות צחנה, דליפות מים ונזקים רבים.
בעיות אלה בדרך כלל אינן ניתן לגילוי ללא בדיקה יסודית וכך גם בעיות במערכת החשמל.

אלו הן רק שתי דוגמאות, אך ישנם עוד היבטים רבים שיש לבדוק במסגרת דוח ליקויים בנכס, היבטים אשר קשורים גם לתקנים ובטיחות.

בדיקה מקצועית אשר נעשית באמצעות מפקח בנייה, לא רק שתציל אתכם מטעויות אשר יעלו לכם ביוקר, היא גם יכולה להיות כלי מסייע לצורך ניהול המשא ומתן לרכישת הנכס.
בעל הנכס עשוי לבקש מחיר מסוים, אך כאשר תציגו לפניו את רשימת הליקויים תוכלו להתמקח על המחיר או לשקול מחדש את כדאיות העסקה ולהימנע מהפסדים.

דוגמא קלאסית כאשר מבחוץ נראה מעולה וכשבודקים מוצאים עובש

מאיתור התקלה ועד להצעת מחיר - חברת פלמינגו ניהול ואחזקת נדל“ן

הדברים שעומדים על הפרק בעת רכישת נכס הם כבדי משקל.
אין כאן מקום לחובבנות, חוסר ניסיון וקלות דעת.
על מנת לקדם את העסקה בשלום ולהבטיח שביעות רצון לשנים ארוכות, אין מנוס מפניה למקצוענים לצורך איתור התקלות בנכס.

לצורך איתור תקלות יש צורך בידע מקיף בתחום הבנייה  – מחוקי הבנייה ועד הפרטים הטכניים של תהליכי הבנייה וחומרי הבניין.
חברת פלמינגו, חברת ניהול ואחזקת נכסי נדל“ן, המתמחה בניהול נכסים באזור חיפה והקריות יכולה להעמיד לרשותכם את אנשי המקצוע המנוסים ביותר בתחום.
במסגרת השירותים שלנו תוכלו ליהנות מבדיקה מקיפה ומעמיקה ודווח ליקויים מפורט לפני רכישת הנכס, וכמובן במידה ותרצו תוכלו לקבל גם הצעת מחיר אטרקטיבית מאנשי מקצוע שלנו אשר נבחרו בקפידה.

עומדים לרכוש נכס? רוצים להימנע מהפסדים לא מתוכננים? מלאו את הפרטים והצוות המקצועי שלנו ייצור אתכם קשר להצעת מחיר בהקדם.

השרות מתאים גם ללקוחות אשר סיימו שיפוץ בנכס ומעוניינים בבדיקה יסודית ודוח ליקיים לפני סיום התקשרות מול הקבלן.

*שרות זה כלול בחבילת הניהול -לקוחות פלמינגו רשאים לפנות אלינו לקבלת דוח ליקויים לרכישת נכס ללא עלות.

שתפו את הפוסט

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב twitter
שיתוף ב email
שיתוף ב telegram

תן למקצוענים לטפל לך בנכס,
תפנה אלינו וכל השאר עלינו​

פוסטים נוספים

Call Now Button

מחפשים דירה להשכרה?
יש לכם דירה להשכרה ואתם מחפשים שוכר?