תמונה ראשית פלמינגו ניהול נכסים

האם כל רכישת נדל"ן היא השקעה

כל מי שקנה אי פעם נדל”ן בטוח במליון אחוז שהוא משקיע מטורף! הוא בטוח שהוא עשה את ההשקעה הטובה ביותר כאשר הוא קנה את הדירה שלו ואין דרך טובה יותר לעשות כסף דרך עולם הנדלן מאשר

הדרך השלו!

נשאלת השאלה: האם כל רכישת נדל”ן היא השקעה?!

התשובה מתחלקת ל-2

נתחיל עם אנשי ההשקעה הסולידית:

לאורך זמן, מחירי הנדל”ן עולים לרוב ובן אדם שקנה דירה במחיר מסוים לפני 10 שנים, דיי בטוח שהכפיל את מחיר הדירה שלו היום!! בהסתכלות שכזאת אפשרי לקרוא לאותו רוכש של דירה משקיע נבון! אבל למען הדיוק בואו נדבר קצת מספרים:

נניח שבשנת 2010 רכשתי דירה ששווייה 300,000 ₪ והיום היא שווה 600,000 ₪!!

הכפלתי את הכסף! על הנייר נשמע מדהים!

אך עם נחלק את הרווח (300,000 ₪ ב-120 חודשים שזה בעצם 10 שנים) נראה שהרווחנו 2,500 ₪ בחודש בלבד.
זה עוד לפני שיפוצים ותחזוקה שוטפת במהלך השנים כמובן!!

נניח שבמהלך השנים השקענו 3,500 ₪ בלבד כל שנה (ז”א כ-200 ₪ בחודש).

יצא שהמשקיע הסולידי שלנו הרוויח 2,300 ₪ בחודש בלבד!!

עדיין חושבים שהמשקיע הסולידי כזה נבון?!?!

אולי כן ואולי לא?!

בואו נעבור להרפתקן...

ההרפתקן, רכש את אותה הדירה בשנת 2010 ב-300 אלף ₪ ומכר אותה בשנת 2012 תוך ניצול עליית ערך הנדלן במדינה ב-450,000 ₪.

המשקיע ההרפתקן שלנו הרוויח בשנתיים 150,000 ₪.

את החישוב החודשי אם לא עשיתם אעזור לכם: 6,250 ₪ לפני הוצאות של שיפוצים ותחזוקה.

אותו הרפתקן קנה דירה נוספת בשנת 2012 ב-500 אלף ₪, ניצל את עליית המחירים בשנת 2014 ומכר את הדירה ב-630,000 ₪.

כן כן, עוד 130,000 ₪ שולשלו לקופתו של ההרפתקן. החשבון החודשי: 5,416 ₪ לפני הוצאות תחזוקה ושיפוצים.

בואו נמשיך, ההרפתקן שלנו מרגיש שעלה על השיטה וקנה שוב דירה!

הפעם ב-650,000 ₪! כעבור שנתיים בשנת 2016 מכר אותה ב-700,000 ₪ בלבד ושלשל לקופה עוד 50,000 ₪! החשבון החודשי: 2,083 ₪ לפני הוצאות תחזוקה ושיפוצים.

בעקבות הרווח המזערי המשקיע ההרפתקן שלנו חוזר שוב לרכוש דירה זולה יותר והפעם, בשנת 2016 רוכש דירה ב-480,000 ₪! שוב הוא מחכה שנתיים ומוכר את הדירה ב-600,000 ₪!

עוד 120 אלף ₪ לקופתו של ההרפתקן! החשבון החודשי: 5,000 ₪!

עסקה נוספת ואחרונה של המשקיע השובב שלנו בשנת 2018!

הוא רכש דירה קטנה ב-300 אלף ₪ וכעבור שנתיים מכר את אותה הדירה ב-400 אלף ₪!

100 אלף ₪ רווח! החשבון החודשי: 4,166 ₪!

סה”כ במהלך 10 שנים ביצע המשקיע ההרפתקן 5 עסקאות רכישה שבמהלכן הרוויח 550,000 ₪!

החשבון החודשי: 4,583 ₪! נוריד 200 ₪ בחודש עבור הוצאות ותיקונים ונגלה שאותו הרפתקן הרוויח כ-4,400 ₪ נוספים כל חודש!!!

אז אחרי שהבנו את ההבדל בין משקיע הרפתקן למשקיע סולידי,

איזה מן משקיע אתה???

Call Now Button

מחפשים דירה להשכרה?
יש לכם דירה להשכרה ואתם מחפשים שוכר?

דילוג לתוכן