הבאת שוכר חלופי לדירה היא עניין שבשגרה בשוק השכירות הישראלי, על אחת כמה וכמה בדירות המצויות בערי הפריפריה.
חשוב לדעת כי כאשר דייר מביא שוכר חלופי במקומו, אין זה אומר כי הדייר החדש ממשיך בתנאי החוזה הקיים, אלא שמדובר למעשה בחוזה חדש לחלוטין!
הדייר הביא שוכר חלופי – אז מה חשוב להכיר?
את אותן הבדיקות שביצענו בתור בעלי הדירה עבור הדייר הקודם, יש לבצע גם עבור הדייר החדש, זאת במטרה לבחון את מוסר התשלומים שלו ואת מידת הרצינות שלו.
היעדר בדיקה מספקת עשויה להותיר אותנו עם עוגמת נפש גדולה.
כך למשל, אנו עלולים לגלות למורת רוחנו דייר שאינו עומד בתשלומים השוטפים, צובר חובות מול הרשויות, מעכב ואף מונע אפשרות להציג את הדירה בפני רוכשים או שוכרים פוטנציאליים והיד עוד נטויה.
כאן נכנסת לתמונה פלמינגו ניהול ואחזקות נדל”ן, חברת ניהול מובילה אשר תהא אחראית מצידה לנהל את הליך החלפת השוכר בצורה יסודית, תוך הקפדה על בדיקה איכותית שעשויה לחסוך צרות בעתיד.
הבחינה תכלול פרמטרים כמו – מצב פיננסי, רקע פלילי (כן/לא), שיחה אישית עם הדייר, בדיקת מקום העבודה שלו, שיחה עם בעלים קודמים שהשכירו לו דירה בעבר.
כל אלו ועוד נועדו לצמצם ככל הניתן את הסבירות כי הדייר החלופי שזה עתה נכנס לדירה ומולו חידשנו את חוזה שכירות, יתגלה כשוכר בעייתי.
