מיסוי עבור השכרת דירה

רשות המיסים דורשת מבעלי נכסים הנהנים מהכנסות לא הוניות בגין שכירות (מגורים או עסקים). במידה וסך ההכנסות החודשיות מדירת מגורים אינה עולה על 5,070 שקלים (נכון לשנת 2021) לא ייגבה מס בגין השכירות, אולם במידה והסכום הינו גבוה יותר, מוצעים שני מסלולי מיסוי:

מסלול א’ – תשלום 10% מסך דמי השכירות השנתיים – על פי מסלול זה יש לערוך תחשיב שנתי של דמי השכירות. לדוגמה: אם לפלוני אלמוני יש 2 דירות אשר על כל אחת מהן הוא מרוויח 4,000 ש”ח בחודש, הרי שבסך החודשי הוא מרוויח 8,000 ש”ח בחודש שהם מעבר לתקרת ההכנסות. על פי תחשיב שכזה עליו להכפיל את סך השכירות החודשית שלו על שני הנכסים ב-12 חודשים (8,000X12 = 96,000 ש”ח). על הסכום הזה ימוסה המשכיר בשיעור של 10%, קרי 9,600 ש”ח בשנה (שהם 800 ש”ח בחודש).

מסלול ב’ – תשלום במסגרת מס שולי – על פי מסלול זה שיעור המס על הכנסות משכירות יהיה בהתאם למדרגת המס המשקללת כלל הכנסותיו של המשכיר, לרבות משלח ידו, אך לא פחות מ-31%. לדוגמה: פלוני אלמוני המרוויח מדירת מגורים שבבעלותו שכירות חודשית בסך 10,000 ש”ח, יידרש לשלם מדי חודש 31% (ואף יותר) בהתאם למדרגת המס בה הוא ניצב, קרי 3,100 ש”ח מדי חודש.