מס חובה המוטל על אדם בעת מכירת נכס המצוי בבעלותו. שיעור המס מחושב בהתאם לפרמטרים שונים, כדוגמת שווי הרכישה, עלויות פחת, הוצאות המותרות בניכוי על פי חוק ועוד. על פי רוב חלה חובה על המוכר זכות במקרקעין לתשלום מס בגובה 25 אחוזים מרווחי ההון שצבר על הנכס.
אפשרות לפטור ממס שבח: אדם המחזיק בדירה, גם אם היא דירתו הראשונה, למשך תקופה של עד 18 חודשים לכל הפחות, יהיה מחויב במס שבח. עם זאת, במידה ומדובר בדירתו היחידה בה הוא מחזיק מעבר ל-18 חודשים, הרי שהוא יהיה פטור ממס שבח. בקונסטלציה שונה, אדם הרוכש דירה נוספת למגורים או להשקעה, במידה וימכור את דירתו הראשונה תוך 18 חודשים, יהיה גם כן פטור ממס שבח.
לדוגמה: פלוני אלמוני אשר רכש דירה במיליון שקלים, ומכר אותה לאחר תקופה במיליון ו-400 אלף שקלים, יידרש לשלם מס שבח בגובה 25% עבור 400 אלף השקלים, קרי הרווח שצבר, שהם בחישוב כולל 100 אלף שקלים.
