Рынок, который с 2023 по 2025 год характеризовали как переживающий офисный кризис, в 2026 году выглядит совершенно иначе, но не из-за возвращения хай-тека.
Что подтолкнуло рынок вверх
Компании в области оборонных технологий, кибербезопасности и оборонной промышленности стали главным двигателем спроса. Согласно данным Colliers Israel, опубликованным в течение 2026 года, площадь, арендованная оборонными компаниями, выросла примерно на 32% в первой половине года — приблизительно до 140 тыс. кв. м по сравнению с примерно 106 тыс. кв. м в предыдущем полугодии. Их дополнительный активный спрос оценивался примерно в 145 тыс. кв. м — около трети совокупного спроса на рынке.
Исследование NEWMARK NATAM показало, что заполняемость башен Class A на основных магистралях Тель-Авива достигла примерно 99%.
Новая карта города
Побеждают развивающиеся магистрали и районы: Менахем Бегин, Сарона, район Азриэли, магистраль Игаль Алон и новые башни поблизости. Спрос и цены там выросли в период со второй половины 2025 года до первой половины 2026 года.
В деловом центре, на бульваре Ротшильд и улице Ахад-ха-Ам цены сохранились примерно на уровне последних лет, при этом наблюдается тенденция к их постепенному снижению. В старых районах города, городах-спутниках и на периферии заметна слабость рынка.
Сопровождение инвесторов Flamingo
Хотите пройти этот путь вместе с командой?
Мы строим план, проверяем объект до покупки и управляем им после. Первая консультация бесплатна, без обязательств.
Готовы к следующему шагу?
Посмотрите свободные коммерческие объекты или получите предложение по сдаче своего помещения.
Чем объясняется этот разрыв
Тремя факторами: близостью к общественному транспорту, прежде всего к станциям легкорельсового транспорта; техническим качеством здания; гибкостью условий договора. Арендатор в 2026 году ищет не самое дешевое помещение, а то, в которое можно быстро въехать, не принимая на себя обременительных обязательств.
Для арендаторов
Если вы ищете офис в Тель-Авиве, на практике это означает, что в наиболее востребованных районах почти нет свободных площадей и решения нужно принимать быстро. В старых районах при этом есть реальные возможности для переговоров, включая периоды на обустройство и участие владельца в расходах на адаптацию помещения.
Для владельцев недвижимости
Объект, который не относится к Class A и не расположен рядом с общественным транспортом, конкурирует за ограниченный сегмент рынка. Обычно окупаются улучшения эксплуатационного характера: модернизация оболочки здания и инженерных систем, продуманное разделение на помещения меньшей площади и гибкие условия договора, а не повышение запрашиваемой цены.
Хотите узнать, какое место ваш объект занимает на этой карте? Команда Flamingo оценит его на основе сделок, фактически заключенных в этом районе.
Читайте также
Сопровождение инвесторов Flamingo
Хотите пройти этот путь вместе с командой?
Мы строим план, проверяем объект до покупки и управляем им после. Первая консультация бесплатна, без обязательств.
