Если и есть сектор, который в 2026 году лучше всего объясняет интерес институциональных инвесторов к коммерческой недвижимости Израиля, то это логистика.
Цифры
Заполняемость на уровне 95% и выше, долгосрочные договоры аренды на 10–15 лет и доходность около 6.5%–7.5% делают этот сектор особенно привлекательным. Спрос поддерживают рост электронной коммерции, изменения в цепочках поставок и дефицит доступных земельных участков.
Три фактора, стимулирующих спрос
Потребители ожидают быстрой доставки, иногда в тот же день, поэтому ритейлерам нужны современные склады в стратегически выгодных местах. Одновременно импортеры предпочитают держать больше запасов внутри страны, а не полагаться на поставки точно в срок. Наконец, технологические и фармацевтические компании ищут современные складские площади, отвечающие конкретным техническим требованиям.
Сопровождение инвесторов Flamingo
Хотите пройти этот путь вместе с командой?
Мы строим план, проверяем объект до покупки и управляем им после. Первая консультация бесплатна, без обязательств.
Готовы к следующему шагу?
Посмотрите свободные коммерческие объекты или получите предложение по сдаче своего помещения.
Что на самом деле определяет стоимость склада
Цена за кв. м — наименее важный параметр. Ключевое значение имеют высота потолков, допустимая нагрузка на пол, электрическая мощность в амперах, количество погрузочно-разгрузочных рамп, размер маневровой площадки и доступ для автопоездов. Если объект не соответствует хотя бы одному из этих требований, круг потенциальных арендаторов значительно сужается, даже при привлекательной цене.
Риски, о которых не говорят
Во-первых, концентрация на одном арендаторе. Как правило, у склада один арендатор, поэтому его уход означает 100% вакантности. Во-вторых, адаптация объекта. Логистическому арендатору требуются дорогостоящие модификации, часть которых оплачивает собственник. В-третьих, рынок земли. Последние данные по тендерам Управления земельных ресурсов Израиля показывают значительный разрыв между запрашиваемыми ценами на частном рынке и фактическими ценами сделок. Это означает, что рынок перешел к избирательному ценообразованию, чувствительному к процентной ставке.
Как правильно войти в этот сектор
Проверьте финансовую устойчивость арендатора до того, как оценивать доходность, изучите условия индексации и продления в договоре и уточните, кто несет расходы на адаптацию объекта, обслуживание систем и страхование здания. Договор на 12 лет с проблемным арендатором хуже, чем договор на 5 лет с финансово устойчивым арендатором.
Команда Flamingo оценивает логистические объекты по этим эксплуатационным параметрам, а не по объявлению.
Читайте также
Сопровождение инвесторов Flamingo
Хотите пройти этот путь вместе с командой?
Мы строим план, проверяем объект до покупки и управляем им после. Первая консультация бесплатна, без обязательств.
