השוק שהוגדר כמשבר משרדים בשנים 2023 עד 2025 נראה ב-2026 אחרת לגמרי, אבל לא בגלל חזרת ההייטק.
מה משך את השוק למעלה
חברות דיפנס-טק, סייבר ותעשיות ביטחוניות הפכו למנוע הביקוש המרכזי. לפי נתוני קוליירס ישראל שדווחו במהלך 2026, השטחים שנשכרו על ידי חברות ביטחוניות עלו בכ-32% במחצית הראשונה של השנה, לכ-140 אלף מ"ר, לעומת כ-106 אלף מ"ר במחצית שקדמה לה. הביקוש הפעיל הנוסף שלהן נאמד בכ-145 אלף מ"ר, כשליש מכלל הביקושים בשוק.
בסקירת NEWMARK NATAM נמצא כי התפוסה במגדלי Class A על הצירים המרכזיים של תל אביב הגיעה לרמות של כ-99%.
המפה החדשה של העיר
הצירים המתחדשים הם המנצחים: מנחם בגין, שרונה, אזור עזריאלי, ציר יגאל אלון והמגדלים החדשים באזור. שם נרשמה עלייה בביקושים ובמחירים בין המחצית השנייה של 2025 למחצית הראשונה של 2026.
באזור הסיטי, רוטשילד ואחד העם, המחירים נשמרו סביב הרמות של השנים האחרונות עם מגמת ירידה איטית. באזורים ותיקים בעיר, בערי הסובב ובפריפריה בולטת חולשה.
ליווי משקיעים של פלמינגו
רוצים שמישהו ילווה אתכם לאורך כל הדרך?
צוות פלמינגו בונה איתכם את התוכנית, בודק את הנכס לפני שקונים ומנהל אותו אחרי הרכישה. שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות.
מוכנים לצעד הבא?
עברו על הנכסים המסחריים הפנויים או קבלו הצעה להשכרת הנכס שלכם.
מה מסביר את הפער
שלושה גורמים: קרבה לתחבורה ציבורית ובעיקר לתחנות הרכבת הקלה, איכות טכנית של הבניין, וגמישות חוזית. שוכר ב-2026 לא מחפש את השטח הזול, אלא את השטח שאפשר להיכנס אליו מהר, בהתחייבות שלא חונקת אותו.
לשוכרים
אם אתם מחפשים משרד בתל אביב, המשמעות המעשית היא שהאזורים החמים כמעט חסומים ומחייבים מהירות החלטה, בעוד באזורים הוותיקים יש מרווח משא ומתן אמיתי, כולל תקופות התארגנות והשתתפות בעלויות התאמה.
לבעלי נכסים
נכס שאינו Class A ואינו צמוד לתחבורה מתחרה על שוק צר. ההשבחה שמחזירה את עצמה היא לרוב תפעולית: שדרוג מעטפת ומערכות, חלוקה חכמה לשטחים קטנים יותר ותנאי חוזה גמישים, ולא העלאת מחיר מבוקש.
רוצים לדעת איפה הנכס שלכם נמצא במפה הזאת? צוות פלמינגו יבדוק אותו מול עסקאות שנסגרו בפועל באזור.
קראו גם
ליווי משקיעים של פלמינגו
רוצים שמישהו ילווה אתכם לאורך כל הדרך?
צוות פלמינגו בונה איתכם את התוכנית, בודק את הנכס לפני שקונים ומנהל אותו אחרי הרכישה. שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות.
