אם יש סקטור אחד שמסביר את התיאבון המוסדי בנדל"ן המסחרי הישראלי ב-2026, זה הלוגיסטיקה.
המספרים
שיעורי תפוסה של 95% ומעלה, חוזי שכירות ארוכי טווח של 10 עד 15 שנה ותשואות של כ-6.5% עד 7.5% הופכים את הסקטור לאטרקטיבי במיוחד. הביקוש נשען על צמיחת המסחר המקוון, שינויים בשרשראות אספקה ומחסור בקרקעות זמינות.
שלושה כוחות שמניעים את הביקוש
צרכנים מצפים למשלוחים מהירים, ולעיתים באותו יום, ולכן קמעונאים זקוקים למחסנים מודרניים במיקומים אסטרטגיים. במקביל, יבואנים מעדיפים להחזיק מלאי מקומי גדול יותר במקום להסתמך על שילוח בזמן אמת. ולבסוף, חברות טכנולוגיה ופארמה מחפשות שטחי אחסון מתקדמים עם דרישות טכניות ספציפיות.
ליווי משקיעים של פלמינגו
רוצים שמישהו ילווה אתכם לאורך כל הדרך?
צוות פלמינגו בונה איתכם את התוכנית, בודק את הנכס לפני שקונים ומנהל אותו אחרי הרכישה. שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות.
מוכנים לצעד הבא?
עברו על הנכסים המסחריים הפנויים או קבלו הצעה להשכרת הנכס שלכם.
מה באמת קובע את השווי של מחסן
מחיר למ"ר הוא הפרמטר הפחות חשוב. מה שקובע הוא גובה תקרה, עומס רצפה מותר, קיבולת חשמל באמפר, מספר רמפות פריקה, גודל חצר התמרון ונגישות למשאית מפרקית. נכס שנכשל באחד מהם מצטמצם לשוק שוכרים קטן בהרבה, גם אם המחיר אטרקטיבי.
הסיכונים שלא מדברים עליהם
ראשית, ריכוזיות שוכר. במחסן יש בדרך כלל שוכר אחד, ולכן יציאה שלו היא ריקנות של 100%. שנית, התאמות. שוכר לוגיסטי דורש התאמות יקרות, וחלק מהן על חשבון הבעלים. שלישית, שוק הקרקעות. נתוני מכרזי רשות מקרקעי ישראל בתקופה האחרונה מראים פערים משמעותיים בין דרישות המחיר בשוק הפרטי לבין מחירי סגירה בפועל, כלומר השוק עבר לתמחור סלקטיבי ורגיש לריבית.
איך נכנסים נכון
בדקו את איתנות השוכר לפני שאתם בודקים את התשואה, קראו את סעיפי ההצמדה והחידוש בחוזה, וודאו מי נושא בעלויות התאמה, אחזקת מערכות וביטוח מבנה. חוזה של 12 שנה עם שוכר בעייתי גרוע מחוזה של 5 שנים עם שוכר איתן.
צוות פלמינגו בודק נכסים לוגיסטיים לפי הפרמטרים התפעוליים האלה, לא לפי מודעה.
קראו גם
ליווי משקיעים של פלמינגו
רוצים שמישהו ילווה אתכם לאורך כל הדרך?
צוות פלמינגו בונה איתכם את התוכנית, בודק את הנכס לפני שקונים ומנהל אותו אחרי הרכישה. שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות.
