ירושלים היא השוק המסחרי הפחות מובן בישראל, ובדיוק בגלל זה יש בו הזדמנויות. בעוד תל אביב נעה לפי מחזורי ההיי טק, ירושלים נשענת על מגזר ציבורי, מוסדות בריאות והשכלה, תיירות ומסחר קהילתי צפוף. התוצאה היא שוק פחות תנודתי, עם שוכרים ארוכי טווח ועם ביקוש שלא נעלם כשמחזור הטכנולוגיה מתקרר.
מי השוכרים בפועל
חלק גדול מהביקוש למשרדים בירושלים מגיע ממשרדי ממשלה, מגופים ציבוריים, מעמותות, ממוסדות מחקר ומחברות שירותים שמשרתות אותם. סביב בתי החולים ומרכזי הרפואה יש ביקוש קבוע למרפאות פרטיות, למעבדות ולשירותים משלימים. במסחר, הביקוש מתרכז בצירי הליבה ובמרכזי שכונות עם אוכלוסייה צעירה וצפופה.
מה זה אומר על תשואה
שוכר ציבורי או מוסדי הוא בדרך כלל שוכר יציב, שמשלם בזמן ונשאר שנים. בתמורה, השוק לא משלם דמי שכירות של מגדלי המרכז, והתשואה נבנית ממחיר כניסה נוח יחסית וממשך חוזה ארוך. משקיע שמחפש קפיצות שווי מהירות ימצא בירושלים שוק איטי. משקיע שמחפש תזרים צפוי לאורך זמן ימצא כאן התאמה טובה.
ליווי משקיעים של פלמינגו
רוצים שמישהו ילווה אתכם לאורך כל הדרך?
צוות פלמינגו בונה איתכם את התוכנית, בודק את הנכס לפני שקונים ומנהל אותו אחרי הרכישה. שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות.
מוכנים לצעד הבא?
עברו על הנכסים המסחריים הפנויים או קבלו הצעה להשכרת הנכס שלכם.
שלוש נקודות שדורשות זהירות
הראשונה היא חניה. בשכונות ותיקות מחסור בחניה מוריד את האטרקטיביות של נכס משרדי ומצמצם את מגוון השוכרים. השנייה היא זכויות ושימושים. בירושלים יש נכסים רבים שהשימוש בהם בפועל לא תואם את המותר בהיתר, וזה סיכון ממשי. השלישית היא רגישות לתיירות. מסחר שמסתמך על תיירים מגיב חזק לשינויים ביטחוניים, ולכן חשוב לבדוק מה תמהיל הלקוחות של השוכר.
איך בודקים נכס בירושלים
התחילו מהיתר הבנייה ומתיק הבניין. אחר כך בדקו סיווג ארנונה, כי סיווגי מסחר ותעשייה בעיר יכולים להיות גבוהים משמעותית מהצפוי. לאחר מכן בקשו מהשוכר או מהמוכר נתונים על הפעילות בפועל, לא הצהרות כלליות. לבסוף, בנו תזרים שמרני שמניח תקופת ריקנות ותקציב התאמות.
מה אנחנו עושים
אנחנו מלווים בעלי נכסים בירושלים בבחירת שוכר, בבדיקת החוזה ובתפעול השוטף. במקרים לא מעטים שיפור פשוט בהסכם ובניהול העלויות משפר את התזרים בעשרות אחוזים בלי לגעת במחיר השכירות.
קראו גם
ליווי משקיעים של פלמינגו
רוצים שמישהו ילווה אתכם לאורך כל הדרך?
צוות פלמינגו בונה איתכם את התוכנית, בודק את הנכס לפני שקונים ומנהל אותו אחרי הרכישה. שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות.
