רוב בעלי הנכסים המסחריים חושבים שכדי להעלות שווי צריך לשפץ. בפועל, שווי נכס מניב נגזר מהתזרים התפעולי שלו, ולכן הדרך המהירה לשווי גבוה יותר עוברת דרך ההסכם ודרך העלויות, לא דרך הקבלן.
למה זה עובד
אם שיעור ההיוון בשוק שלכם הוא שבעה אחוזים, כל אלף שקל שנחסך בהוצאה שנתית קבועה מוסיף כ-14 אלף שקל לשווי הנכס. חיסכון שנתי של 30 אלף שקל בהוצאות שוטפות מתורגם לתוספת שווי של מעל 400 אלף שקל. זה החישוב שהופך ניהול לכלי השקעה.
שבע פעולות שעובדות
הראשונה, בדיקת סיווג הארנונה. סיווג לא מדויק או שטח לא מדויק הם מקור נפוץ לתשלום עודף, ובמקרים מסוימים אפשר לתקן ולקבל החזר.
השנייה, גלגול הוצאות נכון בחוזה. ארנונה, ביטוח מבנה, דמי ניהול ואחזקה שוטפת צריכים להיות מוסדרים בהסכם, ולא להישאר על שולחן בעל הנכס כברירת מחדל.
השלישית, הצמדה. חוזה בלי מנגנון עדכון מדויק מאבד ערך כל שנה. הצמדה ועדכון תקופתי הם השיפור הזול ביותר.
הרביעית, אנרגיה. תאורה חסכונית, שליטה במיזוג בשטחים משותפים ובדיקת חשבונות חשמל חוסכות סכומים משמעותיים במבנים גדולים.
החמישית, ביטוח. הצעה מחודשת אחת לשנה, עם התאמה מדויקת של סכומי הביטוח, מורידה עלות בלי להוריד כיסוי.
השישית, תחזוקה מונעת. בדיקות תקופתיות של גג, איטום ומיזוג עולות פחות מתיקון חירום, ומונעות ויכוח מול השוכר.
השביעית, חיזוק החוזה. הארכת תקופה, בטחונות מסודרים וערבות מייצרים תזרים שנתפס כבטוח יותר, וזה משפר גם את השווי וגם את תנאי המימון.
מוכנים לצעד הבא?
עברו על הנכסים המסחריים הפנויים או קבלו הצעה להשכרת הנכס שלכם.
מה לא לעשות
לא להעלות דמי שכירות אגרסיבית לשוכר טוב וארוך טווח. חודש ריקנות אחד מוחק עלייה של אחוזים רבים. לא לחסוך בתחזוקה שמובילה לנזק. ולא לנהל נכס מסחרי בגיליון נתונים אחד בלי מעקב חוזים, מועדי עדכון ופקיעת ביטוחים.
איך זה נראה אצלנו
בפלמינגו אנחנו מתחילים בכל נכס חדש בסקירת עלויות והסכם, ומציגים לבעל הנכס תמונת תזרים לפני ואחרי. במרבית המקרים השיפור הראשון מתקבל בתוך רבעון, בלי השקעה הונית.
